2012年12月1日星期六

財經專家盧燕俐獨鍾永和看屋3年才入手 2012年12月01日

首鼎苑建案資料

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財經專家盧燕俐獨鍾永和看屋3年才入手

2012年12月01日

【顏嘉瑩╱新北報導】財經專家盧燕俐從小就住在新北市永和，即使工作地點在台北市內湖，她也因為對永和有著濃濃的情感，寧願花1個小時通車時間上班。她認為自住不論地段，只要環境適合，建物結構、格局優良，就是最好的買房自住的地點。

盧燕俐的家位於新北市永和區得和路，從小就住在永和的她習慣此處的生活機能。她在買下這間房子前，前後共看了3年房子，仍然鍾愛永和地區。「我上班地點在內湖，之前曾去看過內湖、南港的房子，但是我發現那邊很容易下雨、濕氣重，而且普遍公設比都太高，超過28坪的房子都要3500萬元以上。」

鎖定3年內成屋

相當注重身體健康的盧燕俐每周會有四天在河濱公園慢跑，她說：「永和過個福和橋就到台北市了，福和橋下的公園和跳蚤市場是我跟老公常去的地方。」台大畢業的盧燕俐也常常會在公館商圈活動，「住在新北市，卻同享台北市的生活機能。」

盧燕俐夫妻相當注重房屋結構，他們買房子多鎖定在3年內的成屋，喜歡格局方正、無西曬的物件，未來轉手也會比較容易。盧燕俐說：「我們看房子都會先看環境，環境不喜歡就不會再進去看房屋內部。當初會買這間是因為建商就住在對面，每天都會來工地監工，而且房屋水泥磅數有5000多磅，一般住宅大樓多使用 3000多磅的磅數，光是房子結構就比較穩固。」

留意曬衣間距離

除此之外，他們也會留意小細節，「戶數多的大樓在規劃時，每一間房間都希望能開窗，因此有時候會有房間的窗戶一看出去就是自家的曬衣間，洗衣粉揮發之後會產生對人體有害氣體，所以在看房子的時候也會注意曬衣間與房間的距離。」

財經專家盧燕俐在房屋裝潢方面也有自己的省錢妙招，在她的家中一切布置都相當簡單，她透露：「當初我們家裝潢總共只花了200萬元，像客廳的沙發就是由我們自己畫圖拿去給師傅做，一組沙發只要3.5萬元。」其他像是電視櫃、餐桌餐椅，甚至是工作室的床舖也都是由盧燕俐夫妻自己畫設計圖請人做的，「家中的收納功能對於像我們需要時常用腦的人非常重要，自己設計才能符合需求。」

【名人報你吃】飛月小館食材新鮮天然

飛月小館是當地知名家常菜餐廳，老闆以「媽媽煮的菜」為出發點，餐廳有復古懷舊風情。採新鮮食材作出來的料理，讓每位客人到這裡用餐，就好像到老朋友家做客一樣輕鬆，許多知名政商名流也會到店內用餐。

盧燕俐說：「這間餐廳的菜色很道地，而且沒有添加味精，用的都是最天然的食材，店裡面人很多、生意很好。」其中金瓜米粉食材有南瓜、米粉、花枝、蛤蠣等，老闆利用花枝和蛤蠣帶出鮮甜，搭配南瓜本身的甜味，就算冷掉味道也不變，是店內推薦菜色。

【盧燕俐推薦餐廳】

店名：飛月小館
地址：新北市永和區秀朗路二段179號電話：(02)8660-7880
公休日：每周二
營業時間：11：30~14：00、17:30~21:00 菜色料理：家常菜
價位：每道菜100~380元
資料來源：飛月小館

【盧燕俐小檔案】

本名：盧燕俐
現職：
樂富文化公司負責人
中視財經節目主持人
年齡：1970年生，42歲
婚姻：已婚
經歷：
萬寶周刊編輯總監
今周刊出版部副總編輯
SMART智富月刊副總編輯
買屋資歷：換屋族

【盧燕俐小窩】

地點：新北市永和區
總價：2500萬元
成員：2大
類型：大樓
屋齡：約1年
坪數：52坪（含車位）
公設比：約22%
停車位：1個機械車位
格局：3房2廳2衛
資料來源：盧燕俐

