裕民商圈 土地開發帶動補漲 2013年11月30日

2013年11月30日 

裕民商圈屬於土城區較早開發的區域，住宅林立，商業活動密集。彭仁義攝

熱門社區
新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，屋齡15~20年公寓每坪25萬元起，未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。採訪╱洪安怡 攝影╱彭仁義

捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，學區密集。

裕民商圈近5年平均房價走勢

土城裕民商圈區段行情

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離捷運10分鐘熱門

當 地以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅以屋齡15~20 年居多，大樓價格多落在每坪35~40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，中古公寓同樣15~20年的屋齡，每坪25~30萬元為合理進場價 格。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤表示，當地指名度高的中古社區不少，如「台北巴黎」鄰近運動公園，距離中正國小等學區也不遠，每坪 30~35萬元，「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭；「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築，是土城最高的地標 住宅，「美麗宏國」共有A~D棟建築，為戶數較多的造鎮型社區，「快樂花園」屋齡7年，屬於當地較少見新大樓。

板南沿線土城價較低

土城新建案不多，若有合理價格，多半快速完銷，如馥華建設推出的「馥華城心」，位於學府路，開案不到1個月迅速完銷，開價站上5字頭。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，屆時房價勢必有一波補漲行情。

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天京摩天大樓

◎地點：明德路二段
◎類型：大樓
◎行情：每坪40~45萬元
◎坪數：20~50坪
◎樓層：地上21樓、地下3樓
◎屋齡：15年
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：20元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：400戶
◎管理方式：24小時警衛管理
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

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美麗宏國

◎地點：學成路
◎類型：大樓
◎行情：每坪35~40萬元
◎坪數：10~50坪
◎樓層：地上18樓、地下2樓
◎屋齡：19年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：45元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：800戶
管理方式：24小時警衛管理

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台北巴黎

◎地點：裕民路
◎類型：大樓
◎行情：每坪30~35萬元
◎坪數：25~45坪
◎樓層：地上16樓、地下2樓
◎屋齡：18年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：40元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：390戶
管理方式：24小時警衛管理

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簡瓊瑤 東森房屋 土城金城加盟店店長

【專家意見】 醫院興建 解決不足

由於土城以往新案稀少，除捷運外，缺乏建設帶動發展，房價一直僅緩步上漲，不過等到裕民商圈內大同公司、日月光集團的開發案以及公立醫院陸續興建開發，預估房價會開始迎頭趕上，多達500病床的公立醫院也將解決當地醫療不足的問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35475538/%E8%A3%95%E6%B0%91%E5%95%86%E5%9C%88%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%A3%9C%E6%BC%B2