江之翠 戶戶獨立排氣 2014年10月25日

採綠建材「空心紅磚」近捷運江子翠站

【周以欣╱新北報導】新北市板橋區捷運江子翠站離北市僅有「一站」的距離，家勝建設於捷運站附近推出新成屋「江之翠」，規劃38~80坪、3~4房格局，每坪開價74~82萬元。

 

38.7坪實品屋雙面採光，客廳方正。黃競鋒攝

該案基地455坪，規劃A、B棟，1樓有5間店面；9樓以下住家多為3房格局，10樓以上A1、B1、B2戶規劃為4房，A3及A4戶為3房。休閒空間有健身房及花園，頂樓可鳥瞰河景。 

專案經理林福龍表示，此案採戶戶獨立排氣，玄關門有4段式連動鎖，具防撬、防火、防暴及防盜功能；建材採用空心紅磚，隔音效果較佳。
每戶配有數個不斷電插座，若停電時社區將啟動發電機，供冰箱、客廳電燈等家電使用；衛浴品牌為TOTO、廚具則採用櫻花牌。

 

鄰江翠國小操場，供民眾休憩空間。

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餐廳位於動線，充分運用空間。

 

衛浴品牌為TOTO，配備暖風機。

 

主臥設計化妝台、大面玻璃。

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【基本資料】

單價：每坪74~82萬元
基地/戶數：455坪/98戶
坪數/格局：38、39、80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34%
管理：物業管理
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位250萬元、機械車位155萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：各方位均有
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設

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江之翠優缺點比較

優點
◎戶數不多、規劃單純
◎近捷運江子翠站
◎鄰江翠國小操場，視野佳且休憩空間足
缺點
◎近黃昏市場，部分客戶具抗性
◎附近商家、小吃較少 ◎為成屋案，自備款壓力較大

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【專家意見】位文化路第2排

江子翠為板橋最近北市的區塊，又有圖書館、文化中心及龍山寺文化館等，文化氣息濃厚；此案優點為文化路第2排，噪音、落塵較少，且巷弄頗寬。但近黃昏市場口，部分客戶可能不喜歡。

 

高煥献 有巢氏房屋板橋文化加盟店副理

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【蘋果帶路】周邊小環境略舊

此案位於捷運江子翠站旁巷內，鄰近江翠國小操場，未來巷內將規劃人行道；附近有公園、黃昏市場，惟周邊社區稍舊。距64、65快速道路及新北環快不遠，學區為江翠國小、江翠國中。

較推薦10樓以上的B1戶，面國小、三面採光佳，且空間較大易使用。較不推薦A3戶2樓，下方為車道，部分客戶具抗性。

 

基地（紅框處）位於文化路第2排。

(看屋)西門町-全坤威鋒-貴陽街

C4

A2

D7

土城 中正國中旁 裕民路機能佳 價高 2014年10月04日

搭捷運萬大線後市俏 新案開每坪5字頭
【周以欣╱新北報導】新北市土城區開發早，其中由裕民路、金城路二段、清水路、青雲路等路組成的「中正國中生活圈」，附近有板橋地方法院、土城綜合運動場；目前中古公寓每坪27~37萬元，新大樓行情站上5字頭。隨著計劃中捷運萬大線議題延燒，後市可期。

 

中正國中生活圈未來有捷運萬大線行經，又鄰重劃區，前景可期。林琨凱攝

中正國中生活圈採買以土城家樂福為主，周遭開發較早，生活機能佳；此區亦鄰近「土城暫緩發展區」，東森房屋土城金城加盟店主任賴美蓉表示，未來重劃案啟動後，商場、影城及大型醫院進駐，將吸引人潮遷來，促進發展。

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金城路二段 商業中心

裕民路商家林立，藥局、麥當勞、書店皆落腳於此。賴美蓉分析，裕民路為中正國中附近房價較高路段，中古大樓屋齡平均18~22年，行情每坪38~45萬元，屋齡33~35年舊公寓每坪35~37萬元。
近 年來，中正國中、新北地方法院所在的金城路二段金融大樓林立，成為另一個商業中心，亦為未來捷運萬大線行經的主幹道。賴美蓉指出，國泰建設今年於距金城路 不遠的學士路推出預售案「國泰金城」，開價超過5字頭；而金城路的舊大樓每坪31~35萬元；中古公寓每坪29~32萬元。

