【倪浩倫╱台北報導】捷運共構宅，社區樓下就是捷運，前往雙北市各區都相當便利，甚至部分站別為三鐵共構，住戶除了捷運外還可搭高鐵、台鐵站到各地。在時間就是金錢的時代，共構宅產品房價水漲船高，市場上相當搶手。
美麗永安位新北市中和區，中和路商家林立、近四號公園，單價已達6字頭。范厚民攝
捷運共構宅顧名思義，就是該建築物與捷運車站為共同體、且做為住宅的房子。最大的優點，就是交通便利、到站即到家。其次，因為交通帶來人潮，直接帶動當地商圈發展。台灣房屋智庫研究員洪佩君說，部分共構宅附近商辦、商家林立，工作機會多，也增加居住需求。
較行情貴1成
共構宅一般坪數不大，多為套房產品，住商不動產企研室主任徐佳馨說，共構宅保值、抗跌，單價較周邊產品約貴1成，「有些社區規劃大、小坪數，因應總價，小坪數較受歡迎。」徐佳馨補充，共構宅套房不須擔心貸款問題，大多數銀行皆願意承貸。
底下雖然有捷運在跑，但因為當建捷運之初，已將上方結構載重納入考量，故結構安全是可信賴的。中信房產行銷企劃部經理江龍名提醒，建商為降低載重，常會在住家部分使用輕隔間，且每個人對於車輛行駛的音量和震動，感受度皆不同，「建議住戶親自到現場感覺一下。」
禁使用瓦斯明火
有人認為捷運是開放空間，易讓共構宅出入人口複雜。其實社區出入大門和捷運站出入口皆為獨立。東森房屋行銷處副理梁芸媗解釋，共構宅出租戶別不少，社區管理相當重要，「且因為捷運關係，共構宅多不能使用瓦斯和明火，只能用電，每月電費也是購買前應考慮因素。」
共構宅報你知
★負責政府單位：台北市政府捷運工程局
★使用用途：住宅、停車場、商辦、商場、事務所
★出入口：車站和住宅、一般事務所的出口，各自獨立
★建物所有權：有
★土地所有權：多數皆有
★優點：
◎交通便利、出租方便
◎銀行承貸條件優惠
◎保值、抗跌
★缺點：
◎戶數多，若住宅和事務所混合，出入較雜
◎須負擔捷運出入口照明電費
◎地下室為捷運，停車位少
◎多不能使用瓦斯、明火，電費較高
資料來源：《蘋果》採訪整理
★使用用途：住宅、停車場、商辦、商場、事務所
★出入口：車站和住宅、一般事務所的出口，各自獨立
★建物所有權：有
★土地所有權：多數皆有
★優點：
◎交通便利、出租方便
◎銀行承貸條件優惠
◎保值、抗跌
★缺點：
◎戶數多，若住宅和事務所混合，出入較雜
◎須負擔捷運出入口照明電費
◎地下室為捷運，停車位少
◎多不能使用瓦斯、明火，電費較高
資料來源：《蘋果》採訪整理
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