【換屋條件】

項目/注意事項
◎鎖定區域：鄰近台北市，以熟悉的永和區為主
◎類型：
˙3年內新成屋
˙公設比低
˙結構優良
◎格局需求：
˙格局方正
˙無西曬
資料來源：盧燕俐

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121201/34676297/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%B0%88%E5%AE%B6%E7%9B%A7%E7%87%95%E4%BF%90%E7%8D%A8%E9%8D%BE%E6%B0%B8%E5%92%8C%E7%9C%8B%E5%B1%8B3%E5%B9%B4%E6%89%8D%E5%85%A5%E6%89%8B

府中生活圈機能佳增值潛力看好 2012年12月01日

府中生活圈機能佳增值潛力看好

2房大樓1100萬起房價相對便宜

2012年12月01日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區新板特區有行政中心、購物商場和3鐵共構的優勢，但房價過高多數民眾無法負擔，若預算有限又想擁有新板特區的便利，可選擇捷運板南線下一站的府中生活圈，不僅機能良好，也可用1100~1300萬元買到中古大樓2房產品。

府中過去因有舊板橋車站帶動發展，商圈頗具規模，南雅南路一段也有湳雅夜市和果菜批發市場，生活機能便利，但信義房屋板橋府中店專案經理柳怡君說，府中生活圈開發較早，建物屋齡偏高，忠孝路前的四川路一段大樓屋齡10~15年，每坪成交價45~50萬元，公寓約30~35年，每坪成交價38~42萬元，重慶路段大樓屋齡約15~20年，每坪成交價40~45萬元，公寓約30~35年，每坪成交價38~43萬元。

公寓每坪28萬起

柳怡君說，新板特區公寓少，大樓也非一般小家庭可負擔，新成屋「畫世紀」每坪成交價便站上7字頭，雖然府中生活圈腹地小、新成屋不多，價錢相對親民，如捷運府中站旁指標案「昇陽府中棧」每坪成交價54~55萬元，南雅南路一段剛交屋的「一品陞月」每坪成交價45~50萬元。

若預算較低可選擇館前西路、南亞南路一段，因鄰市場房價相對便宜，館前西路25~30年大樓每坪成交價34~38萬元，30~40年公寓每坪成交價30~35萬元，南雅南路一段大樓屋齡15~17年，每坪成交價37~42萬元，離市場較近的公寓每坪成交價28~32萬元；如果家中有學齡兒童，可選擇四川路以東、館前東路、忠孝路間的區塊置產，此區公寓較多，可用800~1100萬元買到公寓3房，步行10分鐘內可達後埔國小、忠孝國中，周邊也有介壽公園、國泰市場。

區內新成屋較少

捷運板南線行經台北市重要行政與商業中心，但板南線經過的信義區、松山區房價都偏高，多數民眾會選擇往南港、昆陽或是新埔、府中等站點附近買房，住商不動產板橋府中店店長賴建男說，捷運新埔站、府中站因鄰新板特區，成為買房新選擇，新埔站建案較多、屋齡新，可找到規劃良好、休閒設施較完備的社區，但機能便略遜府中生活圈。

府中生活圈因屋齡偏高，部分產品購買後得經過整理才能入住，會減低部分買方購買意願，但房價也較低，與捷運新埔站周邊房屋相比每坪價差可能達10萬元，民眾也可在府中生活圈找到約1100萬元的大樓2房產品，同類型產品在新埔站預算需提高至1300萬元；賴建男指出，府中生活圈適合自住買方選購房屋，不僅機能便利，較少新成屋的特性也讓房價不易被新建案拉抬，走勢平穩且有捷運加持，即便日後轉手也具有增值空間。

世中心

單價：每坪78~80萬元
坪數：56~88坪
戶數：50戶
公設比：31%
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位250~280萬元
機械車位150萬元
付款方式：自備30~40%、房貸60~70%
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：121゜27′40〞
緯度：25゜00′36〞
洽詢電話：(02)2958-6888

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：370坪
格局：3~4房
單層樓高：3.24米
完工日：2012年12月完工
建材配備：中空樓板、Low-E玻璃、TOTO免治馬桶與面盆、林內廚具
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：漢田廣告

米蘭皇家

總價：2998萬元
坪數：51.7坪
屋齡：11年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/10樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜27′33〞
緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2961-5771

