2013年11月30日星期六

裕民商圈土地開發帶動補漲 2013年11月30日

2013年11月30日

熱門社區
新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，屋齡15~20年公寓每坪25萬元起，未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。採訪╱洪安怡攝影╱彭仁義

捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，學區密集。

離捷運10分鐘熱門

當地以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅以屋齡15~20 年居多，大樓價格多落在每坪35~40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，中古公寓同樣15~20年的屋齡，每坪25~30萬元為合理進場價格。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤表示，當地指名度高的中古社區不少，如「台北巴黎」鄰近運動公園，距離中正國小等學區也不遠，每坪 30~35萬元，「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭；「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築，是土城最高的地標住宅，「美麗宏國」共有A~D棟建築，為戶數較多的造鎮型社區，「快樂花園」屋齡7年，屬於當地較少見新大樓。

板南沿線土城價較低

土城新建案不多，若有合理價格，多半快速完銷，如馥華建設推出的「馥華城心」，位於學府路，開案不到1個月迅速完銷，開價站上5字頭。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，屆時房價勢必有一波補漲行情。

天京摩天大樓

◎地點：明德路二段
◎類型：大樓
◎行情：每坪40~45萬元
◎坪數：20~50坪
◎樓層：地上21樓、地下3樓
◎屋齡：15年
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：20元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：400戶
◎管理方式：24小時警衛管理
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

美麗宏國

◎地點：學成路
◎類型：大樓
◎行情：每坪35~40萬元
◎坪數：10~50坪
◎樓層：地上18樓、地下2樓
◎屋齡：19年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：45元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：800戶
管理方式：24小時警衛管理

台北巴黎

◎地點：裕民路
◎類型：大樓
◎行情：每坪30~35萬元
◎坪數：25~45坪
◎樓層：地上16樓、地下2樓
◎屋齡：18年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：40元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：390戶
管理方式：24小時警衛管理

【專家意見】醫院興建解決不足

由於土城以往新案稀少，除捷運外，缺乏建設帶動發展，房價一直僅緩步上漲，不過等到裕民商圈內大同公司、日月光集團的開發案以及公立醫院陸續興建開發，預估房價會開始迎頭趕上，多達500病床的公立醫院也將解決當地醫療不足的問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35475538/%E8%A3%95%E6%B0%91%E5%95%86%E5%9C%88%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%A3%9C%E6%BC%B2

2013年11月10日星期日

板橋-昇陽文化廳

三重正義北路房價低北市逾2成首購愛2013年11月09日

三重正義北路房價低北市逾2成首購愛

2013年11月09日

新北市三重區正義北路發展歷史悠久，各式店家群聚，為三重最主要的商圈，短短約1.2公里的距離，就有約50家診所林立，是知名的「診所街」。該區與台北市僅相隔台北橋，且鄰近中山高三重交流道，聯外交通便捷，房價相對台北市便宜2成以上，吸引不少在台北市上班的首購族購屋。

採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

三重正義北路北起重陽路，和正義南路之間以重新路作為分界，為三重主要商圈，雖幾乎無大型醫院，但店家密集，不僅各大連鎖商家林立，大小各科診所更是琳瑯滿目，平均100公尺內就超過3家，還有不少診所設立在巷弄中，也帶動各式藥局進駐。

透天店住交易低

該區近中山高三重交流道，沿路公車站牌與班次相當密集，整體聯外交通便利。日常生活採買可到美華泰商場與中央北路的中央市場，區內小吃林立。區域周邊有包括正義、大智等公園，提供民眾日常休憩。

東森房屋三重三合自強加盟店店東朱錦章表示，該區和台北市僅相隔台北橋，房價卻便宜約2成以上，吸引許多在台北市工作的首購族，藉由通勤節省房價。2012年捷運新莊線通車後，該區房屋詢問度有降低的趨勢，「客戶多以捷運站周邊為優先選擇。」

留意違建、巷道寬度

正義北路雖未緊鄰捷運站，但房價同樣受惠，捷運蘆洲線通車後至今漲幅近1成。朱錦章表示，正義北路沿路有許多整棟透天店住，屋主看準人潮商機，多以出租為主，買賣交易量稀少。「一般小吃幾乎無法負擔該區高額的店面租金，多被診所、銀行租走，商圈繁榮但環境依舊單純，髒亂問題少。」

永慶不動產三重台北橋加盟店店東黃智源表示，該路段住宅產品多位於巷內，以公寓為主，大樓較少，中古大樓屋齡多在30年上下，每坪35~40萬元。公寓屋齡也多30年，坪數落差大，但多為有增建的小坪數產品，大多僅有8~10坪，總價低但單價高，「8坪可能喊到400萬元，但因總價問題，接受度仍高。」

