擁水岸重劃區 江子翠看俏
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| 2013/12/06 | ||
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
整合多年的板橋江子翠水岸重劃區進入發還配地階段，擔心建商拿地正式推案後，區域房價順勢拉高，近來許多有意進駐當地的民眾紛加快看屋腳步，帶動區域一波看屋熱潮。
面積遼闊 新板特區的1.4倍 江子翠水岸重劃區的正式名稱為「江翠北側自辦市地重劃區」，此一重劃區分布在大漢溪、新店溪畔，範圍遼闊，從華翠、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋，堪稱是最蜿蜒的重劃區，其面積達117公頃，是新板特區的1.4倍。 此一大片土地，最早政府打算採區段徵收重劃，但因地主對重劃後土地分回比例意見紛歧，時程一再延宕，後來改由民間出面整合進行自辦重劃，由於扣除公共建設後，可分回較多土地，進展較快，重劃區分AB、C、DE、FG等4大區，其中，C區、DE區預計今年底即可發還配地。 包括國建、華固、茂德、大昌等建商都早已進場買地參與重劃，華固於2011年以11.68億元買下C區2335坪土地，預估可分回千坪土地，國建則是C 區、DE區都有買地，合計約可分回1900坪。各建商都等交地之後，立即展開環評、鑽探、都審程序，預計最快明年Q2就有建案開始預售。 新建案衝上8字頭 代銷業一致認為此一重劃區有很大價格創造空間，主要是當地兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能成熟等條件。建商對開價都低調以對，代銷業者則認為，江子翠站周邊已有住宅實價揭露到一坪70萬元，新案開價少說喊到8字頭。 信義房屋板橋江翠店經理岳秀宜表示，江子翠地區房價本來就不便宜，在板橋僅次於新板特區，甚至比一橋之隔的北市萬華區還要高一些。由於房價高，多家業者坦 言，這一兩年區域買氣平平，不過隨著重劃區推案將起跑，最近看屋人潮增加不少，開價合理的物件，委售三、四天就順利成交。 大台北最新水岸豪宅區 區域房仲業大多樂觀認為，江子翠重劃區正式推案後，將躍升為新北市，甚至大台北最熱門水岸豪宅區，並成為大台北市場新焦點，連帶的區域房市也會受惠，雖然當地房價已高，但此時進場仍算在相對低點，惟提醒民眾，由於看屋多，屋主近來開價有上升趨勢，購屋人應做好比價基本功。
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