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：物業管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：39戶
坪數範圍：42~57坪
資料來源：信義房屋板橋府中店

新板京王

總價：2280萬元
坪數：47.58坪
屋齡：2年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/14樓
停車位：含1個機械車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜27′30〞
緯度：25゜00′16〞
洽詢電話：(02)2961-5771

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：900元/個/月
社區總戶數：54戶
坪數範圍：24~80坪
資料來源：信義房屋板橋府中店

府中參御苑

單價：每坪均價68萬元
坪數：29、31、46、51坪
戶數：54戶
公設比：28%
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位220萬元
機械車位150~160萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：121゜27′34〞
緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2958-8857

【社區機能】

管理方式：保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：195坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高6米 2樓以上3.1米
完工日：2013年1月交屋
建材配備：廚具配櫻花牌3機、衛浴配備和成智慧型免治馬桶與面盆、7合1暖風機、玻璃SPA柱
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：富也泰建設

【報你吃】街角2號現場演唱用餐享受

不同於一般餐廳常常擁擠又吵雜，府中的音樂主題餐廳「街角2號」提供人文休閒的用餐環境，享用餐點時還有駐唱歌手溫暖的歌聲相伴，同時滿足味蕾與聽覺，店內提供商業午餐與義大利麵、燉飯、火鍋和牛排等各式餐點，價位180元起。

【專家意見】大華街華興街屋齡較新

府中生活圈離新板特區僅1站的距離，擁有新板特區的利多房價又較低，適合一般小家庭選購，不過屋齡偏高，想找屋齡新的房子可以從大華街、華興街找起，但要注意新成屋可能因公設比和管理費而有總價落差大的問題。

【左鄰右舍】採買大眾運輸都很便利

我原本就住在府中，之前搬家也只是選了隔幾條街的房子，因為這裡什麼都很方便，市場、夜市就在旁邊，生活機能很充足，也有捷運和多線公車經過，日後如果要買房子，府中生活圈依然是第一選擇。

【蘋果提醒你】

環境
◎南雅南路一段有湳雅夜市
◎中興路有果菜批發市場、福德街有傳統市場
◎館前東路、中山路一半商辦較多，也有多家連鎖商店
◎車程約3~5分鐘可達新板特區
◎忠孝路有板橋國泰醫院
交通
◎設有捷運府中站
◎中山路一段、重慶路、四川路一段都有多線公車經過
◎捷運搭至板橋站可轉台鐵、高鐵
學區
◎國小學區有後埔國小
◎國中學區有忠孝國中

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121201/34676320/%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E6%A9%9F%E8%83%BD%E4%BD%B3%E5%A2%9E%E5%80%BC%E6%BD%9B%E5%8A%9B%E7%9C%8B%E5%A5%BD

2012年11月24日星期六

裕隆城2016年完工住宅區每坪挑戰百萬 2012年11月24日

裕隆城2016年完工住宅區每坪挑戰百萬

2012年11月24日

新店裕隆城房市點金
佔地3.6萬坪的新店裕隆城
堪稱「民間版的新板特區」
除帶來就業人口外
也推升房價上漲
話題性十足
採訪╱顏嘉瑩攝影╱林琨凱

【顏嘉瑩/新北報導】歷經6年，堪稱新北市第一環最肥美的民間開發案、新店裕隆城終於拍定推案時程。這個佔地3.63萬坪，囊括工業區、商業區，和住宅區的綜合開發案，周邊房價受惠此案利多消息，近年已漲50%，隨著裕隆集團宣告2016年前完成開發，該區房價蠢蠢欲動。

多年「只聞樓梯響」的裕隆城遲未動工，倒是多次為相關資產概念股賺得了股價。裕隆汽車總經理陳國榮在今年6月股東會時表示，由於開發面積龐大，為不干擾居住品質，住宅與商場將同步開發。建案銷售委託海悅代銷，建築師請來李天鐸、姚仁喜。

外界多方質疑，裕隆集團開發進度遲緩意在「股房雙炒」，對此，裕隆集團反駁，重申裕隆城的開發是希望帶動地區發展，開發時間將按公司的投資規劃來進行。裕隆城開發案多年來，歷經對外招標，最後決定回歸母公司主導，相關規劃十足低調神祕，外界難以窺探一二。

