中和國小生活圈近期買氣攀2成

交通話題夯採買機能全

2014年03月01日

【鄭婷方╱新北報導】新北市中和區的中和國小生活圈，位捷運景安站與捷運永安市場站間，有台64線快速道路行經，近捷運環狀線預定設立的華中橋站，專家表示，因捷運話題近期釋出少，賣方轉趨觀望，但有固定買盤，總價800~900萬元可買位2~3樓的公寓。

中和國小生活圈北有可通往北市萬華區的華中橋，南有可通往新店、八里且可銜接國道1、3號的台64線快速道路，東有捷運中和線，信義房屋中和景安店專案經理李俊超指出，鄰近的板南路有COSTCO賣場、中山路二段大潤發、特力屋與家樂福賣場，中和國小旁邊也有枋寮公有零售市場，與廟口市集，周邊採買機能相當便利。

景新街車流較少

中和路有中和國小與中和派出所，還可連接到雙和地區知名的四號公園，車程約6分鐘，屋齡30~40年的舊公寓，每坪成交行情28~35萬元，屋齡10~18 年的舊大樓，每坪35~40萬元，屋齡5年內的新大樓，每坪45~50萬元，已上看5字頭。鄰近的景新街車流較少，步行5~10分鐘可達捷運景安站，屋齡 10~20年的舊大樓，每坪40~48萬元，略高於中和路。
該區近期新推案，分別是「弘暉首富」與「弘暉新富」，皆為先建後售，「弘暉首富」專案經理林文麒表示，購屋族群多為50~60歲的區域自營商，換屋為主，目前3房不含車位最低總價4000萬元起。
此外，該生活圈近期的捷運環狀線話題，未來將採高架方式經過景平路，李俊超補充，而該路段目前已有台64線高架橋道路，屋齡10~20年的舊大樓，每坪40~50萬元，臨高架橋戶別會有價差，民眾若購買8樓以上的大樓產品，可不受高架橋影響。

南華路行情最高

南山路與南華路屬於住宅區，生活品質佳，李俊超表示，此區街廓較整齊，車流較少，南山路的屋齡6~20年大樓，每坪42~52萬元，南華路的路段較短，以大樓為主，屋齡3~20年大樓，每坪45~55萬元，多數住宅大樓的騎樓禁停機車，且距捷運景安站步行5~7分鐘，行情為區域內最高。
李俊超指出，由於鄰近的板橋、永和房價相對高，購屋人潮回流，加上捷運熱，近3個月買氣較去年同期多1~2成，區域客約佔5成。

蘋果提醒你

◎環境
．距四號公園車程約7分鐘，提供休閒機能
．中和國小有室外運動場、游泳池
．景平路有中和區公所
．中和國小旁有枋寮公有零售市場
◎交通
．鄰近捷運景安站
．景平路、景安路、中正路公車路線多
．景平路、中正路上下班車流量大，會塞車
．鄰近台64線快速道路
．過華中橋通往北市萬華區、經永福橋連接北市公館商圈
◎學區
．學區為中和國小、漳和國中
．鄰近私立南山中學

報你吃花俐鼠Cafe 平價份量足

「花俐鼠Cafe｣(原花莉鼠Cafe)，店內布置十分溫馨舒適，提供早午餐、黑麥核桃漢堡等，價位平價但份量十足，備有店徽LOGO圖畫紙與著色用具給小朋友上色，並張貼於布告欄。2樓空間寬敞，有二手媽媽市集的活動舉行，可交流嬰幼兒用品。
★地址：新北市中和區景安路65號
★電話：(02)2945-5528
★營業時間：
．周一~五：09：00~17：00
．周六~日：08：00~20：00

弘暉首富

★單價：均價67萬元
★坪數：64~99坪
★戶數：73戶
★類型：大樓
★公設比：約30%
★樓層：地上19樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位250~300萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：南北向
★GPS座標：
．經度：121゜30′13〞
．緯度：24゜59′57〞
★洽詢電話：(02)8245-5168

社區機能

★管理方式：物業管理
★預估管理費：100元/坪/月
★基地面積：561坪
★格局：3~4房
★單層樓高：1樓樓高4.2米，2樓以上樓高3.4米
★完工日：2013年2月完工
★建材配備：中空樓板、Low-E玻璃、日本TOTO衛浴、德國廚櫃、義大利抽油煙機、義大利瓦斯爐、義大利烘碗機、日系雙制震
資料來源：翰洋開發

弘暉新富

★單價：51~55萬元(不二價)
★坪數：29~35坪
★戶數：36戶
★類型：大樓
★公設比：31.5%
★樓層：地上10樓、地下1樓
★停車位售價：機械車位每個160~190萬元(不二價)
★付款方式：自備20%、房貸80%
★方位：南北向
★GPS座標：
．經度：121゜30′10.9〞
．緯度：24゜59′56.3〞
★洽詢電話：(02)8245-6168
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

★管理方式：物業管理(暫定)
★預估管理費：60元/坪/月
★基地面積：A區91坪、B區93坪
★格局：2~3房
★單層樓高：1樓樓高4.2米，2樓以上樓高3.1米
★完工日：2013年12月完工
★建材配備：和成衛浴、豪山廚具
資料來源：翰洋開發

新歐洲

★總價：2380萬
★坪數：52.8坪
★屋齡：5.3年
★格局：3房2廳2衛
★類型：大樓
★所在樓層：7樓/15樓
★停車位：內含個1個平面車位
★方位：坐西南朝東北
★GPS座標：
．經度：121゜30′0.3〞
．緯度：24゜59′24.6〞
★洽詢電話 (02)2947-6000

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：45元/坪/月
★車位管理費：300元/個/月
★社區總戶數：638戶
★坪數範圍：17~53坪
資料來源：信義房屋中和景安店

旺築

★總價：1850萬
★坪數：38.6坪
★屋齡：13.6年
★格局：3房2廳2衛
★類型：大樓
★所在樓層：7樓/13樓
★停車位：無
★方位：坐南朝北
★GPS座標：
．經度：121゜31′4.4〞
．緯度：24゜59′30.1〞
★洽詢電話：(02)2947-6000

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：42元/坪/月
★車位管理費：500元/個/月
★社區總戶數：63戶
★坪數範圍：32~39坪
資料來源：信義房屋中和景安店

【專家意見】高架橋下易塞車

該生活圈位置靠近捷運景安站與捷運永安市場站之間，生活機能不錯，但景平路到中正路有台64線快速道路的高架橋，橋下車流量大易塞車，該路段有無面高架橋，每坪價差達1~2成。

【左鄰右舍】運動場地較不足

我在中和住了30多年，這邊生活機能很好，還有家樂福、大潤發、COSTCO共3個大賣場，交通不管搭捷運或開車都很方便，但附近的運動場地，像是籃球框的設備比較不足。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140301/35670790/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E8%BF%91%E6%9C%9F%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%94%802%E6%88%90

GetRich房地產

2014年2月28日星期五