新莊拚回溫 下一站幸福 2014/03/08

2014/03/082014/03/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

相較於中和段亮眼表現，環狀線新莊段三個站，去年則幾乎原地踏步，漲幅僅2~4%。房產專家表示，新莊環狀線3站房價盤整已一段時間，主要是生活機能尚未成形，不過當地題材多，預料後市仍可期待，投資人可擇優進場。

環狀線由板橋越過大漢溪進入新莊，第一站為現已通車的新莊線頭前庄站，接著沿思源路，分設幸福站及新北產業園區站。

根據實價資料，2012年頭前庄站住宅成交均價為每坪35.2萬元，去年2013年則是35.9萬元，一坪漲不到1萬，漲幅僅2%左右；另外幸福站、新北產業園區站房價漲幅也只有2~4%，在環狀線第一階段各站點中，分列倒數前三名。

大聲行銷總監田大權表示，這三站除了幸福站周邊生活機能好一些，有一側為熱鬧的幸福商圈外，另兩站機能都不佳，以新北產業園區站來說，周邊的新莊副都心，目前就連超商都很難找，頭前庄站雖然早已通車，但也有同樣問題。

田大權分析，現在房市很「基本面」，不只自住客買房，先看吃喝採買方不方便，投資人因多採長抱出租，更是注重機能，因為機能不好，不只租金不高，甚至可能租不出去。這是頭前庄站、新莊副都心一帶房價近年陷入盤整的主因。

田大權認為，在環狀線通車以前，新莊各站整體房價要再如之前大幅上漲，機率不高，但隨著生活機能逐步提升，一些規畫良好或品牌建商推出的住宅社區，預料房價仍會持續上揚。

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