2013年12月7日星期六

江子翠長江路增值空間大 2013/12/06

江子翠長江路增值空間大

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

在重劃區帶動下，江子翠房市買氣近來明顯升溫。岳秀宜表示，如果著眼投資增值，可先從長江路著手，預料重劃區推案登場後，沿線房價可望明顯補漲。

長江路位於捷運江子翠站的北側，離捷運站有段距離，但道路交通還不錯，可很快上台64、華江橋、大漢橋等。最重要的是江子翠重劃區就在長江路以北區域，一直到堤防，目前當地一大片已整好的土地，就是重劃區。

岳秀宜表示，長江路因為部份區段限建，有很多鐵皮屋，釣蝦場、特種營業場所，有很長一段時間，被視為票房毒藥，但也因此區域房價相對不高。以住宅大樓來說，根據實價網，今年每坪成交價多落在33~44萬，公寓則是23~34萬元。

相較於江子翠站周邊各路段大樓，目前實價揭露最高都已來到6、70萬元一坪，長江路等於只有6、7折行情，但其實長江路距離這些路段不到1000公尺，未來水岸住宅翻紅，緊鄰的長江路一些大樓應會鹹魚翻生。

長江路上目前較知名社區大樓包括巨蛋、華江一品、金世紀錄、漢江春曉等，目前行情都在40萬元上下，其中華江一品被認為長江路上最美的大樓，岳秀宜認為房價明顯被低估。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300506#ixzz2mnQDEgFh

江子翠捷運站西側生活機能佳 2013/12/06

江子翠捷運站西側生活機能佳

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】中信房屋板橋江翠店經理張麗水表示，江子翠捷運站周邊大致可分三個生活圈，其中新北市議會生活圈有較多高級住宅；文聖國小、音樂公園一帶則有較悠閒風；生活機能最好的則是捷運站西側包括江寧路、松江街、吳鳳路等。

新北市議會生活圈指的是文化路二段、雙十路二段、莊敬路等圍起的區塊，這裡是板橋最早的高級住宅聚落，指標住宅包括家麒文化、國家文化館、文化勳章、文化遠見、龍之邦以及對街的昇陽麗都等，目前成交行行都來到5、60萬元。

附近有一棟公寓值得一提，名為「莊敬華園」，是新北市少數有管理委員會及地下室的公寓產品，且地下室挪出來作為停車場，由住戶抽籤決定車位，目前一坪約40多萬。

文聖國小、音樂公園一帶在雙十路北側，音樂公園就是以前的大同水上樂園，4、5年級生不少人應該有記憶；這裡是江子翠較早發展的地區，生活機能不錯，但巷道不太整齊，並有很多小巷子。不過，這裡因有大型公園，四周住宅感覺蠻悠閒的，這裡的一坪3、40萬元，大樓4、50萬元。

區域知名建商大昌建設在當地蓋了不少房子，都以「珍寶」系列命名，這些住宅頗受區域客喜愛，行情也比較高，目前要價都在60萬元以上。

江子翠捷運站以西，也就是文化路單數巷，是當地生活機能最好的區塊，除有江翠國小、國中外，也有農村石雕公園，除傳統市場外，還有江寧路黃昏市場，區域走到捷運出口很近，買菜很方便，但部份路段有一點雜亂。

這裡目前房價較高的有兩棟大樓，一是捷運共構的悠遊市，另一是6號出口旁的第一天廈，單價都在55~60萬上下。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300507#ixzz2mnPdHfBX

擁水岸重劃區江子翠看俏 2013/12/06

擁水岸重劃區江子翠看俏

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】整合多年的板橋江子翠水岸重劃區進入發還配地階段，擔心建商拿地正式推案後，區域房價順勢拉高，近來許多有意進駐當地的民眾紛加快看屋腳步，帶動區域一波看屋熱潮。

面積遼闊新板特區的1.4倍
江子翠水岸重劃區的正式名稱為「江翠北側自辦市地重劃區」，此一重劃區分布在大漢溪、新店溪畔，範圍遼闊，從華翠、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋，堪稱是最蜿蜒的重劃區，其面積達117公頃，是新板特區的1.4倍。

此一大片土地，最早政府打算採區段徵收重劃，但因地主對重劃後土地分回比例意見紛歧，時程一再延宕，後來改由民間出面整合進行自辦重劃，由於扣除公共建設後，可分回較多土地，進展較快，重劃區分AB、C、DE、FG等4大區，其中，C區、DE區預計今年底即可發還配地。

