2013年6月14日星期五

雙和夜市宅比價樂華高興南低

2013年06月15日

封面故事
新北市永和區的樂華夜市，於今年4月爆發攤販與居民糾紛，頗有師大夜市住商爭議的影子；樂華夜市內2~3房中古大樓總價1100~1300萬元，買氣熱絡。中和區的興南夜市剛完成整治工程，環境改善許多，區內3房中古公寓總價不到1000萬元，吸引不少首購族。
採訪╱徐微欣攝影╱范厚民、彭仁義

住商不動產永和加盟店店長張麗鴻表示，樂華夜市的範圍包括保福路一段、永平路及保平路，公寓物件屋齡多在35年上下，每坪35~40萬元。永平路及保平路上的中古大樓，每坪35~42萬元。夜市內住宅相較於其他區每坪便宜約10萬元，且多為小坪數物件。

樂華舊大樓每坪35萬起

由於夜市出入份子複雜，且易受噪音、垃圾及油煙等影響，造成多數民眾對夜市宅敬謝不敏。張麗鴻表示，指定購買樂華夜市內住宅的客戶多為附近做生意的攤商，或是買來收租，報酬率約3%。因永和其他路段中古物件多開價至5字頭，相較下樂華夜市內多維持每坪35萬元的行情，便宜的價格具吸引力。

興南 3房公寓千萬有找

不過，張麗鴻表示，樂華夜市距離捷運頂溪站稍有距離，步行至少10分鐘以上，夜市內住宅多公設比低、坪數小的老舊物件，相較捷運站周邊房價近1年漲幅達10%，夜市宅漲幅受限。

捷運中和線末站的南勢角站，一旁緊鄰知名的興南夜市。東森房屋中和南勢角加盟店店東何清灃表示，興南夜市於2011年進行整治工程，拆除路障及留設行人通行步道等，環境大幅改善，夜市區內住宅價位較南勢角其他地區每坪可便宜5萬元，提供預算有限民眾購買誘因。

何清灃指出，信義街、仁愛街及景新街上多為屋齡30~35年的中古公寓，每坪27~33萬元，3房公寓總價多在1000萬元內可購得，信義街的華廈物件及景新街的大樓物件屋齡較新，約15年，每坪35~40萬元。

由於南勢角地區屬封閉型商圈，不像永和區交通四通八達，房價相對較便宜，中古屋每坪可便宜約10萬元。且興南夜市周邊生活機能佳，離捷運站又近，吸引不少外地客前來置產，但附近物件釋出量少，欲購買夜市宅的客戶尋購要碰運氣。

【樂華、興南夜市區段行情】

資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130615/35085034/%E9%9B%99%E5%92%8C%E5%A4%9C%E5%B8%82%E5%AE%85%E6%AF%94%E5%83%B9%E6%A8%82%E8%8F%AF%E9%AB%98%E8%88%88%E5%8D%97%E4%BD%8E

新莊．興天地北歐日式新鮮配

2013年06月15日

【潘姿羽╱新北報導】家是休憩的場所，許多人喜歡用不同風格的裝潢營造溫暖、舒適氛圍，或混搭激盪出新概念。新北市新莊頭前重劃區新成屋「興天地」實品屋便將北歐風揉和日式元素，新穎的設計讓看屋民眾眼睛為之一亮。

樹枝狀線條、不規則的塊狀榻榻米和大量留白，走北歐和風的B1戶實品屋帶給民眾對設計新的想像。木俞設計總監朱妤榆表示，玄關旁整面收納櫃用深色木皮作樹枝狀分割線條，門片則以白色噴漆帶出質感，部份空間挖空可擺放藝品、書籍，兼具收納與展示功能。簡約的視覺效果和一旁溫暖的木作和室相映成趣。

樹枝木作搭玻璃隔間

最特別的是客廳相連的和室，運用樹枝狀木作搭配玻璃隔間，玻璃的穿透性讓視線得以延伸、空間更寬敞；和室榻榻米、書櫃都帶有幾何線條的心機設計，牆上則掛深棕色木作增添禪意，「日式風格比較寧靜、人文，搭北歐風柔和、輕快的氛圍其實很適合。」

