碧潭生活圈 機能佳環境美 首購愛
景觀影響房價 河岸宅最搶手
碧潭為風景區，周邊景觀環境佳，生活機能完善，吸引不少喜愛景觀宅的民眾。林琨凱攝
【黃怡樺╱新北市報導】碧潭生活圈以新北市的新店捷運站為核心，位處優美的風景區，雖距市區較遠，卻有捷運的便利及充沛的生活機能，包括學區、交通、採買一應俱全，近年區內房價漲幅可觀。
新店碧潭生活圈發展較早，周邊河畔景色優美，為知名的觀光景點，亦帶動周邊商圈的發展。該生活圈內的新推案規劃均著眼於河岸景觀，如潤隆建設的預售案「國賓大苑」推出80~110坪，每坪開價65~75萬元，企圖以河岸景觀搶攻市場。
啟昇建設的預售案「啟昇上碧潭」，產品規劃為16~25坪，每坪開價45~55萬元，價格平易近人，受首購族群的青睞。兩案均位於太平路，須穿越碧潭吊橋抵達碧潭商圈。
啟昇建設的預售案「啟昇上碧潭」，產品規劃為16~25坪，每坪開價45~55萬元，價格平易近人，受首購族群的青睞。兩案均位於太平路，須穿越碧潭吊橋抵達碧潭商圈。
捷運道路交通便捷
碧潭大橋旁有賣場，提供民眾採買日常生活所需；新店路白天為傳統市場，晚上有攤販聚集，結合店家形成小型的夜市商圈，光明街有小吃商店林立。伴著碧潭河岸景觀，還設有自行車道，提供休閒環境與機能。
該區為風景區，平日及假日皆吸引不少遊客，加上捷運行經，造就交通四通八達。通勤族可仰賴捷運，周邊還有公車客運總站，路線及班次多，讓該區民眾前往各處均方便。開車族亦可沿水源快速道路開往敦南商圈，另有北宜高與信義支線等快速道路，可通往外縣市與台北市區，路網綿密。
永慶房屋新店碧潭直營店店長廖志航談到，擁河岸景觀為該區的搶手物件，如「海悅假期」屋齡13年，每坪仍有35~42萬元。碧潭路屋齡30年公寓，每坪28~32萬元，屋齡10~20年大樓則有35~40萬元；地段的價格主要受到景觀的影響。
該區為風景區，平日及假日皆吸引不少遊客，加上捷運行經，造就交通四通八達。通勤族可仰賴捷運，周邊還有公車客運總站，路線及班次多，讓該區民眾前往各處均方便。開車族亦可沿水源快速道路開往敦南商圈，另有北宜高與信義支線等快速道路，可通往外縣市與台北市區，路網綿密。
永慶房屋新店碧潭直營店店長廖志航談到，擁河岸景觀為該區的搶手物件，如「海悅假期」屋齡13年，每坪仍有35~42萬元。碧潭路屋齡30年公寓，每坪28~32萬元，屋齡10~20年大樓則有35~40萬元；地段的價格主要受到景觀的影響。
近3年漲幅近4成
北
宜路和新店路因機能相似，物件開價差異不大，屋齡25~30年公寓每坪有35~40萬元的行情，10~20年的大樓，每坪開價40~45萬元。位在北宜路
的「碧潭有約」屋齡3年，為捷運共構住宅，每坪53~58萬元，該社區1、2樓將規劃商場。廖志航表示，商場的進駐將帶來人潮，並且提升生活機能，可為此
區加分。
廖志航認為，地段的房價漲幅主要受到推案量，以及生活機能完整性有關，碧潭地區近3年來的漲幅近4成，主因是許多喜愛此處休閒環境與生活機能的人移入，帶來增值的效益。
廖志航認為，地段的房價漲幅主要受到推案量，以及生活機能完整性有關，碧潭地區近3年來的漲幅近4成，主因是許多喜愛此處休閒環境與生活機能的人移入，帶來增值的效益。
天闊
總價：2980萬元
坪數：65.13坪
屋齡：13.1年
格局：4房2廳2衛
類型：電梯大樓
樓層：19樓/32樓
停車位：含1坡道機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121 32'13"
緯度：24 57'42"
洽詢電話：( 02 )29118900
坪數：65.13坪
屋齡：13.1年
格局：4房2廳2衛
類型：電梯大樓
樓層：19樓/32樓
停車位：含1坡道機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121 32'13"
緯度：24 57'42"
洽詢電話：( 02 )29118900
社區機能
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：保全系統 管理
房屋管理費：60元/月/坪
車位管理費：500月
社區總戶數：961戶
坪數範圍：19-54坪
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：保全系統 管理
房屋管理費：60元/月/坪
車位管理費：500月
社區總戶數：961戶
坪數範圍：19-54坪
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
【啟昇上碧潭】
單價：每坪45~55萬元
坪數：16、23、45坪
戶數：128戶
公設比：32%
類型：大樓
樓層：
A棟：地上10樓、地下3樓
B棟：地上12樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150~170萬元 平面車位210萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜25′05〞
緯度：24゜59′03〞
洽詢電話：(02)8666-3737
坪數：16、23、45坪
戶數：128戶
公設比：32%
類型：大樓
樓層：
A棟：地上10樓、地下3樓
B棟：地上12樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150~170萬元 平面車位210萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜25′05〞
緯度：24゜59′03〞
洽詢電話：(02)8666-3737
社區機能
管理方式：24小時保全管理
預估管理費：70 元/坪/月
基地面積：650坪
格局：2~3房
單層樓高：A棟1樓4.15米 2~3樓3.6米 4~9樓3.1米
B棟1樓4.15米 2~11樓3.2米
完工日：2015年8月
