【洪安怡╱新北報導】頭前重劃區從2009年興富發建設進駐以來，投資客炒熱市場，2011年奢侈稅實施後，投資客縮手，自住買盤漸增，目前推案集中商業區，成交價每坪48~50萬元，專家看好捷運環狀線幸福站周邊區域，預計價格可再創新高。
頭前重劃區新大樓林立，新建案價格上看6字頭。林琨凱攝
頭前重劃區位於新北市
新莊區北邊區塊，北側緊鄰新莊北側知識產業園區開發案，再往北為新莊產業園區，即一般俗稱的五股工業區。新北大道（舊稱中山路）及思源路為主要聯外交通幹
道，新北大道沿途為機場捷運線行經，與五工路口為捷運新北產業園區站地點，思源路往北可接國道1號，與幸福東路口為捷運環狀線幸福站地點。
相對西側的副都心重劃區有8成為商業用地，頭前重劃區整體規劃以住宅區為主，環境單純，欠缺的生活機能，可跨越思源路往舊市區補強。不少業者以橫向中原東路周邊商業區為界，北稱上頭前、南稱下頭前，上頭前西側緊鄰副都心重劃區，下頭前西側則緊靠舊市區。
相對西側的副都心重劃區有8成為商業用地，頭前重劃區整體規劃以住宅區為主，環境單純，欠缺的生活機能，可跨越思源路往舊市區補強。不少業者以橫向中原東路周邊商業區為界，北稱上頭前、南稱下頭前，上頭前西側緊鄰副都心重劃區，下頭前西側則緊靠舊市區。
小坪數低總價熱賣
2009年興富發建設於下頭前首推「藝術首席」，緊接著2期「公園首席」推出，成交價每坪27~28萬元，創區域新高。接下來，鄉林建設在福基公園對面推出「鄉林淳風」號稱1周完銷，至此多為投資客買單，但2011年實施奢侈稅後，投資客縮手，以小坪數產品反應較好。
目 前當地推案以3房加車位的中間坪數產品為主流，開價站穩5字頭，如「冠德鼎華」推58~73坪，每坪58~60萬元，「W TOWER越世紀」規劃52~78坪，每坪53~62萬元。冠德建設在下頭前靠近捷運幸福站周邊，將再推58~68坪的「冠德鼎極」；懋麟鍵設在中原東路 也預計推出66坪以上的產品，開價上看6字頭。少部分小坪數產品如「合康新世紀」，規劃20~42坪，壓低總價相對熱銷。
目 前當地推案以3房加車位的中間坪數產品為主流，開價站穩5字頭，如「冠德鼎華」推58~73坪，每坪58~60萬元，「W TOWER越世紀」規劃52~78坪，每坪53~62萬元。冠德建設在下頭前靠近捷運幸福站周邊，將再推58~68坪的「冠德鼎極」；懋麟鍵設在中原東路 也預計推出66坪以上的產品，開價上看6字頭。少部分小坪數產品如「合康新世紀」，規劃20~42坪，壓低總價相對熱銷。
頭前重劃區推案記事簿
近工業區價格較低
「W
TOWER越世紀」專案經理林志達說明，當地買方多換屋族，總價3000萬元內，45~55坪的中間坪數最受歡迎。目前上頭前成交多在每坪44~46萬
元，愈靠近工業區價格愈低，商業區周邊案量最大，成交價控制在每坪48~50萬元。捷運幸福站周邊土地持有人都是資金充足的地主，開發相對緩慢，較難協
調，預估將來較高端的住宅產品會往此靠攏。
21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆補充，目前當地客戶減少，之前漲過頭的價格趨緩，開價從每坪30萬元到60萬元，議價空間增加，不過當地有道路狹小等問題，緊鄰老工廠的區塊，夏天還可聞到塑膠、油煙味，須注意。
21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆補充，目前當地客戶減少，之前漲過頭的價格趨緩，開價從每坪30萬元到60萬元，議價空間增加，不過當地有道路狹小等問題，緊鄰老工廠的區塊，夏天還可聞到塑膠、油煙味，須注意。
