新莊拚回溫 下一站幸福 2014/03/08

2014/03/082014/03/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

相較於中和段亮眼表現，環狀線新莊段三個站，去年則幾乎原地踏步，漲幅僅2~4%。房產專家表示，新莊環狀線3站房價盤整已一段時間，主要是生活機能尚未成形，不過當地題材多，預料後市仍可期待，投資人可擇優進場。

環狀線由板橋越過大漢溪進入新莊，第一站為現已通車的新莊線頭前庄站，接著沿思源路，分設幸福站及新北產業園區站。

根據實價資料，2012年頭前庄站住宅成交均價為每坪35.2萬元，去年2013年則是35.9萬元，一坪漲不到1萬，漲幅僅2%左右；另外幸福站、新北產業園區站房價漲幅也只有2~4%，在環狀線第一階段各站點中，分列倒數前三名。

大聲行銷總監田大權表示，這三站除了幸福站周邊生活機能好一些，有一側為熱鬧的幸福商圈外，另兩站機能都不佳，以新北產業園區站來說，周邊的新莊副都心，目前就連超商都很難找，頭前庄站雖然早已通車，但也有同樣問題。

田大權分析，現在房市很「基本面」，不只自住客買房，先看吃喝採買方不方便，投資人因多採長抱出租，更是注重機能，因為機能不好，不只租金不高，甚至可能租不出去。這是頭前庄站、新莊副都心一帶房價近年陷入盤整的主因。

田大權認為，在環狀線通車以前，新莊各站整體房價要再如之前大幅上漲，機率不高，但隨著生活機能逐步提升，一些規畫良好或品牌建商推出的住宅社區，預料房價仍會持續上揚。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新莊拚回溫 下一站幸福 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304782#ixzz2vNYVREUN 

Power By udn.com 

捷運江子翠站旁 人文學風盛 10都更案蓄勢待發 2014年03月08日

捷運江子翠站旁 人文學風盛 10都更案蓄勢待發

2014年03月08日

捷運江子翠站位於新北市板橋區，周邊聚集不少都更議題。

新北市都更案集中於板橋、中永和、三重、新莊等區，其中又以板橋區的捷運江子翠站周邊集中10件都更案，議題最熱。由於該區與台北市僅一橋之隔，是不少在台北工作的民眾往新北市購屋的選擇，當地買方偏愛中小型建案，而在地建設公司則對區域換屋族群具有一定吸引力。

捷運江子翠站位於新北市板橋區，可由華江橋、萬板大橋、華翠大橋、光復大橋通往台北市萬華區，距台64線快速道路亦不遠，聯外交通便捷。周邊聚集新北市議會與文化中心，還有江翠國中小、文聖國小等學區，莒光國小更是當地著名的明星學校，人文素養與居住品質佳。

銘傳街都更腳步快

新 北市都更處更新事業科科長程靜如表示，除了松柏街已完銷的新大樓「仰德珍寶」，當地目前仍有9件都更案正在進行中，包括三輝建設位於捷運江子翠站3號出口 的都更案，以及全陽建設於松仁街推出的「全陽圓」，另外還有7件審議中的案子，集中於銘傳街76巷與銘傳街94巷1弄之間。台灣房屋板橋特許加盟店襄理林 歆婕認為，捷運旁的新建案，將來價格預估都會突破7字頭。

信義房屋板橋江翠店專案執行協理岳秀宜說明，近2年都更話題退燒，加上當地環境適合自 住，少有買方指定購買都更的房子。當地區民也較喜歡小型新建案，戶數不多較單純，對於在地建商如久泰建設、大昌建設等，認同感較高。以中古屋市場來看，屋 齡30~40年公寓每坪40~50萬元，10多年的大樓每坪50~60萬元。

目前該區5年內的大樓如「國家文化館」、「仰德珍寶」、莊敬路的「家麒文化」，成交行情多為每坪60多萬元，指名度都高。林歆婕表示，當地目前仍以換屋族群居多，電梯大樓3房加車位總價多在1500~2000萬元之間，公寓產品預算會降低200~300萬元。