建材配備：皇星濾水器、皇星活水設備、人造石檯面、Studor排水通氣系統、80×80拋光石英磚、TOTO馬桶、主臥室加設USB充電插座
資料來源：海悅廣告
預估管理費：70 元/坪/月
基地面積：650坪
格局：2~3房
單層樓高：A棟1樓4.15米 2~3樓3.6米 4~9樓3.1米
B棟1樓4.15米 2~11樓3.2米
完工日：2015年8月
建材配備：皇星濾水器、皇星活水設備、人造石檯面、Studor排水通氣系統、80×80拋光石英磚、TOTO馬桶、主臥室加設USB充電插座
資料來源：海悅廣告
【國賓大苑】
單價：每坪65~75萬元
坪數：80~110坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上13樓、地下5樓
停車位售價：平面車位200~230萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜32′02〞
緯度：24゜57′32〞
洽詢電話：(02)2910-8788
坪數：80~110坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上13樓、地下5樓
停車位售價：平面車位200~230萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜32′02〞
緯度：24゜57′32〞
洽詢電話：(02)2910-8788
社區機能
管理方式：潤泰物業管理
預估管理費：90 元/坪/月
基地面積：1152坪
格局：3房
單層樓高：1樓4.85米 2樓以上3.4米
完工日：2014年5月
建材配備：3M廚房淨水器、80×80公分拋光石英磚、SC結構
資料來源：海悅廣告
預估管理費：90 元/坪/月
基地面積：1152坪
格局：3房
單層樓高：1樓4.85米 2樓以上3.4米
完工日：2014年5月
建材配備：3M廚房淨水器、80×80公分拋光石英磚、SC結構
資料來源：海悅廣告
【海悅假期】
總價：1480萬元
坪數：36.68坪(含車位7.04坪)
屋齡：13年
格局：2房2廳2衛
類型：電梯大樓
樓層：3樓/18樓
停車位：含1坡道機械車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121 32'02"
緯度：24 57'26"
洽詢電話：( 02 )2911-8900
坪數：36.68坪(含車位7.04坪)
屋齡：13年
格局：2房2廳2衛
類型：電梯大樓
樓層：3樓/18樓
停車位：含1坡道機械車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121 32'02"
緯度：24 57'26"
洽詢電話：( 02 )2911-8900
社區機能
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：保全系統管理
房屋管理費：80元/月/坪
車位管理費：450月
社區總戶數：386 戶
坪數範圍：15~50坪
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：保全系統管理
房屋管理費：80元/月/坪
車位管理費：450月
社區總戶數：386 戶
坪數範圍：15~50坪
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
【報你吃】 焗義屋 燉飯香濃有層次
電話(02)8911-1717
營業時間：10:30~22:00
北宜路一段的義式料理，位在碧潭旁；店內海鮮義大利麵套餐每份350元，新鮮的蝦、蛤蜊、花枝搭配，料多實在營養滿分。澳洲頂級紅酒牛肉焗烤燉飯套餐每份310元，灑上香濃起司條，再放進烤爐10分鐘後焗烤香氣濃郁，每一口都吃得到層次感。
營業時間：10:30~22:00
北宜路一段的義式料理，位在碧潭旁；店內海鮮義大利麵套餐每份350元，新鮮的蝦、蛤蜊、花枝搭配，料多實在營養滿分。澳洲頂級紅酒牛肉焗烤燉飯套餐每份310元，灑上香濃起司條，再放進烤爐10分鐘後焗烤香氣濃郁，每一口都吃得到層次感。
海鮮義大利麵 350元/套
焗烤澳洲頂級紅酒牛肉燉飯310元/套
永慶房屋碧潭捷運直營店店長 廖志航【專家意見】 捷運站規劃百貨 助增值
碧潭周邊生活機能完善，景觀宅為此區的主力商品，2009~2012年間的房價漲幅達36~40%。受區域內環境的利多影響，交通路線、大眾運輸工具多樣性，且鄰近市場、夜市採買便捷；未來捷運新店站規劃為京站百貨，附有增值條件。
董倫銘 服務業 33歲 居住2年多【左鄰右舍】休閒環境 生活機能俱佳
當初選在碧潭買房，主要是考量休閒環境和生活機能，未來的增值空間為其次。這裡交通機能佳，捷運和公車便捷，附近光明街的小吃商店林立，且周邊有腳踏車步道，及碧潭的河岸景觀，皆是我選在這裡定居的誘因。
【蘋果提醒你】
環境
◎近碧潭風景區，景觀佳，周邊小吃林立
◎新店路多小吃、夜市：光明街為小吃居多
◎環河路有賣場，生活採買便利
◎周邊有自行車道、人力渡船與公園綠地
交通
◎捷運新店站，並設有多路公車站牌
◎鄰近環河快速道路、64快速道路
◎往烏來可走北宜路；而沿環河路上國道3號
學區
◎國小學區： 新店國小、青潭國小
◎國中學區： 文山國中
◎近碧潭風景區，景觀佳，周邊小吃林立
◎新店路多小吃、夜市：光明街為小吃居多
◎環河路有賣場，生活採買便利
◎周邊有自行車道、人力渡船與公園綠地
交通
◎捷運新店站，並設有多路公車站牌
◎鄰近環河快速道路、64快速道路
◎往烏來可走北宜路；而沿環河路上國道3號
學區
◎國小學區： 新店國小、青潭國小
◎國中學區： 文山國中
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121027/34600763
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