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青雲、清水路 擁家樂福

相較於金城路、裕民路，對街的青雲路、清水路相對寧靜，為住宅區，但仍有小吃店、派出所、藥局等，家樂福也位在此區；賴美蓉說，此區中古公寓每坪27~30萬元，大樓每坪33~35萬元。
而 位於清水路的指標新案「嘉祥青沄」開價每坪52~58萬元，專案經理柯忠賢表示，此案離家樂福土城店不遠，高樓層又可看山景，銷售約5成。另1成屋案「雙 囍」位於立仁街巷內，每坪開價52~55萬元。專案經理王重鈞說，此區為舊社區，主打生活機能；但近期看屋人數稍減，1周約10組。

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青雲路的家樂福，是居民物資採買中心。

 

清水路附近多為住宅區，但生活機能仍佳。

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台北巴黎基本資料

總價：510萬元
坪數：10.02坪
屋齡：21年
格局：1房1廳1衛
類型：套房
所在樓層：10/16樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
管理方式：管理員管理
社區總戶數：388戶
坪數範圍：9~48坪
洽詢電話：(02)2265-0000
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

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百老匯基本資料

總價：1898萬元
坪數：46.843坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：2/14樓
停車位：內含1個平面停車位
方位：坐東南朝西北
管理方式：保全管理
社區總戶數：239戶
坪數範圍：23~46坪
洽詢電話：(02)2265-0000
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

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嘉祥青沄基本資料

單價：每坪52~58萬元
基地/戶數：802坪/158戶
坪數/格局：28~54坪/2~3+1房
類型：大樓
公設比：平均30.8%
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.25米
樓層：地上15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位170~240萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年1月
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2261-1777
資料來源：誠閱創建行銷

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雙囍基本資料

單價：每坪52~55萬元
基地/戶數：181坪/42戶
坪數/格局：29~32坪/2房
類型：大樓
公設比：29.82%
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.2米
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2014年2月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2274-3999
資料來源：景天廣告

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【報你吃】新埔客家粄條 巷弄美食

地址：新北市土城區裕民路254號
電話：(02)8261-6662
營業時間：11:00~21:00（周一公休）
位於土城區熱鬧的裕民路，「新埔客家粄條」的招牌粄條口感Q彈滑嫩，配上肉燥、韭菜、豆芽及豬油蔥，吃起來「鹹甜鹹甜」，讓人食指大動；特別的「冬瓜肉飯」不只有肉燥的濃郁，還有冬瓜的甜香，店內另有魯白菜、嘴邊肉、鯊魚煙、滷大腸等多樣小菜，是區域有名的巷內美食。

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客家粄條
45元╱份

 

冬瓜肉飯
30元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎裕民路上小吃多、生活機能佳，社區稍舊
◎青雲路有家樂福，物資採買方便
◎土城綜合體育場佔地遼闊，可供居民休憩運動
交通
◎周遭無捷運，未來有捷運萬大線行經
◎金城路上公車多，通往中永和、三峽
學區
◎中正國中為知名學校，校風佳
◎附近有廣福國小、清水國小

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【專家意見】萬大線連通板南線

此生活圈附近的新案坪數規劃多元，2~4房都有，適合首購及換屋族。生活機能佳，交通條件也不錯，雖距捷運較遠，但未來捷運萬大線開通後，將連通板南線，到台北市區很方便。

 賴美蓉 東森房屋土城金城加盟店主任

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【左鄰右舍】機能很好交通方便

中正國中生活圈機能很好，不僅有家樂福，還有早市、黃昏市場，附近也有許多小公園及土城綜合運動場，可以散步、運動。這裡交通四通八達，公車多，到中永和非常快；未來期待捷運開通及重劃區。

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