永和路二段旁 今年來房價漲1成
學校多文教氣息濃 地狹人稠新建案少
永和路二段為交通主要幹道，有捷運中和線行經且商家林立，上下班時段較易塞車。范厚民攝
【鄭
婷方╱新北報導】新北市永和區與台北市僅一橋之隔，相對便宜的房價吸引許多跨區置產客，且聯外交通發達，就學、採買、休憩的功能也十分完善。但中古物件釋
出少，房市供不應求，專家指出，今年1月過後，永和路二段周邊房價上漲1成，公寓單價突破4字頭，中古大樓單價也上看每坪65萬元。
挾著中正橋、永福橋、和福橋等3座直通台北市的聯外橋樑、新北環快，加上捷運中和線與密集的公車班次，永和的交通便利傲視新北市。其中，以永和路二段為中心，包含文化路、仁愛路、竹林路、中山路一段的生活圈，生活機能佳，因鄰近捷運頂溪站，也被稱為頂溪商圈。
住宅多以公寓為主
由
於發展早，該區住宅大多以公寓為主，信義房屋永和頂溪店執行經理劉東圜指出，永和路二段過中正橋可往台北市重慶南路，還可銜接新北環快，同時也是捷運中和
線行經路段，屋齡2~40年的中古大樓，每坪50~65萬元，屋齡30~40年的公寓，每坪40~46萬元，與鄰近的文化路、仁愛路的公寓行情相同。
劉 東圜表示，一般來說，保福路二段以東，永和路二段以西的仁愛路，屬頂溪商圈範圍，除公寓行情，屋齡1~20年的中古大樓，單價也與永和路二段屋齡2~40 年的大樓相同，最高可達每坪65萬元。
中山路一段鄰近樂華夜市，採買方便，該區大樓產品較多，屋齡2~20年大樓每坪47~65萬元。
竹林路房價相對低
該區地狹人稠，新案不多，位於中山路一段的新案「御極賞｣，正對太平洋百貨，專案經理石向芳表示，該區生活機能成型，自住客佔購買族群7成。此外，位於竹林路的新案「吉美一品花園｣，規劃64~82坪的產品，外觀採全棟石材，是近期指標大案。
竹林路為舊商圈，有永和區公所、永和警察分局等公家機構，也有全聯福利中心，劉東圜補充，該路段以屋齡30~40年公寓居多，每坪37~45萬元，屋齡1~30年的中古大樓，每坪43~65萬元，房價較其它路段略便宜，且鄰近中正河濱公園。
該 區不僅生活機能佳，學校也不少，該區有永平國小、頂溪國小、網溪國小與永平完全中學，還有私立及人、竹林小學等，文教氣息濃厚。居住永和超過20年的 Sophie表示，永和的便利性不輸台北市，房價又較便宜，且大眾運輸系統發達改善不少塞車問題，未來若再購屋，此區還是首選。
竹林路為舊商圈，有永和區公所、永和警察分局等公家機構，也有全聯福利中心，劉東圜補充，該路段以屋齡30~40年公寓居多，每坪37~45萬元，屋齡1~30年的中古大樓，每坪43~65萬元，房價較其它路段略便宜，且鄰近中正河濱公園。
該 區不僅生活機能佳，學校也不少，該區有永平國小、頂溪國小、網溪國小與永平完全中學，還有私立及人、竹林小學等，文教氣息濃厚。居住永和超過20年的 Sophie表示，永和的便利性不輸台北市，房價又較便宜，且大眾運輸系統發達改善不少塞車問題，未來若再購屋，此區還是首選。
【報你吃】 饕食屋平價豬排飯口味多
地址：新北市永和區永和路二段5號
電話：(02)3233-5029
營業時間：11：00~20：30 公休日：無
「饕食屋」的豬排為店內招牌，共有麻婆豆腐、泰式酸辣等8種口味的豬排飯可選擇，價格從80~100元不等，套餐包含1份豬排、3樣配菜與1碗白飯，份量十足且價格實惠，還提供免費茶水，廣受附近居民與上班族喜愛。
電話：(02)3233-5029
營業時間：11：00~20：30 公休日：無
「饕食屋」的豬排為店內招牌，共有麻婆豆腐、泰式酸辣等8種口味的豬排飯可選擇，價格從80~100元不等，套餐包含1份豬排、3樣配菜與1碗白飯，份量十足且價格實惠，還提供免費茶水，廣受附近居民與上班族喜愛。
「饕食屋」的豬排飯經濟實惠，用餐時段人潮眾多。
培根藍帶豬排飯100元╱份
椒麻豬排飯90元╱份
蘋果提醒你
★環境
◎鄰近的永平路樂華夜市為知名觀光景點，假日人潮多，周邊易塞車
◎鄰近仁愛公園、中正河濱公園與自行車道
◎竹林路有永和區公所、永和警察分局
★交通
◎鄰近捷運頂溪站
◎永和路、中山路、竹林路、中正路公車路線多
◎永和路二段上下班車流量大
◎鄰近新北環河快速道路、國道3號中和交流道
◎過中正橋可通往台北市重慶南路、過永福橋通往台北市公館商圈
★學區
◎學區為頂溪國小、網溪國小、福和國中，福和國中為明星學校
◎周邊鄰近私立及人小學、私立竹林小學
◎鄰近的永平路樂華夜市為知名觀光景點，假日人潮多，周邊易塞車
◎鄰近仁愛公園、中正河濱公園與自行車道
◎竹林路有永和區公所、永和警察分局
★交通
◎鄰近捷運頂溪站
◎永和路、中山路、竹林路、中正路公車路線多
◎永和路二段上下班車流量大
◎鄰近新北環河快速道路、國道3號中和交流道
◎過中正橋可通往台北市重慶南路、過永福橋通往台北市公館商圈
★學區
◎學區為頂溪國小、網溪國小、福和國中，福和國中為明星學校
◎周邊鄰近私立及人小學、私立竹林小學
天璽
總價 1980萬
坪數 50.2坪
屋齡 10年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 24樓/27樓
停車位 內含1個平面車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′45.7〞
緯度：25゜1′6.3〞
洽詢電話 (02)2920-3222
坪數 50.2坪
屋齡 10年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 24樓/27樓