吸引就業人口

記者向裕隆集團詢問開發進度，僅得知整體開發案預定2016年完工。負責代銷的海悅廣告執行副總經理曾俊盛則表示，規劃還未定，住宅推案循裕隆集團內定流程進行，細節不便說明。

裕隆城開發案，主要分為A、B兩廠區土地，A廠區已開發為家樂福賣場、裕隆汽車城的成熟商業區。與A廠區相隔中興路的B廠區，面積較大且「料多豐富」，涵蓋可開發5萬坪樓地板面積的商業區、土地面積7500坪的住宅區，潛在開發利益可觀。

記者實際走訪B廠區，佔地1萬坪的公園綠地早已完工，草地綠意盎然，亦有扶疏的樹木植栽，嶄新的地貌與原先黃土空地的景觀大不相同，就連附設的公共廁所，內部設備新穎、更常保清潔，顯示已有常態的管理維護。這塊綠地已經成為周邊民眾休憩的場所。在臨中興路的商業區，已有去年落成啟用的宏達電台北總部大樓，其餘未開發的土地暫作停車場。公園後方的住宅用地仍為閒置空地。B廠區整體開發進度僅有17%。

附近房價大漲

B廠區共計2.7萬坪的商業用地，其中2525坪的土地在2008年以32.82億元賣給宏達電，區外周邊還有技嘉等科技廠，裕隆城有帶動產業轉型的潛力，且後續住宅區開發可望吸引更多外來就業人口的契機。

B廠區開發進度落後，與大環境經濟情勢變化相關，2008年金融海嘯期間，裕隆集團曾對外表示，商業區將斥資百億元，建設4000坪綠能環保購物中心和觀光飯店。如今該計劃可能也有調整。

不過，近幾年光靠著裕隆城將開發的利多光環，周邊房價已搭順風車，近5年，附近中古大樓房價已從每坪32萬元，上漲到目前每坪55萬元。鄰近的建案受惠此開發案，寶路建設預售案「園頂」專案經理簡才富說，若裕隆城的住宅區推出後，每坪開價可能會破百萬元。中信房屋新店七張捷運加盟店店長李治中也看好，宏達電、技嘉等高科技聚落，相關的從業人口可以支撐市場行情。

【裕隆城小檔案】

★範圍
新北市新店區中興路三段、寶橋路、寶中路、寶強路圍成的區塊
佔地面積
分為A廠9075坪，和B廠27225坪，共計36300坪
★開發內容
A廠：家樂福、裕隆汽車城(2005年已完工啟用)
B廠：宏達電台北總部大樓於去年完工啟用，另有10000坪公園
綠地已規劃完成，剩餘未開發之商業區、住宅區約佔地14292坪，目前已開發進度約為17%
★聯絡交通
◎主要幹道為中興路三段、寶強路、北新路二段，北新路三段
◎區內有捷運七張站、捷運大坪林站(捷運新店線與環狀線交會點)
◎國道3號
★生活機能
家樂福、北新路商圈、惠國市場等
★未來預計規劃
購物中心、住宅區
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661131/%E8%A3%95%E9%9A%86%E5%9F%8E2016%E5%B9%B4%E5%AE%8C%E5%B7%A5%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E6%8C%91%E6%88%B0%E7%99%BE%E8%90%AC

北新路最貴漲很大寶強路買樓泡湯搶增值 2012年11月24日

北新路最貴漲很大寶強路買樓泡湯搶增值

2012年11月24日

【顏嘉瑩╱新北報導】新店裕隆城位於新店區中心，機能完整，交通便利，往北可到台北市，往南則可連接國道3號，區內有傳統市場、大賣場、學區、公園等設施，近5年房價漲幅達42.8%。鄰近的北新路為目前區域開價最高路段，新案每坪行情逾60萬元。

裕隆城周邊土地使用分區以中興路三段為界，西為住宅區、東邊則是工業區，中興路三段大致與北新路二、三段平行，其中北新路有商業聚集包括藥妝店、麥當勞等。生活機能則有惠國市場、家樂福，為人潮聚集區。

推案主攻大坪數產品

大眾運輸系統有捷運新店線的捷運七張站、捷運大坪林站，公路網則為國道3號等。21世紀不動產新店建國加盟店店長周公博指出，捷運大坪林站將成為捷運環狀線交會站，再加上與台北市僅有一橋之隔，不僅有地理位置的優勢，商業機能也比文山區佳，吸引不少台北客前來購屋，是新店區房價最高區段。