石雕公園為捷運江子翠站周邊代表性的休憩景點。

捷運江子翠站周邊11~12月實價登錄房價

---

當地以換屋族居多

江 翠北側重劃區位於長江路三段，靠近環河道路，早期為限建區，不少地主規劃為停車場使用，後期陸續開發後，停車位驟減，使得當地普遍停車位不足，平面車位價 位多在220~280萬元，臨時停車則要往莊敬立體停車場。林歆婕說明，重劃區計劃搭建河岸住宅，訴求景觀、休閒，不過再往西邊走，長江路一段有殯儀館， 沿途店面多葬儀社，成為周邊不小的抗性。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140308/35687664/%E6%8D%B7%E9%81%8B%E6%B1%9F%E5%AD%90%E7%BF%A0%E7%AB%99%E6%97%81%E4%BA%BA%E6%96%87%E5%AD%B8%E9%A2%A8%E7%9B%9B10%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E8%93%84%E5%8B%A2%E5%BE%85%E7%99%BC

西門町商圈 生活機能佳 每地坪約200萬元 2014年03月08日

西門町商圈 生活機能佳 每地坪約200萬元

2014年03月08日

台北市西區最具代表性的西門町商圈，影城、餐廳、髮廊密集，商業活動熱絡。

台北市萬華區西門町商圈，老舊住宅密集，都更效益顯著，近期推出不少都更案，如「有富正旺」、「大觀京都」等，以及全坤建設預計推出的「威峰」、「雲峰」大樓，價格上看9字頭，加上當地的生活機能便利，成為不少買方購屋的選項。
採訪╱洪安怡 攝影╱范厚民

西 門町商圈內多窄巷弄與單行道，汽車行駛較不便利，搭乘大眾運輸者，除了選擇捷運板南線外，中華路一段也有十多條公車路線可供搭乘。當地商業活動密集，除了 西門町商圈可提供各種消費娛樂外，中華路一段還有家樂福賣場，康定路更有三水市場、直興市場等傳統早市可供採買，生活機能相當完整。

新案單價每坪8字頭

東 森房屋西門特區加盟店店長張景棠說明，桂林路、貴陽街、長沙街、昆明街、成都路周邊都有都更議題，以當地透天產品來看，一般產品地坪每坪100~120萬 元，但若有都更效益，地坪價格可拉抬至每坪200萬元。如屋齡60~70年的舊透天，地坪20坪，建坪36坪，原本總價2000~2500萬元的產品可能 因為都更效益飆漲至總價4000萬元。

目前當地較為指標的新建案為「台北晶麒」，2013年年底成交高樓層景觀戶別，每坪81萬元，接下來全坤建 設推出的「威峰」、「雲峰」2大都更案，價格更有可能上看9字頭。「雲峰」已成屋，採先建後售，「威峰」則尚未動工。其餘都更案還有位於康定路與成都路周 邊，施工中的「有富正旺」，1年半前成交價格約每坪45~55萬元，另一案「大觀京都」，目前也在銷售中。

「西門紅樓」是當地的地標，不時舉辦藝文活動展演。

西門町周邊11~12月實價登錄房價

---

松山線通車後勢佳

張 景棠說明，該區建地多為300~500坪，面積不大，吸引中、小型建設公司前來投資，且尋找都更產品的買方並不多，一般仍以購買套房、2房產品的買方較為 常見，2房電梯大樓，屋齡15~20年，每坪約50~65萬元，套房買方則為4成出租，6成自住，總價700~1000萬元的電梯套房，每月可出租 12000~18000元，報酬率約2.05~2.16%。

永慶房屋西門店店長楊証舜表示，當地土地持有者多為老萬華人，不易整合。不過捷運西門站的運載量體大，捷運松山線通車後，捷運西門站成為捷運松山線北門站的下一站，可將東區的人潮帶往西區消費，房市仍舊看好。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140308/35687656/%E8%A5%BF%E9%96%80%E7%94%BA%E5%95%86%E5%9C%88%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%A9%9F%E8%83%BD%E4%BD%B3%E6%AF%8F%E5%9C%B0%E5%9D%AA%E7%B4%84200%E8%90%AC%E5%85%83