為了讓空間更有整體感，朱妤榆以同樣木作材質巧妙地自和室延伸至主臥門片和走廊，木皮和白色牆面形成的斜切線條成為視覺動線，彷彿住戶正與空間對話，十分俏皮。朱妤榆也說，過道除了設計收納櫃，適時的運用圖畫、木皮點綴也能成為端景。

沿著走廊來到餐廳，大量白色牆面與原木色系家具帶給人明亮、休閒感受。朱妤榆說，過去廚房感覺較封閉、髒亂，開放式設計可讓空間更寬敞。吧檯不僅可作輕食區，貼灰鏡的檯面還能放大空間，加上高低層次吊燈畫龍點睛。

黑金石仿古面電視牆

有些人喜愛明亮、活潑的居住空間，也有些人享受寧靜的氛圍。走人文風的A3戶實品屋以胡桃色的義大利柚檀木為底色，再用布質、鐵件、漂流木等家具帶出空間個性，「客廳的電視牆採用

黑金石仿古面、茶几則用不銹鋼帶鏡面材質，看起來更有質感。」
電視牆旁的玻璃門讓深色為主的客廳多點輕盈元素，走上前窺探內容，原來是兼具書房與客房功能的空間。臥榻、懸空式書櫃和白、米灰、棕色系的搭配，多了分慵懶、休閒的氣氛，坪數不大卻不覺壓迫。
主臥是休憩的重要空間，朱妤榆將衛浴門片、外牆、衣櫃門框一併用深色木皮作L型延伸，色調沉穩又不失設計感；主牆面同樣以幾何、垂直分割的深色木框創造擺飾空間，又可作為電視牆，她笑著說，「即便不放電視，牆面也可以是種造型。」

【B1戶60坪裝潢費用】

項目/價格(萬元)
木作工程：150
油漆工程：38
水電工程：13.5
燈具、玻璃工程：12
壁紙、窗簾、裱布工程：18
活動家具工程：50
總計：281.5
資料來源：木俞設計

【A3戶53坪裝潢費用】

項目/價格(萬元)
木作工程：128
油漆工程：33
水電工程：15
燈具、玻璃工程：8.5
壁紙、窗簾、裱布工程：18.5
活動家具工程：45
總計：248
資料來源：木俞設計

【朱妤榆小檔案】

現職：木俞設計總監
風格：新古典、禪風、北歐
接案價格：設計費每坪5000元工程費每坪5萬元
聯絡方式：0963-331-988
資料來源：朱妤榆

【基本資料】

單價：每坪均價60萬元
坪數：53、60坪
戶數：136戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上18樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~280萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐東朝西、南北向
GPS座標：
經度：121゜27′39〞
緯度：25゜03′14〞

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130615/35085123/%E6%96%B0%E8%8E%8A%EF%BC%8E%E8%88%88%E5%A4%A9%E5%9C%B0%E5%8C%97%E6%AD%90%E6%97%A5%E5%BC%8F%E6%96%B0%E9%AE%AE%E9%85%8D

2013年6月9日星期日

中安街生活圈 1500萬中古買2房 2013年06月08日

中安街生活圈 1500萬中古買2房

中和街安樂路大樓每坪60萬起安平路公寓卡俗

2013年06月08日

【徐微欣╱新北報導】新北市中和區中安街生活圈，緊鄰四號公園及國立台灣圖書館，近捷運中和線永安市場站，周邊生活機能便利，造就房價活跳跳。該區房價1年內漲幅約2~30%，為中和房價相對較高的地段。

該生活圈主要路段為中安街、中和路、安樂路、宜安路及安平路，中古物件多為屋齡10~15年大樓、30~40年公寓。由於當地擁有便捷交通體系，包括新店八里快速道路、秀朗橋銜接環河快速道路等，吸引台北市購屋族轉往此區置產。
中安街、安樂路房價最高，面公園的大樓每坪65~70萬元，未有公園景觀的大樓每坪60~65萬元。中和路近捷運永安市場站，中古公寓屋齡30~40年，每坪40~45萬元；四號公園旁的安平路價格較低，中古公寓維持3字頭行情。