目前區域新案多位在北新路，包括三輝建設「三輝君匯」、山圓建設「美麗殿」、「養心殿」，均規劃大坪數豪宅產品。「三輝君匯」坪數為58、66、116、132坪，每坪開價70~80萬元。「養心殿」坪數為83、95、115坪，每坪開價60~75萬元。

「美麗殿」坪數70~110坪，開價65~80萬元。其中山圓建設的「養心殿」、「美麗殿」2個區域高價建案皆位於五峰重劃區內，隨著裕隆城的開發，有愈來愈多新案如雨後春筍般在裕隆城周邊冒出來。

鄰近裕隆城有「園頂」、「合環建設案」、「城品」等案。「合環建設案」位於寶強路，與技嘉科技毗鄰，採先建後售。合環建設總裁黃正勝指出，位在寶強路的新案雖開價未定，但坪數規劃為70~100坪的大坪數產品，且社區規劃溫泉，水源與新店烏來的溫泉為同種，未來每戶皆會配有溫泉管線，讓住戶在家就可以泡溫泉。

合環案每坪約開80萬

住商不動產七張寶橋加盟店店長游啟恭預估，合環案未來開價約在每坪80萬元。他指出，合環建設在裕隆城附近有許多案子，包括「合環御品」，成交價在 55~59萬元，剛交屋的「MY WAY」在2007年推出時，因為是新店區第1個都更案，每坪開價46~58萬元，因為正對裕隆城、中興路家樂福，成為當時指標建案。

「園頂」是寶路建設預售案，規劃共4棟住宅大樓，總戶數359戶，坪數26~57坪，每坪55~58萬元，是目前該區指標案。城中建設「城品」靠近台北市，規劃30、40坪，每坪63~69萬元，與裕隆城相距約車程5分鐘。

游啓恭分析，裕隆集團將在裕隆城設企業總部，且有宏達電台北總部大樓，有許多主管階層會被調至新辦公大樓，因此在中心地段多規劃為大坪數豪宅產品；而在外圍地區則多強調生活機能的中小型坪數產品，規劃2~3房，鎖定看好區域發展的投資客和首換族。

其他周邊知名中古社區，如「日安台北」，屋齡約20年，每坪成交價約45萬元、中興路三段屋齡10年以上中古大樓每坪也有45萬元以上的行情，中興路三段、文化路周邊屋齡20~35年的中古公寓，每坪35~40萬元。

【專家意見】捷運沿線抗跌中興路一、二段較便宜

新店裕隆城以東多為工業區，且主要幹道中興路三段的商業機能較不發達，未來發展還是較看好捷運站的周邊區域，像是北新路等路段，若是裕隆城發展完成，在捷運沿線依舊會是較抗跌的路段。與北新路平行的中興路較長，近捷運大坪林和捷運七張站的中興路三段價格較高；沿線30年公寓每坪37~40萬元，20年的中古大樓每坪約在45萬元，若生活機能較弱的一、二段房價較低，與三段的同質產品相比，每坪價差可達5~10萬元。

【民眾意見】蓋了很多停車場生活更便利

現在新店裕隆城只有家樂福對我們附近居民影響較大，其他像是賣汽車的，還有HTC總部好像對我們都沒有什麼助益。附近蓋了很多停車場，讓居民停車比較方便，對我們這些做生意的來說，人潮好像有比較多。

【民眾意見】裕隆城有大公園運動好所在

家樂福很方便，之前買菜都要走比較遠去傳統市場，現在住家旁就是家樂福，不管出太陽或下雨都可以逛。後面(裕隆城)有座很大的公園，平常可以去那邊散步，還有公共廁所，對我們老人家來說那邊很漂亮，也很適合去運動。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661152/%E5%8C%97%E6%96%B0%E8%B7%AF%E6%9C%80%E8%B2%B4%E6%BC%B2%E5%BE%88%E5%A4%A7%E5%AF%B6%E5%BC%B7%E8%B7%AF%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%B3%A1%E6%B9%AF%E6%90%B6%E5%A2%9E%E5%80%BC