包括國建、華固、茂德、大昌等建商都早已進場買地參與重劃，華固於2011年以11.68億元買下C區2335坪土地，預估可分回千坪土地，國建則是C 區、DE區都有買地，合計約可分回1900坪。各建商都等交地之後，立即展開環評、鑽探、都審程序，預計最快明年Q2就有建案開始預售。

新建案衝上8字頭
代銷業一致認為此一重劃區有很大價格創造空間，主要是當地兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能成熟等條件。建商對開價都低調以對，代銷業者則認為，江子翠站周邊已有住宅實價揭露到一坪70萬元，新案開價少說喊到8字頭。

信義房屋板橋江翠店經理岳秀宜表示，江子翠地區房價本來就不便宜，在板橋僅次於新板特區，甚至比一橋之隔的北市萬華區還要高一些。由於房價高，多家業者坦言，這一兩年區域買氣平平，不過隨著重劃區推案將起跑，最近看屋人潮增加不少，開價合理的物件，委售三、四天就順利成交。

大台北最新水岸豪宅區
區域房仲業大多樂觀認為，江子翠重劃區正式推案後，將躍升為新北市，甚至大台北最熱門水岸豪宅區，並成為大台北市場新焦點，連帶的區域房市也會受惠，雖然當地房價已高，但此時進場仍算在相對低點，惟提醒民眾，由於看屋多，屋主近來開價有上升趨勢，購屋人應做好比價基本功。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=300504#ixzz2mnPBgAeg

新店•中央新村巷弄綠廊道小碧潭當鄰居 2013年12月07日

新店•中央新村巷弄綠廊道小碧潭當鄰居

2013年12月07日

封面故事
新北市新店區從中央路延伸至中央1~8街，稱為「中央新村」，區域內各街道沿途皆栽種高聳茂密的綠樹，街廓採棋盤式規劃，旁鄰小碧潭和河濱公園，有樹有水的環境，居住品質相當優良，該區多為4樓電梯公寓，45~50坪的3房含1車位產品總價2500~3000萬元，釋出案件稀少。

採訪╱倪浩倫攝影╱彭仁義

中央新村早期住戶多為國大代表，故有國大特區之稱，連帶讓該區居住環境品質和治安均相當良好。商業行為多集中在中央路捷運小碧潭站周邊，中央1~8街僅有少數特色餐廳，住宅氣息濃厚且單純。除了8米寬的中央5街為雙向道，包括6米寬中央3街和其餘的4米巷均為單行道，各巷道成井字的棋盤式規劃。

電梯公寓每坪48萬起

該區過去均為地坪57坪的雙併透天，1993年起陸續改建成4層樓高的電梯公寓，多為單層單戶。太平洋房屋新店直營店店經理張茂麟表示，該區土地行情每坪最高可達150萬元，「該區透天愈來愈少，除少數資金雄厚的住戶買來重建，其餘多被建商購地改建成電梯公寓或大樓」。張茂麟強調，該區客戶幾為自住客，也讓房價具一定的撐力。

透天產品減少，也降低該類型產品交易量，根據實價登錄，該區1月至今僅有1筆透天厝成交紀錄。電梯公寓以3房、45~50坪為最大宗，每坪48~50萬元。大樓多位角地，位中央3街的社區大樓「希望之河」每坪47~48萬元，「湯泉」系列社區大樓每坪約50萬元，面公園或近捷運站的大樓產品則約每坪55萬元。

中央新村各巷道皆種滿綠樹，中央1街往南穿越環河路可達小碧潭和河濱公園，休憩機能完整。東森房屋中央加盟店副店長劉世泰表示，該區環境清幽，加上有捷運站和北二高在東西側設有新店和安坑雙交流道，「居住環境好，該區各式產品買賣率偏低，屋主惜售。」

劉世泰建議民眾，可選購2007年前蓋的大樓或電梯公寓產品，因尚未有雙逃生梯規範，公設比低，室內實際使用空間較大。中央新村旁為市地重劃的十四張重劃區，預計規劃住宅區、捷運站、公園綠地，新店區公所也將進駐，生活便利性將再度提升。

