新北市新莊區 頭前副都心 3捷運加持 房市鍍金
新莊副都心開發程度僅約2成，區內還有許多空地。
【潘姿羽╱新北報導】新北市房價基期較低，又有許多建設議題發酵，淡海新市鎮、林口、五股房市表現均有一定水準，新莊更因2大重劃區和公共建設加持，買氣相當穩健。
頭前、副都心2大重劃區共有約130公頃的廣大腹地，加上已通車的捷運新莊線、施工中的環狀線與機場線均為房價添金。目前頭前重劃區開發約5成，副都心則約2成，買方大多來自台北市。
捷運機場線具有商務效益，且新北站還可掛運行李。
中央合署辦公大樓今年完工，預計年底移入的辦公人潮可帶動商圈發展。
新莊區頭前重劃區建案多且有4座公園，但入住率不到3成。頭前較多換屋產品
位於思源路東側的頭前重劃區開發較早，多規劃3~4房換屋型產品，因屬純住宅區，又有4座公園，居住品質良好。東森房屋新莊科達思源加盟店總經理賴建程表示，去年房市冷清，頭前重劃區每坪成交價來到43~44萬元的低檔，今年第2季後明顯回溫，成交價多在46~49萬元。
賴建程進一步指出，頭前重劃區北側聚集冠德、宏普、國泰等知名建商，交易量穩定，房價也多站上5字頭。不過他表示，雖然建案陸續交屋，實際居住人口僅佔2~3成，多數買方還是希望等商圈成熟再入住。
新莊重劃區面面觀
新莊區近5年房價走勢副都心多商業用地
相較於頭前重劃區，思源路以西、中原東路以北的副都心屬於完全不同的發展模式，不僅土地約8成是商業用地，賴建程還透露，成交均價比頭前高出6~10萬元。
儘管過去推案多換屋產品，副都心的新建案「旺洲MORE」、「宏普賓麗」規劃皆以小宅為主，預計本月公開的「皇翔富豪」也規劃23~57坪。「皇翔富豪」專案經理余志文表示，現在小宅最熱銷，業者因應市場氛圍調整坪數。
儘管過去推案多換屋產品，副都心的新建案「旺洲MORE」、「宏普賓麗」規劃皆以小宅為主，預計本月公開的「皇翔富豪」也規劃23~57坪。「皇翔富豪」專案經理余志文表示，現在小宅最熱銷，業者因應市場氛圍調整坪數。
余志文透露，新莊現在雖進入盤整，但房價表現仍穩定。遠雄房地產行銷副總經理張麗蓉指出，遠雄相當看好副都心發展，不僅已有一系列建案，明年第1季也將在中華路三段、中山路口繼續推出大坪數建案。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390742/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%8D%80%E9%A0%AD%E5%89%8D%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%833%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%8A%A0%E6%8C%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%8D%8D%E9%87%91
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