三重正義北路房價低北市逾2成首購愛

2013年11月09日

新北市三重區正義北路發展歷史悠久，各式店家群聚，為三重最主要的商圈，短短約1.2公里的距離，就有約50家診所林立，是知名的「診所街」。該區與台北市僅相隔台北橋，且鄰近中山高三重交流道，聯外交通便捷，房價相對台北市便宜2成以上，吸引不少在台北市上班的首購族購屋。

採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

三重正義北路北起重陽路，和正義南路之間以重新路作為分界，為三重主要商圈，雖幾乎無大型醫院，但店家密集，不僅各大連鎖商家林立，大小各科診所更是琳瑯滿目，平均100公尺內就超過3家，還有不少診所設立在巷弄中，也帶動各式藥局進駐。

透天店住交易低

該區近中山高三重交流道，沿路公車站牌與班次相當密集，整體聯外交通便利。日常生活採買可到美華泰商場與中央北路的中央市場，區內小吃林立。區域周邊有包括正義、大智等公園，提供民眾日常休憩。

東森房屋三重三合自強加盟店店東朱錦章表示，該區和台北市僅相隔台北橋，房價卻便宜約2成以上，吸引許多在台北市工作的首購族，藉由通勤節省房價。2012年捷運新莊線通車後，該區房屋詢問度有降低的趨勢，「客戶多以捷運站周邊為優先選擇。」

留意違建、巷道寬度

正義北路雖未緊鄰捷運站，但房價同樣受惠，捷運蘆洲線通車後至今漲幅近1成。朱錦章表示，正義北路沿路有許多整棟透天店住，屋主看準人潮商機，多以出租為主，買賣交易量稀少。「一般小吃幾乎無法負擔該區高額的店面租金，多被診所、銀行租走，商圈繁榮但環境依舊單純，髒亂問題少。」

永慶不動產三重台北橋加盟店店東黃智源表示，該路段住宅產品多位於巷內，以公寓為主，大樓較少，中古大樓屋齡多在30年上下，每坪35~40萬元。公寓屋齡也多30年，坪數落差大，但多為有增建的小坪數產品，大多僅有8~10坪，總價低但單價高，「8坪可能喊到400萬元，但因總價問題，接受度仍高。」

黃智源提醒，民眾若考量到預算，購買巷內產品，要考慮到車輛進出問題，「有些巷道未滿2米，汽車無法通行，1樓增建部分也須注意拆除問題。」該區大樓管理費每坪60~70元，總價和公設比均高於公寓，附近居民接受度較低。

【專家意見】大樓管理參差不齊

診所街是正義北路的代名詞，許多三重各地的民眾都會特地來此看診，任何症狀均有相對應的診所。該區產品主要分大樓和公寓，管理費會是當地居民考量的因素之一，大樓社區平均每月管理費每坪約40元，但管理素質參差不齊，民眾須多加注意。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131109/35424351/%E4%B8%89%E9%87%8D%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E5%8C%97%E8%B7%AF%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BD%8E%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%80%BE2%E6%88%90%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%84%9B

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2013年11月10日星期日