【專家意見】無國中國小就學較不便

中央新村因多位國大代表等黨政高層居住，治安良好，也鮮少有停水或停電狀況發生，加上當初規劃得宜，是市區罕見的別墅區域。新店區是少有國道規劃雙交流道的地區，南來北往便利。惟周邊無國小和國中，家長須注意學童的就學問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131207/35489786/%E6%96%B0%E5%BA%97%E2%80%A2%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%96%B0%E6%9D%91%E5%B7%B7%E5%BC%84%E7%B6%A0%E5%BB%8A%E9%81%93%E5%B0%8F%E7%A2%A7%E6%BD%AD%E7%95%B6%E9%84%B0%E5%B1%85

2013年11月30日星期六

裕民商圈土地開發帶動補漲 2013年11月30日

2013年11月30日

熱門社區
新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，屋齡15~20年公寓每坪25萬元起，未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。採訪╱洪安怡攝影╱彭仁義

捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，學區密集。

離捷運10分鐘熱門

當地以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅以屋齡15~20 年居多，大樓價格多落在每坪35~40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，中古公寓同樣15~20年的屋齡，每坪25~30萬元為合理進場價格。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤表示，當地指名度高的中古社區不少，如「台北巴黎」鄰近運動公園，距離中正國小等學區也不遠，每坪 30~35萬元，「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭；「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築，是土城最高的地標住宅，「美麗宏國」共有A~D棟建築，為戶數較多的造鎮型社區，「快樂花園」屋齡7年，屬於當地較少見新大樓。

板南沿線土城價較低

土城新建案不多，若有合理價格，多半快速完銷，如馥華建設推出的「馥華城心」，位於學府路，開案不到1個月迅速完銷，開價站上5字頭。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，屆時房價勢必有一波補漲行情。

天京摩天大樓

◎地點：明德路二段
◎類型：大樓
◎行情：每坪40~45萬元
◎坪數：20~50坪
◎樓層：地上21樓、地下3樓
◎屋齡：15年
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：20元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：400戶
◎管理方式：24小時警衛管理
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

美麗宏國

◎地點：學成路
◎類型：大樓
◎行情：每坪35~40萬元
◎坪數：10~50坪
◎樓層：地上18樓、地下2樓
◎屋齡：19年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：45元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：800戶
管理方式：24小時警衛管理

台北巴黎

◎地點：裕民路
◎類型：大樓
◎行情：每坪30~35萬元
◎坪數：25~45坪
◎樓層：地上16樓、地下2樓
◎屋齡：18年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：40元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：390戶
管理方式：24小時警衛管理

【專家意見】醫院興建解決不足

由於土城以往新案稀少，除捷運外，缺乏建設帶動發展，房價一直僅緩步上漲，不過等到裕民商圈內大同公司、日月光集團的開發案以及公立醫院陸續興建開發，預估房價會開始迎頭趕上，多達500病床的公立醫院也將解決當地醫療不足的問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35475538/%E8%A3%95%E6%B0%91%E5%95%86%E5%9C%88%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%A3%9C%E6%BC%B2

2013年11月10日星期日

板橋-昇陽文化廳

三重正義北路房價低北市逾2成首購愛2013年11月09日

三重正義北路房價低北市逾2成首購愛

2013年11月09日

新北市三重區正義北路發展歷史悠久，各式店家群聚，為三重最主要的商圈，短短約1.2公里的距離，就有約50家診所林立，是知名的「診所街」。該區與台北市僅相隔台北橋，且鄰近中山高三重交流道，聯外交通便捷，房價相對台北市便宜2成以上，吸引不少在台北市上班的首購族購屋。

採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

三重正義北路北起重陽路，和正義南路之間以重新路作為分界，為三重主要商圈，雖幾乎無大型醫院，但店家密集，不僅各大連鎖商家林立，大小各科診所更是琳瑯滿目，平均100公尺內就超過3家，還有不少診所設立在巷弄中，也帶動各式藥局進駐。

透天店住交易低

該區近中山高三重交流道，沿路公車站牌與班次相當密集，整體聯外交通便利。日常生活採買可到美華泰商場與中央北路的中央市場，區內小吃林立。區域周邊有包括正義、大智等公園，提供民眾日常休憩。

東森房屋三重三合自強加盟店店東朱錦章表示，該區和台北市僅相隔台北橋，房價卻便宜約2成以上，吸引許多在台北市工作的首購族，藉由通勤節省房價。2012年捷運新莊線通車後，該區房屋詢問度有降低的趨勢，「客戶多以捷運站周邊為優先選擇。」