新莊頭前重劃區房價持平未來1年進場時機佳 2012年11月24日

新莊頭前重劃區房價持平未來1年進場時機佳

2012年11月24日

【顏嘉瑩╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區因為鄰近副都心，但房價相對便宜，吸引許多民眾購屋。再加上捷運機場線與環狀線的議題，許多建商到此插旗。房仲業者表示，因為實價登錄影響造成目前房價持平，未來1年內是進場的好時機。

頭前重劃區以思源路與新莊副都心毗鄰，因應副都心的人潮與住宅不足問題，頭前重劃區除4塊商業用地與其他零星學校、公園用地外，其餘規劃為住宅用地，屬於住宅區。區內還有頭前運動公園。住商不動產新莊捷運幸福加盟店店長陳煌霖表示，按市府規劃該地為公園綠地，有部分屬於學校預定地，有可能會規劃華僑完全中學，但目前頭前重劃區學區仍屬頭前國小及頭前國中，未來應會視移入人口來排定學校建設時程。

捷運利多居住環境優

陳煌霖透露，頭前重劃區目前購屋族群多屬於投資客，雖然副都心目前新案每坪皆站上70萬元，且台北市房價居高不下，造成擠壓效應，讓夾在中間的頭前重劃區因房價相對合理，且有捷運議題、居住環境合宜，吸引購屋人投資。

「一品莊」專案經理林建村認為，頭前重劃區少了副都心的商業氣息，居住品質相對優良，且重劃區內受建築法規規定，在道路和建物規劃上都有一定的品質。他認為，頭前重劃區以北的新北軟體產業園區，將是促使重劃區房價上揚的主要原因。他說：「軟體產業園區內有規劃旅館、商場用地，且有機場捷運線經過，除了本地就業人口外，也會有許多國外工程師匯集，在就業機會、生活機能、交通等利多的帶動下，頭前重劃區的房價只會更高不會更低。」

捷運機場線預計明年完工，有了捷運通車利多，目前頭前重劃區推案多集中在頭前路以北的「上頭前」地區，包含「合新大美」、「美麗春城」、「美學CEO」等新成屋，每坪開價皆在 50~65萬元。除「美學CEO」規劃28~48坪住宅外，「合新大美」、「美麗春城」皆以50坪以上坪數為主力產品。

實價登錄投資客賠賣

頭前路以南的「下頭前」則因為捷運環狀線幸福站通車時間較晚，預計在2016年完工，推案量較小。林建村說：「有聽到幾個案子在明年329會推案，隨著捷運機場線的完工，之後下頭前推案就會像雨後春筍般一個一個接著跑出來。」

陳煌霖指出，因為實價登錄的關係，投資客紛紛出售手中房產，口袋比較深的置產客若有脫手則價格多持平，雖然有捷運議題支撐，但他預計該地區房價至少仍會保持持平1年，屋主脫手價與1、2年前開價相同，甚至有10%的投資客願意賠售脫手，因此，適合自住客進場。

新莊頭前重劃區小檔案

【里長開講】機能發展完善還須一段時間

　頭前重劃區會有2個捷運機場站，分別是捷運機場線和環狀線，與機場的距離將會更加縮短，替區域周邊帶來大量人潮，且從住宅區內走到捷運站也僅要約5分鐘路程，相當方便，但要等到重劃區內生活機能發展完善還須要等待一段時間。

【左鄰右舍】道路拓寬化成路尖峰不塞車了

我住在頭前重劃區這邊15年，從以前的農地變成現在的高樓，感覺、房價都差距相當大，變成重劃區後因為政府有拓寬道路，讓以前只要上班就會塞車的化成路到現在就算是尖峰時間也很順暢，不過這邊的房子都太貴了，外地人、投資客來買的比較多。

【代銷開講】大樓多在13、14樓壓迫感少

頭前重劃區這邊有公園、綠地，且為住宅區，較鄰近的副都心單純，同享生活機能但房價每坪卻可相差到10萬元，可以說是相當適合置產的地區。且重劃區內建築法規規定較嚴格，除了面思源路大馬路的住宅外，其餘大樓多在地上13、14樓，相對減少了壓迫感。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661208/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%A0%AD%E5%89%8D%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%81%E5%B9%B3%E6%9C%AA%E4%BE%861%E5%B9%B4%E9%80%B2%E5%A0%B4%E6%99%82%E6%A9%9F%E4%BD%B3

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