首購買屋佔7成

信義房屋永安店經理留嘉良表示，該區首購族佔7成，中古大樓及公寓的小坪數物件銷售較好，1至2房的物件總價約落在1000~1500萬元。他指出，當地住戶多為公務人員，環境單純，加上國立台灣圖書館位於區內，提升居住水平。
相較於中古市場買氣夯，該區新建案較少且開價略高，位於宜安路168巷的「協和紀-樂活館」預計2014年年底完工，坪數為36~59坪，每坪開價65~75萬元。「永安一品」位居水源街靜巷，為獨棟雙併住家，規劃51、54坪三房產品，每坪開價63~65萬元。

公園捷運機能佳

投資興建「永安一品」的日野建設董事長邱金約表示，中安街生活圈首重絕佳的生活機能，四號公園及國立台灣圖書館供民眾使用，且靠近捷運永安市場站，鄰永安公有零售市場、家樂福，增添民眾購房意願。他指出，中永和土地釋出量少，房價只會漲不會跌，但相較於新店及板橋等熱區，雙和的房價攀升不算太快。
隨著去年捷運東門站的開通，中和線與新蘆線貫通，雙和地區的民眾不須轉車，即可通往捷運板南線忠孝新生站，交通便捷度大幅提升，使房價連帶看漲。留嘉良表示，去年中安街生活圈一帶房價每坪約50出頭，今年已飆至6字頭，未來房價仍會持續上升。

【報你吃】桔磨坊平價義大利麵讚

地址：新北市中和區中安街82號
電話：(02)2928-1182
營業時間：11:00~21:00(周一公休)
桔磨坊在中永和擁有3家分店，提供平價義大利麵，每到用餐時間總是大排長龍，中安店位於國立臺灣圖書館正對面，店內提供免費紅茶喝到飽。人氣商品白醬奶油培根麵香濃夠味，鹹鹹的培根增添香氣；香辣清炒花椰雞肉麵口味清爽，炎熱的夏天來上一盤也不會膩！

【專家意見】機能便利舊公寓每坪約40萬

中安街生活圈居住環境品質佳，公園及圖書館等公共設施方便使用，捷運東門站開通後交通更便利，房價隨景觀的不同有所差異，面公園的中古大樓開價每坪可至70萬元，周邊中古公寓屋齡30~40年，每坪成交價約40萬元。

【左鄰右舍】四號公園假日人多中安街易塞

這裡生活機能、環境都相當好，周邊商家林立採買也很方便，平常有空的時候會到國立台灣圖書館看看書，美中不足的是，每到假日來四號公園玩的遊客人潮很多，造成中安街容易塞車，也帶來噪音的干擾。

【蘋果提醒你】

環境
◎四號公園面積廣大，含籃球場、遛狗區、林蔭大道等
◎國立臺灣圖書館（周一休館），視聽區及藝廊皆可使用
◎永安公有零售市場位於安樂路431號（周一休市）
交通
◎捷運永安市場站位在中和路上
◎新店八里快速道路快速進入板橋等地
◎秀朗橋銜接環河快速道路方便往返台北市
學區
◎區域內國小有永和國小、中和國小、永平國小
◎區域內國中有永和國中、漳和國中、福和國中、永平高中、

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130608/35070415/%E4%B8%AD%E5%AE%89%E8%A1%97%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%881500%E8%90%AC%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E8%B2%B72%E6%88%BF

2013年6月1日星期六

中央機關將進駐新莊副都心年底實價坐5望6 2013年06月01日

中央機關將進駐新莊副都心年底實價坐5望6

2013年06月01日

新莊副都心房市回神
新莊副都心擁多項公共建設，更是近年房價上衝猛爆的明星。
歷經奢侈稅2年的冷凍期，近來交易總算稍見回溫，能否持續向上，備受考驗。
採訪╱連珠君攝影╱彭仁義