頭前重劃區近3年平均房價走勢
頭前重劃區小檔案
★範圍：
思源路以東，北至新北大道，南至化成公園，東臨福前街
★面積：
總面積47.64公頃；包含住宅區27.26公頃，商業區4.74公頃，公共設施用地（國中用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地、停車場兼捷運用地）共5.76公頃，道路計劃面積共9.88公頃
★開發計劃
該區本為農業區，最早於防洪計劃中，為安置二重疏洪道地區拆遷戶而於1996年所做初步規劃，並以公辦市地重劃方式開發。後來為配合捷運機場線、捷運環狀線的規劃而更改內容，整體重劃區預計容納12000人，居住密度每公頃400人
★聯絡交通
以新北大道、思源路、中正路為主要聯外道路；新北大道是機場捷運通過路段，思源路可通往五股交流道，中正路也是捷運新莊蘆洲線的行經地段，目前該區捷運新北產業園區站、捷運幸福站施作中
★所屬里別
福興里、福基里、頭前里、化成里、思源里、文明里
★環境
區域內共有4座公園：福基公園、福美公園、頭前運動公園、化成公園。其中福美公園達2200坪，頭前運動公園北側1公頃土地城鄉局規劃做市警局使用，目前審議中
★學區
所屬學區為頭前國小、頭前國中
思源路以東，北至新北大道，南至化成公園，東臨福前街
★面積：
總面積47.64公頃；包含住宅區27.26公頃，商業區4.74公頃，公共設施用地（國中用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地、停車場兼捷運用地）共5.76公頃，道路計劃面積共9.88公頃
★開發計劃
該區本為農業區，最早於防洪計劃中，為安置二重疏洪道地區拆遷戶而於1996年所做初步規劃，並以公辦市地重劃方式開發。後來為配合捷運機場線、捷運環狀線的規劃而更改內容，整體重劃區預計容納12000人，居住密度每公頃400人
★聯絡交通
以新北大道、思源路、中正路為主要聯外道路；新北大道是機場捷運通過路段，思源路可通往五股交流道，中正路也是捷運新莊蘆洲線的行經地段，目前該區捷運新北產業園區站、捷運幸福站施作中
★所屬里別
福興里、福基里、頭前里、化成里、思源里、文明里
★環境
區域內共有4座公園：福基公園、福美公園、頭前運動公園、化成公園。其中福美公園達2200坪，頭前運動公園北側1公頃土地城鄉局規劃做市警局使用，目前審議中
★學區
所屬學區為頭前國小、頭前國中
頭前運動公園是該區內最大的公園，休閒設施多樣豐富。
捷運幸福站位於思源路與幸福東路口，目前正在整地。
【里長開講】部分地主不願合建 巷弄較亂
目前當地不斷在蓋新大樓，製造出的廢棄物，影響現階段的居住品質，且部分地主不願參與合建，整體巷弄不夠美觀。雖說有機場捷運、環狀捷運等未來的交通機能，但高漲的價格，讓小市民望塵莫及。另外，當地普遍道路較狹窄，大家應該多多留意，減速慢行。
葉建宏 新北市新莊區頭前里里長
【左鄰右舍】採買不便 須至自由街中華路
當地不斷在建設新大樓，造成一些噪音污染，且交通不便，公車不發達，平時多半靠機車代步。機能也不足，連想買碗切仔麵都沒有，採買可能要往自由街、中華路旁邊的市場，基本上食衣住行都不算太方便。
陳萬鎮 68歲 退休族 居住當地逾40年
【代銷開講】看準捷運站旁 開價攻6字頭
看準捷運幸福站周邊的區域發展，位於「藝術首席」旁的「冠德鼎極」，開價預估可上看每坪58萬元，甚至超過6字頭，而「冠德鼎極」對面建地，目前由羅浮宮建設持有，緊靠捷運站的地段相當不錯，將來有機會創下區域新高價。
林志達 「W TOWER越世紀」專案經理
沒有留言:
張貼留言