留意違建、巷道寬度

正義北路雖未緊鄰捷運站，但房價同樣受惠，捷運蘆洲線通車後至今漲幅近1成。朱錦章表示，正義北路沿路有許多整棟透天店住，屋主看準人潮商機，多以出租為主，買賣交易量稀少。「一般小吃幾乎無法負擔該區高額的店面租金，多被診所、銀行租走，商圈繁榮但環境依舊單純，髒亂問題少。」

永慶不動產三重台北橋加盟店店東黃智源表示，該路段住宅產品多位於巷內，以公寓為主，大樓較少，中古大樓屋齡多在30年上下，每坪35~40萬元。公寓屋齡也多30年，坪數落差大，但多為有增建的小坪數產品，大多僅有8~10坪，總價低但單價高，「8坪可能喊到400萬元，但因總價問題，接受度仍高。」

黃智源提醒，民眾若考量到預算，購買巷內產品，要考慮到車輛進出問題，「有些巷道未滿2米，汽車無法通行，1樓增建部分也須注意拆除問題。」該區大樓管理費每坪60~70元，總價和公設比均高於公寓，附近居民接受度較低。

【專家意見】大樓管理參差不齊

診所街是正義北路的代名詞，許多三重各地的民眾都會特地來此看診，任何症狀均有相對應的診所。該區產品主要分大樓和公寓，管理費會是當地居民考量的因素之一，大樓社區平均每月管理費每坪約40元，但管理素質參差不齊，民眾須多加注意。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131109/35424351/%E4%B8%89%E9%87%8D%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E5%8C%97%E8%B7%AF%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BD%8E%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%80%BE2%E6%88%90%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%84%9B

板橋實踐路生活圈公寓每坪2字頭價親民2013年11月09日

板橋實踐路生活圈公寓每坪2字頭價親民

2013年11月09日

「醫」時無缺保健宅
知名大醫院口碑好，但掛號、等候時間長，且有救護車噪音，在地診所無此困擾，且能就近提供醫療服務，本期《好屋王》實地走訪新北市2條知名的「診所街」，板橋實踐路及三重正義北路各科中西醫診所群聚，同時也是成熟熱鬧的商圈，步行就能滿足各式需求。

採訪╱倪浩倫攝影╱范厚民

新北市有2條著名的「診所街」，分別為板橋實踐路及三重正義北路，各式科別診所群聚在1條路上，提供充足醫療資源；板橋實踐路鄰近捷運府中站，屬舊火車站商圈，與鄰近豪宅林立的新板特區相比，該區仍可覓得2字頭公寓，房價親民。

採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

家人和自己身體健康，是多數人生日許的願望，醫療需求更是生活機能重要一環。板橋區實踐路距捷運府中站步行約5分鐘，各科診所自1998年起陸續進駐，道路2側診所林立，其中以後埔國小校門對面為甚，因為區域內有2間國小，除了中醫診所和西醫的内外科、牙科，孩童常就診的小兒科與耳鼻喉科數量也不少。

實踐路起點為有「婚紗公園」美稱的介壽公園，終點為忠孝路，總長約750公尺。該區過去為舊火車站，是新北市板橋區相當早發展的區域，居住人口多，吸引許多店家進駐，進而成為相當繁榮的商圈。

實踐路以東住宅區

實踐路以東為住宅區，西以成都街為分界，北為商業用地，南為後埔國小和忠孝國中，區域內還有實踐國小，學童均可步行抵達。實踐路和忠孝路相通後，車輛與行人在區域內穿梭更加便利，疏緩重慶路車潮。

信義房屋板橋府中店專案經理柳怡君表示，商業用地的公寓每坪35~40萬元，中古大樓每坪45~50萬元，5年內新大樓每坪50~57萬元。國泰街巷內有傳統市場，滿足採買機能，但房價也相對較低，公寓每坪28~32萬元。

除實踐路外，由於板橋國泰醫院設於忠孝路，周邊也因群聚效應，林立許多大大小小的各科診所與藥局。實踐路近忠孝路的東側，以屋齡約30年的透天為主，地坪每坪75~85萬元。

市場周邊相對低價

永慶房屋板橋實踐店店長蘇奕瑋表示，該區大樓多分布在忠孝路，實踐路以公寓產品為主，總價900萬元可買到約30坪的3房公寓。他提醒民眾，市場周邊產品房價更低，但須考慮環境清潔問題。