【連珠君╱新北報導】奢侈稅屆滿2年，頭號受難區新北市新莊副都心房市交易逐漸解凍。隨著捷運機場線即將完工，今年以來此區買氣回溫，就算近期捷運通車確定展延2年，但新莊北側知識產業園區動工、中央合署辦公大樓年底將有13個機關進駐，皆為新莊副都心買氣注入一劑強心針。

新莊副都心大致為中山路、思源路、中原路及台65線快速道路所包圍，該計劃未來將與板橋形成雙子城，區內最特別的是設有國家級部會將使用的中央合署辦公大樓。近期行政院公共工程委員會表示，首先將有文化部、客家委員會等13個機關進駐。
遠雄房屋行銷部副總經理張麗蓉表示，中央合署辦公大樓預計年底進駐，對新莊副都心來說，非僅是引入就業人口，而是將新莊副都心提升到國家級特定區。雖然機場捷運線延宕，但土木工程已完成，建商將加快開發。
新莊副都心不僅有3高3快3捷運（3高指中山高、汐五高架、五楊高架，3快為台一省道高架、台64、65線快速道路，3捷運指機場線、環狀線、新莊線）交通優勢支撐。還有新北產業園區支持，新北市政府更在捷運新北站周邊規劃新北知識產業園區；該區占地5.83公頃，提供創作、研發、設計、實作、展示等相關設施使用，企圖以研發帶動傳統產業，已於今年5月2日開工，預計2014年底完工。

捷運機場線延宕無傷買氣

新的建設進展，加溫建案買氣。「宏盛帝景」專案經理李丕傑表示，今年買氣相較前2年明顯回升，以農曆年節為例，該案原不打算在年節銷售，僅派員值班。後來因年節看屋人潮出乎意料變多，反顯得銷售人力不足，只得把看屋民眾擋在門外。
張麗蓉也指出，今年買氣確實回溫不少，因為民眾多半著重「眼見為憑」；當看到捷運機場線將完工，強化購買信心，就算工期延宕，但終究會通車。工程延宕未必不好；如將奢侈稅因素考量在內，今年將交屋的「海德公園」、「中央公園」，2年後恰好捷運通車，更是轉手的好時機。
根據實價登錄資訊，目前新莊副都心內僅有「最高峰」及「文華居」有資訊登錄。「最高峰」為新莊副都心首個建案，於2006年推出，該案搶在重劃完成前推出，每坪27~39.1萬元，落差不小。「文華居」位於昌德街，有2筆資訊，分別為每坪45.3、50.4萬元。

學者憂推案量大風險升高

今年預計還有「新富邑」、「海德公園」、「中央公園」等成交資訊出現。張麗蓉表示，年底前實價登錄資訊將有6字頭的成交價，屆時客戶將對市場行情有更清楚體認。
面對業者一面看好，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則持相反意見認為，這波買氣未有經濟基礎支撐，交易純粹是流動資金需求。一旦國際經濟有大動盪，房價很容易一下子跌下來，新莊推案量特別大，危險性更高。

【新莊副都心建商推案圖】

新莊副都心小檔案

˙範圍：位於新北市新莊區，大致在中山路、思源路、中原路及台65線快速道路所包圍的區域
˙面積：總面積100.2公頃，商業區約佔40%，公共設施約40%，住宅區約40%
˙開發計劃：
◎中央合署辦公大樓預計今年底將近駐13個機關
◎新莊北側知識產業園區位於中山路北側，共27.36公頃，今年5月動工，預計2014年底完工，規劃產業專用區5.83公頃，提供創作、研發、設計等相關設施使用，6.07公頃商業區
˙聯絡交通：
3高：中山高、汐五高架、五楊高架
3快：台一省道高架、台64、65線快速道路
3捷運：機場線(預計2015年通車)、環狀線(預計2016年底通車)、新莊線(已通車至輔大站，預計2013年7月輔大站至迴龍站通車)
˙學區：昌平、中信國小，頭前、中平國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

