三重集美商圈 錢景佳2014/04/12

三重集美商圈 錢景佳

2014/04/12

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 三重集美商圈，集美國小。 記者陳正興／攝影 圖／經濟日報提供 位於忠孝橋下的三重集美商圈，以集美學區著名，是全三重指名度最高的學區，由於距台北市西區僅一橋之隔，擁有捷運菜寮站及三重站，區內還能找到每坪30萬元以下的公寓。 區內屋齡較新的電梯大樓每坪40萬元起跳，具有河岸景觀房則上看每坪60萬元。 交通超便利 生活機能強 信義房屋三重集美店專案經理林慶翰表示，三重集美國小以硬體設備及師資較新聞名，是三重指名度最高的學區，圈內二大橋忠孝橋與中興橋是三重聯結北市兩大重 要橋樑，也可透過環快聯結64號快速道路、北二高，交通便利，擁有二個傳統市場，生活機能強，更有玫瑰公園作為娛樂休閒場所。 三重集美商圈主要包括由中正南路、成功路與重新路所圍繞的商圈，區內以集美國小與三重中學為核心。由於三重屬早期開發的城鎮，巷弄狹小，不少公寓間的巷弄 或防火巷都僅約2公尺，但集美商圈屬較晚期開發的商圈，公寓間的巷道至少都有5、6公尺，居住環境較為舒適，當地的居民早期大多做成衣為主，為三重較富有 的一群，區內多三代同堂希望能就近照應，商圈成熟度及指名度高，二至四房尤其炙手可熱。 林慶翰指出，三重集美商圈的產品型態多元，公寓、華廈、電梯大樓都有，近二年房價約漲一至二成，但近捷運站的房價水準較高，例如菜寮站、三重站周邊，房價 每坪40萬元起跳，但相較於台北市西區，三重房價仍屬相對較低。集美街的公寓釋出量不多，每坪約25萬至35萬元，但條件較佳的公寓房價普遍逾每坪30萬 元；七樓華廈屋齡約20年，每坪約30萬至35萬元。 河岸景觀宅 坪價飆60萬 至於電梯大樓屋齡多為十至20年，每坪約35萬至45萬元，如「中正國寶」、「集美桂冠」、「集美新第」、「立悅麗緻」、「麗緻花園廣場」等指名度較高、 屋齡較新、距捷運站較近的社區，房價約每坪40萬至45萬元。具河岸景觀的「麗寶T1」、新完工的「翔譽雙子星」，房價普遍逾每坪50萬元。以樓高37層 的「麗寶T1」為例，低樓層、面馬路的房價僅約每坪40萬元出頭，但若高樓層具河岸景觀戶別，房價上看每坪60萬元。 林慶翰表示，自捷運新莊蘆洲線通車，即吸引不少台北市客到此購屋，但區內還有三大未實現的利多題材，包括預計明年底通車的機場運線，三重站將成為雙捷運交 會站；二重疏洪道兩側也將進行市地重劃；此外，即將完工的三重市運動中心，預計於今年7月底落成開幕，將提供當地居民更多休閒娛樂的去處，這三項利多，使 三重集美商圈的房價仍具增值潛力。 圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供 新電梯大樓 台北客最愛 三重集美商圈購屋，仍以「近捷運站」、「集美學區」為首選，信義房屋三重集美店專案經理林慶翰表示，近捷運站的生活機能較完善，其中又以二、三房的產品最為熱門。 林慶翰表示，此區購屋客購屋總價明顯區隔，若預算較少的當地首購族，多鎖定總價約1,000萬元以內的公寓產品，若台北市客、當地換屋客預算普遍較高，購屋預算總價帶約1,000萬至2,000萬元，不少管理完善、屋齡較新的電梯大樓，多為台北市客購買。 公寓產品方面，部分老人家不喜愛爬樓梯，公寓2、3樓比起4、5樓的戶別，價格更好、轉手性較強；華廈產品則以管理費低、公設比低的社區，較受市場青睞；大樓則以約20坪至28坪的二房產品，以及30坪至35坪的三房產品，為交易的主流產品。 管理完善的大樓戶數通常不多，如「集美桂冠」、「集美新第」僅約30幾戶，保值性強，台北市客更喜愛屋齡較新的電梯大樓，這類產品的單價通常較高，例如「翔譽雙子星」、「麗寶T1」等。 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=306409