板橋近年來因新板特區加持，甚至出現每坪90.2萬元的高價，然而鄰近的捷運府中站周邊，房價漲幅速度相對較慢，屋齡較舊的公寓仍有3字頭的價格。柳怡君分析，新板特區房價易受新建案價格堆疊而快速成長，實踐路周邊發展早，可開發空地少，近年來新建案不多，房價堆疊效應不明顯。

【專家意見】區域房價相對穩定

許多民眾會排斥住在大醫院附近，對於較安靜的小診所則接受度較高。實踐路房價波動幅度小，新成屋雖多站上5字頭，部分中古公寓仍有2字頭行情，吸引許多自備款較少的小家庭，學區完整也方便子女未來可就近就學，省去家長接送時間。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131109/35424337/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%AF%A6%E8%B8%90%E8%B7%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA2%E5%AD%97%E9%A0%AD%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91

2013年10月27日星期日

內湖5期重劃區中坪數建案增降門檻吸金 2013年10月26日

內湖5期重劃區中坪數建案增降門檻吸金

2013年10月26日

【鄒雯涵╱台北報導】台北市內湖5期重劃區採住商分離規劃，為封閉型純住區，由於具捷運民生線、南北線雙捷運話題，房價近3年漲幅約5成，但也因建設時程延宕，發展趨緩；該區早期多總價億元豪宅，近年逐漸朝50~65坪中坪數規劃，開價每坪95~100萬元，總價降至4000~5000萬元，以低總價吸引換屋群。

內湖5期重劃區東至成功路二段、北臨行善路及中山高速公路、南至南京東路六段、西臨舊宗路一段，位處交通樞紐，車程5分鐘可達中山高速公路，經環東大道往北可抵台北車站和信義商圈，南可至南港軟體園區，沿堤頂大道可至內湖科技園區，前往松山機場則可經民權大橋，而成美橋可抵台北小巨蛋。
該區總面積約40公頃，2006年開發完成，目前開發約7成，重劃區西南側規劃住宅區和住商混合區，東北側為辦公室專用地、展覽用地、倉儲用地等。住宅區和住商混合區中間以1.2萬坪明美綠帶公園區隔，採住商分離。純住宅區僅在行善路沿線可設置店面，新富街、新豐街則為零店面區域，維持居住品質。

屬於低密度住宅區

「三十三樂」專案經理魯雲翔表示，該區屬於低密度住宅，建蔽率僅35％，而高綠覆率規劃使民眾有更多散步、休閒等空間。採買則倚賴舊宗路量販店群，有多樣的異國餐廳，學區則以潭美國小、三民國中為主，而潭美國小預計於2015年遷校至舊宗路一段預定地，未來就學更便利。

遠雄土地存量最多

該區由於內湖瑞光路聚集多家電視台，與5期重劃區相距僅約10分鐘車程，加上預計2014年動工的「台北影視產業園區」預定地也在該區，成為藝人居住首選，如曾國城、徐乃麟、趙又廷等人，皆在該區置產。
該區早期多大坪數80~100坪、總價破億豪宅，純住宅規劃吸引華僑、旅外歸國人士等族群，渴望發展為第2個信義計劃區，如「長虹虹璽」規劃85~118坪，每坪均價94萬元，及「御東方」規劃86坪，開價每坪81~117萬元。
為吸引換屋族群、中高階主管等，近期出現多個中坪數、低總價個案，如「三名園」規劃53~62坪等，每坪開價90~100萬元，「三十三樂」規劃68坪，每坪開價95萬元，總價落在4000~5000萬元，降低入住門檻。「三名園」協理潘長俊表示，遠雄建設在該區土地存量最多，尚有6塊土地，未來將陸續推出新案。
信義房屋內湖五期店店長董柏廷指出，該區雖然預計有不少大型建設，現況稍嫌停滯，捷運汐止線預計2015年動工，於2021年完工，捷運南北線興建時程未定。

商辦當住宅遭開罰

值得留意的是，明美公園以東的工商混合區、辦公服務區，依台北市建管處《都市計劃法》，建物應為商辦或工業用，不得做住宅，否則依法罰6~30萬元，甚至斷水電，受罰對象包括起造人及居住者，但卻有多棟建物疑作住宅出售，甚至遭建管處開罰，民眾購屋前須注意。