【民眾意見】多處施工灰塵多不敢開窗

新莊副都心公園綠地不少，鄰近的昌平國小還有公立托兒所。雖然開車有多條快速道路或高速公路可選，但還是希望捷運機場線能趕快通車，可以搭捷運到台北車站及桃園機場。目前因為新莊副都心還有很多工地，加上中山路車流量大，住家灰塵很多，都不太敢開窗戶了。

【代銷開講】建商推案期預計3年發展成熟

新莊副都心建商推案，大致分3時期；2011年為前導期，預計今年將有第1批成屋。2014~2016年為確認期，因捷運機場線土木工程已完工，加上中央合署辦公大樓的人員進駐將加速發展。待2016年知識產業園區落成，將進入成熟期，預計2018年發展完成。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130601/35055201/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%A9%9F%E9%97%9C%E5%B0%87%E9%80%B2%E9%A7%90%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83%E5%B9%B4%E5%BA%95%E5%AF%A6%E5%83%B9%E5%9D%905%E6%9C%9B6

馥華松苑近板橋新板特區 2013年06月01日

馥華松苑近板橋新板特區

日大師高松伸設計外觀 68、81坪3~4房規劃

2013年06月01日

【嚴珮瑜╱新北報導】馥華開發建設在新北市板橋新板特區旁推出「馥華松苑」成屋案，規劃68、81坪、3~4房產品，每坪均價68萬元。該案聘請知名日本建築大師高松伸設計外觀，已銷售6成。

「馥華松苑」座落中山路一段206巷，緊鄰板橋新板特區，距大遠百300公尺、板橋體育場150公尺，距未來捷運環狀線板新站僅80公尺。基地前方1100坪土地為建商於標購建案土地時一併取得，目前設建案接待中心，未來會規劃開放式公園綠地。

工法紮實耐震係數達240gal

該案基地面績388坪，規劃A、B兩棟雙併建物，A1、A2為68坪，B1、B2為81坪。A棟規劃14樓、B棟15樓，兩樓間棟距15米，共52戶。1樓規劃2戶挑高4.2米店面已完銷，2樓以上樓高3.15米。休閒設施規劃健身房、迎賓廳。
專案經理劉宇軒表示，「馥華松苑」不但由日本建築學界譽為「機械主義大師」的高松伸操刀設計外觀，在建築工法上也相當紮實；如地下室採用4000磅水泥灌漿，地上1~4樓使用6000高磅數水泥，耐震係數達240gal，並有SA級鋼筋續接器。此外，建材配備更選用德國與美國的知名品牌替該案加分。

【基本資料】

單價：每坪均價68萬元
坪數：68、81坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上14、15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位215~245萬元機械車位125~140萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東南、向西北
GPS座標：
經度：121゜50′47〞
緯度：24゜35′45〞
洽詢電話：(02)2953-6688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新高創廣告

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：115元/坪/月
基地面積：388坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳4.2米、2樓以上3.15米
完工日：2013年3月
建材配備：德國LEICHT廚具、美國品牌Kohler衛浴設備、德國Hansgrohe淋浴配備

【專家意見】捷運環狀線未開通

「馥華松苑」每坪均價68萬元較同區段新成屋70~80萬元的價格便宜，不過，捷運環狀線尚未開通，交通略顯不便。

【蘋果推薦】B戶6樓以上視線佳

推薦B戶6樓以上戶別，視線可不受周邊低矮房屋所限，可見未來基地前方建商將規劃1100坪公園綠地。此外，B戶為81坪，規劃雙主臥，空間較舒適寬敞。不推薦A2、B1低樓層，近車道，車輛出入時恐有噪音困擾。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130601/35055270/%E9%A6%A5%E8%8F%AF%E6%9D%BE%E8%8B%91%E8%BF%91%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E6%96%B0%E6%9D%BF%E7%89%B9%E5%8D%80

訂閱：文章 (Atom)

2013年6月14日 星期五