黃智源提醒，民眾若考量到預算，購買巷內產品，要考慮到車輛進出問題，「有些巷道未滿2米，汽車無法通行，1樓增建部分也須注意拆除問題。」該區大樓管理費每坪60~70元，總價和公設比均高於公寓，附近居民接受度較低。

【專家意見】大樓管理參差不齊

診所街是正義北路的代名詞，許多三重各地的民眾都會特地來此看診，任何症狀均有相對應的診所。該區產品主要分大樓和公寓，管理費會是當地居民考量的因素之一，大樓社區平均每月管理費每坪約40元，但管理素質參差不齊，民眾須多加注意。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131109/35424351/%E4%B8%89%E9%87%8D%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E5%8C%97%E8%B7%AF%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BD%8E%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%80%BE2%E6%88%90%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%84%9B

板橋實踐路生活圈公寓每坪2字頭價親民2013年11月09日

板橋實踐路生活圈公寓每坪2字頭價親民

2013年11月09日

「醫」時無缺保健宅
知名大醫院口碑好，但掛號、等候時間長，且有救護車噪音，在地診所無此困擾，且能就近提供醫療服務，本期《好屋王》實地走訪新北市2條知名的「診所街」，板橋實踐路及三重正義北路各科中西醫診所群聚，同時也是成熟熱鬧的商圈，步行就能滿足各式需求。

採訪╱倪浩倫攝影╱范厚民

新北市有2條著名的「診所街」，分別為板橋實踐路及三重正義北路，各式科別診所群聚在1條路上，提供充足醫療資源；板橋實踐路鄰近捷運府中站，屬舊火車站商圈，與鄰近豪宅林立的新板特區相比，該區仍可覓得2字頭公寓，房價親民。

採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

家人和自己身體健康，是多數人生日許的願望，醫療需求更是生活機能重要一環。板橋區實踐路距捷運府中站步行約5分鐘，各科診所自1998年起陸續進駐，道路2側診所林立，其中以後埔國小校門對面為甚，因為區域內有2間國小，除了中醫診所和西醫的内外科、牙科，孩童常就診的小兒科與耳鼻喉科數量也不少。

實踐路起點為有「婚紗公園」美稱的介壽公園，終點為忠孝路，總長約750公尺。該區過去為舊火車站，是新北市板橋區相當早發展的區域，居住人口多，吸引許多店家進駐，進而成為相當繁榮的商圈。

實踐路以東住宅區

實踐路以東為住宅區，西以成都街為分界，北為商業用地，南為後埔國小和忠孝國中，區域內還有實踐國小，學童均可步行抵達。實踐路和忠孝路相通後，車輛與行人在區域內穿梭更加便利，疏緩重慶路車潮。

信義房屋板橋府中店專案經理柳怡君表示，商業用地的公寓每坪35~40萬元，中古大樓每坪45~50萬元，5年內新大樓每坪50~57萬元。國泰街巷內有傳統市場，滿足採買機能，但房價也相對較低，公寓每坪28~32萬元。

除實踐路外，由於板橋國泰醫院設於忠孝路，周邊也因群聚效應，林立許多大大小小的各科診所與藥局。實踐路近忠孝路的東側，以屋齡約30年的透天為主，地坪每坪75~85萬元。

市場周邊相對低價

永慶房屋板橋實踐店店長蘇奕瑋表示，該區大樓多分布在忠孝路，實踐路以公寓產品為主，總價900萬元可買到約30坪的3房公寓。他提醒民眾，市場周邊產品房價更低，但須考慮環境清潔問題。

板橋近年來因新板特區加持，甚至出現每坪90.2萬元的高價，然而鄰近的捷運府中站周邊，房價漲幅速度相對較慢，屋齡較舊的公寓仍有3字頭的價格。柳怡君分析，新板特區房價易受新建案價格堆疊而快速成長，實踐路周邊發展早，可開發空地少，近年來新建案不多，房價堆疊效應不明顯。

【專家意見】區域房價相對穩定

許多民眾會排斥住在大醫院附近，對於較安靜的小診所則接受度較高。實踐路房價波動幅度小，新成屋雖多站上5字頭，部分中古公寓仍有2字頭行情，吸引許多自備款較少的小家庭，學區完整也方便子女未來可就近就學，省去家長接送時間。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131109/35424337/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%AF%A6%E8%B8%90%E8%B7%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA2%E5%AD%97%E9%A0%AD%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91

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2013年11月30日 星期六

裕民商圈 土地開發帶動補漲 2013年11月30日