【里長開講】看好房價成長力

5 期重劃區雖屬於封閉型的住宅區，但近幾年不僅帶動周邊房價成長，也使洲美里居住人口總數從5000人增加至7000人，目前仍持續成長。重劃區的發展對內湖是很大的正向推力，不僅使商業圈活絡、公車路線及班次增多，也已有國小、高中預定地的規劃，因此房價後續成長是可期的。

【左鄰右舍】期待舊社區都更

從小就住在這區，這邊交通很便利，到市區或其他地方距離都不遠。居住環境單純，鄰里間有濃厚的人情味，治安也很好。5期重劃區對洲美里有正面的幫助，除了帶動房價上漲外，也期待未來舊社區能納入都更計劃，讓居民有更好的生活環境。

【專家開講】建設到位將補漲

內湖5期重劃區正好位於內湖科學園區、信義計劃區及南港軟體園區等3個科技園區中心，區位優勢帶動發展，「三陽工業內湖企業總部區」預計年底完工，「台北影視產業園區」預計2014年動工，各大建設到位後，將帶動該區房市補漲。

內湖5期重劃區小檔案

★範圍
位於台北市內湖區行善路及中山高速公路以南、成功路二段以西、南京東路六段以北、舊宗路一段以東所圍地區
★面積
面積40.2公頃；公共設施佔15.4公頃；提供可建築用地24.8公頃
★開發計劃
透過都市生態規劃，以「生態、網路、安全」示範性社區為目標，提升該區環境品質與生活條件；利用該區產業環境及優越之區位條件劃設特定專用區，帶動區域發展；並整合內湖區之工業發展，與南港經貿園區產連結，提升整體工商發展
★聯絡交通
環東大道、堤頂大道、中山高速公路；聯外橋梁有民權大橋、成美橋、麥帥二橋等
★所屬里別
洲美里、石潭里
★環境
區內有1.2萬坪明美綠帶公園環繞，鄰近基隆河彩虹河濱公園
★學區
國小：潭美國小
國中：三民國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390790/%E5%85%A7%E6%B9%965%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E4%B8%AD%E5%9D%AA%E6%95%B8%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%A2%9E%E9%99%8D%E9%96%80%E6%AA%BB%E5%90%B8%E9%87%91

新北市新莊區頭前副都心 3捷運加持房市鍍金 2013年10月26日

新北市新莊區頭前副都心 3捷運加持房市鍍金

2013年10月26日

【潘姿羽╱新北報導】新北市房價基期較低，又有許多建設議題發酵，淡海新市鎮、林口、五股房市表現均有一定水準，新莊更因2大重劃區和公共建設加持，買氣相當穩健。

頭前、副都心2大重劃區共有約130公頃的廣大腹地，加上已通車的捷運新莊線、施工中的環狀線與機場線均為房價添金。目前頭前重劃區開發約5成，副都心則約2成，買方大多來自台北市。

頭前較多換屋產品

位於思源路東側的頭前重劃區開發較早，多規劃3~4房換屋型產品，因屬純住宅區，又有4座公園，居住品質良好。東森房屋新莊科達思源加盟店總經理賴建程表示，去年房市冷清，頭前重劃區每坪成交價來到43~44萬元的低檔，今年第2季後明顯回溫，成交價多在46~49萬元。

賴建程進一步指出，頭前重劃區北側聚集冠德、宏普、國泰等知名建商，交易量穩定，房價也多站上5字頭。不過他表示，雖然建案陸續交屋，實際居住人口僅佔2~3成，多數買方還是希望等商圈成熟再入住。

副都心多商業用地

相較於頭前重劃區，思源路以西、中原東路以北的副都心屬於完全不同的發展模式，不僅土地約8成是商業用地，賴建程還透露，成交均價比頭前高出6~10萬元。
儘管過去推案多換屋產品，副都心的新建案「旺洲MORE」、「宏普賓麗」規劃皆以小宅為主，預計本月公開的「皇翔富豪」也規劃23~57坪。「皇翔富豪」專案經理余志文表示，現在小宅最熱銷，業者因應市場氛圍調整坪數。

余志文透露，新莊現在雖進入盤整，但房價表現仍穩定。遠雄房地產行銷副總經理張麗蓉指出，遠雄相當看好副都心發展，不僅已有一系列建案，明年第1季也將在中華路三段、中山路口繼續推出大坪數建案。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390742/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%8D%80%E9%A0%AD%E5%89%8D%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%833%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%8A%A0%E6%8C%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%8D%8D%E9%87%91

永和路二段旁今年來房價漲1成 2013年10月26日

永和路二段旁今年來房價漲1成

學校多文教氣息濃地狹人稠新建案少

2013年10月26日

【鄭婷方╱新北報導】新北市永和區與台北市僅一橋之隔，相對便宜的房價吸引許多跨區置產客，且聯外交通發達，就學、採買、休憩的功能也十分完善。但中古物件釋出少，房市供不應求，專家指出，今年1月過後，永和路二段周邊房價上漲1成，公寓單價突破4字頭，中古大樓單價也上看每坪65萬元。

挾著中正橋、永福橋、和福橋等3座直通台北市的聯外橋樑、新北環快，加上捷運中和線與密集的公車班次，永和的交通便利傲視新北市。其中，以永和路二段為中心，包含文化路、仁愛路、竹林路、中山路一段的生活圈，生活機能佳，因鄰近捷運頂溪站，也被稱為頂溪商圈。

住宅多以公寓為主

由於發展早，該區住宅大多以公寓為主，信義房屋永和頂溪店執行經理劉東圜指出，永和路二段過中正橋可往台北市重慶南路，還可銜接新北環快，同時也是捷運中和線行經路段，屋齡2~40年的中古大樓，每坪50~65萬元，屋齡30~40年的公寓，每坪40~46萬元，與鄰近的文化路、仁愛路的公寓行情相同。

劉東圜表示，一般來說，保福路二段以東，永和路二段以西的仁愛路，屬頂溪商圈範圍，除公寓行情，屋齡1~20年的中古大樓，單價也與永和路二段屋齡2~40 年的大樓相同，最高可達每坪65萬元。

中山路一段鄰近樂華夜市，採買方便，該區大樓產品較多，屋齡2~20年大樓每坪47~65萬元。

竹林路房價相對低

該區地狹人稠，新案不多，位於中山路一段的新案「御極賞｣，正對太平洋百貨，專案經理石向芳表示，該區生活機能成型，自住客佔購買族群7成。此外，位於竹林路的新案「吉美一品花園｣，規劃64~82坪的產品，外觀採全棟石材，是近期指標大案。
竹林路為舊商圈，有永和區公所、永和警察分局等公家機構，也有全聯福利中心，劉東圜補充，該路段以屋齡30~40年公寓居多，每坪37~45萬元，屋齡1~30年的中古大樓，每坪43~65萬元，房價較其它路段略便宜，且鄰近中正河濱公園。
該區不僅生活機能佳，學校也不少，該區有永平國小、頂溪國小、網溪國小與永平完全中學，還有私立及人、竹林小學等，文教氣息濃厚。居住永和超過20年的 Sophie表示，永和的便利性不輸台北市，房價又較便宜，且大眾運輸系統發達改善不少塞車問題，未來若再購屋，此區還是首選。

【報你吃】饕食屋平價豬排飯口味多

地址：新北市永和區永和路二段5號
電話：(02)3233-5029
營業時間：11：00~20：30 公休日：無
「饕食屋」的豬排為店內招牌，共有麻婆豆腐、泰式酸辣等8種口味的豬排飯可選擇，價格從80~100元不等，套餐包含1份豬排、3樣配菜與1碗白飯，份量十足且價格實惠，還提供免費茶水，廣受附近居民與上班族喜愛。

蘋果提醒你

★環境
◎鄰近的永平路樂華夜市為知名觀光景點，假日人潮多，周邊易塞車
◎鄰近仁愛公園、中正河濱公園與自行車道
◎竹林路有永和區公所、永和警察分局
★交通
◎鄰近捷運頂溪站
◎永和路、中山路、竹林路、中正路公車路線多
◎永和路二段上下班車流量大
◎鄰近新北環河快速道路、國道3號中和交流道
◎過中正橋可通往台北市重慶南路、過永福橋通往台北市公館商圈
★學區
◎學區為頂溪國小、網溪國小、福和國中，福和國中為明星學校
◎周邊鄰近私立及人小學、私立竹林小學

天璽

總價 1980萬
坪數 50.2坪
屋齡 10年
格局 3房2廳2衛
類型大樓
所在樓層 24樓/27樓
停車位內含1個平面車位
方位坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′45.7〞
緯度：25゜1′6.3〞
洽詢電話 (02)2920-3222

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式物業管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 416戶
坪數範圍 11.7~45坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店

吉美一品花園

單價每坪75~88萬元
坪數 64~82坪
戶數 213戶
類型大樓
公設比 35%
樓層地上29樓、地下5樓
停車位售價平面車位230~350萬元
付款方式自備35%、房貸65%
方位坐西南朝東北
GPS座標
經度：121゜31′6.3〞
緯度：25゜0′48.6〞
洽詢電話 (02)8928-8588

社區機能

★管理方式物業管理
★預估管理費 100元/坪/月
★基地面積 1580坪
★格局 3房
★單層樓高 1樓樓高4.2米，2樓樓高4.1米，3樓樓高3.6米，4樓以上樓高3.36米
★完工日預計2016年
★建材配備全棟石材外觀、廚具與衛浴皆採用進口品牌
資料來源：吉美建設

新時代

總價 2680萬
坪數 40.6坪
屋齡 3年
格局 3房2廳2衛
類型大樓
所在樓層 12樓/15樓
停車位內含1個平面車位
方位坐南朝北
GPS座標
經度：121゜30′50.6〞
緯度：25゜0′38.9〞
洽詢電話 (02)2920-3222

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式物業管理
房屋管理費 60元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 270戶
坪數範圍 17~38坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店

御極賞

單價每坪68萬元
坪數 47~68坪
戶數 46戶
類型大樓
公設比 30%
樓層地上15樓、地下4樓
停車位售價
平面車位230~280萬元、機械車位120萬元
付款方式自備30%、房貸70%
方位坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′26〞
緯度：25゜0′27〞
洽詢電話 (02)2233-1319

社區機能

★管理方式物業管理
★預估管理費 80元/坪/月
★基地面積 250坪
★格局 3~4房
★單層樓高 1樓大廳4.2米，2樓以上樓高3.2米
★完工日 2013年1月
★建材配備 80×80公分馬可貝里拋光磚、日本YKK鋁門窗、 TOTO免治馬桶、雅登廚具
資料來源：元富運廣告

【專家意見】多數巷道較為狹窄

永和地區發展早，生活機能完善，交通便利，購屋需求向來都很高，總價800~1200萬元的產品最受歡迎。但永和區地狹人稠，多數巷道較窄，且老舊公寓多，部分地區市容略舊。

【左鄰右舍】尖峰時段車多壅塞

我從小在新北市中和區長大，很習慣這附近的生活環境，平常騎車代步，覺得永和生活機能很好，學校很多，小孩就學也方便，但永和路上下班時段人潮和車潮流量比較大，容易出現塞車的情況。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390503/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E8%B7%AF%E4%BA%8C%E6%AE%B5%E6%97%81%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B21%E6%88%90

2013年12月7日 星期六

電梯公寓每坪48萬起

【專家意見】無國中國小 就學較不便

2013年11月30日 星期六

離捷運10分鐘熱門

板南沿線土城價較低

天京摩天大樓

美麗宏國

台北巴黎

【專家意見】 醫院興建 解決不足

2013年11月10日 星期日

透天店住交易低

留意違建、巷道寬度

【專家意見】大樓管理參差不齊

實踐路以東住宅區

市場周邊相對低價

【專家意見】區域房價相對穩定

2013年10月27日 星期日

屬於低密度住宅區

遠雄土地存量最多

商辦當住宅遭開罰

【里長開講】看好房價成長力

【左鄰右舍】期待舊社區都更

【專家開講】建設到位將補漲

內湖5期重劃區小檔案

頭前較多換屋產品

副都心多商業用地

住宅多以公寓為主

竹林路房價相對低

【報你吃】 饕食屋平價豬排飯口味多

蘋果提醒你

天璽

社區機能

吉美一品花園

社區機能

新時代

社區機能

御極賞

社區機能

【專家意見】多數巷道 較為狹窄

【左鄰右舍】尖峰時段 車多壅塞

2013年12月7日星期六

【專家意見】無國中國小就學較不便

2013年11月30日星期六

【專家意見】醫院興建解決不足

2013年11月10日星期日

2013年10月27日星期日

【報你吃】饕食屋平價豬排飯口味多

【專家意見】多數巷道較為狹窄

【左鄰右舍】尖峰時段車多壅塞