停車位 內含1個平面車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′45.7〞
緯度：25゜1′6.3〞
洽詢電話 (02)2920-3222
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 416戶
坪數範圍 11.7~45坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 416戶
坪數範圍 11.7~45坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店
吉美一品花園
單價 每坪75~88萬元
坪數 64~82坪
戶數 213戶
類型 大樓
公設比 35%
樓層 地上29樓、地下5樓
停車位售價 平面車位230~350萬元
付款方式 自備35%、房貸65%
方位 坐西南朝東北
GPS座標
經度：121゜31′6.3〞
緯度：25゜0′48.6〞
洽詢電話 (02)8928-8588
坪數 64~82坪
戶數 213戶
類型 大樓
公設比 35%
樓層 地上29樓、地下5樓
停車位售價 平面車位230~350萬元
付款方式 自備35%、房貸65%
方位 坐西南朝東北
GPS座標
經度：121゜31′6.3〞
緯度：25゜0′48.6〞
洽詢電話 (02)8928-8588
社區機能
★管理方式 物業管理
★預估管理費 100元/坪/月
★基地面積 1580坪
★格局 3房
★單層樓高 1樓樓高4.2米，2樓樓高4.1米，3樓樓高3.6米，4樓以上樓高3.36米
★完工日 預計2016年
★建材配備 全棟石材外觀、廚具與衛浴皆採用進口品牌
資料來源：吉美建設
★預估管理費 100元/坪/月
★基地面積 1580坪
★格局 3房
★單層樓高 1樓樓高4.2米，2樓樓高4.1米，3樓樓高3.6米，4樓以上樓高3.36米
★完工日 預計2016年
★建材配備 全棟石材外觀、廚具與衛浴皆採用進口品牌
資料來源：吉美建設
新時代
總價 2680萬
坪數 40.6坪
屋齡 3年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 12樓/15樓
停車位 內含1個平面車位
方位 坐南朝北
GPS座標
經度：121゜30′50.6〞
緯度：25゜0′38.9〞
洽詢電話 (02)2920-3222
坪數 40.6坪
屋齡 3年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 12樓/15樓
停車位 內含1個平面車位
方位 坐南朝北
GPS座標
經度：121゜30′50.6〞
緯度：25゜0′38.9〞
洽詢電話 (02)2920-3222
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 60元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 270戶
坪數範圍 17~38坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 60元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 270戶
坪數範圍 17~38坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店
御極賞
單價 每坪68萬元
坪數 47~68坪
戶數 46戶
類型 大樓
公設比 30%
樓層 地上15樓、地下4樓
停車位售價
平面車位230~280萬元、機械車位120萬元
付款方式 自備30%、房貸70%
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′26〞
緯度：25゜0′27〞
洽詢電話 (02)2233-1319
坪數 47~68坪
戶數 46戶
類型 大樓
公設比 30%
樓層 地上15樓、地下4樓
停車位售價
平面車位230~280萬元、機械車位120萬元
付款方式 自備30%、房貸70%
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′26〞
緯度：25゜0′27〞
洽詢電話 (02)2233-1319
社區機能
★管理方式 物業管理
★預估管理費 80元/坪/月
★基地面積 250坪
★格局 3~4房
★單層樓高 1樓大廳4.2米，2樓以上樓高3.2米
★完工日 2013年1月
★建材配備 80×80公分馬可貝里拋光磚、日本YKK鋁門窗、 TOTO免治馬桶、雅登廚具
資料來源：元富運廣告
★預估管理費 80元/坪/月
★基地面積 250坪
★格局 3~4房
★單層樓高 1樓大廳4.2米，2樓以上樓高3.2米
★完工日 2013年1月
★建材配備 80×80公分馬可貝里拋光磚、日本YKK鋁門窗、 TOTO免治馬桶、雅登廚具
資料來源：元富運廣告
劉東圜 信義房屋永和頂溪店執行經理【專家意見】多數巷道 較為狹窄
永和地區發展早，生活機能完善，交通便利，購屋需求向來都很高，總價800~1200萬元的產品最受歡迎。但永和區地狹人稠，多數巷道較窄，且老舊公寓多，部分地區市容略舊。
艾承翰 40歲 餐飲業 居住3個月【左鄰右舍】尖峰時段 車多壅塞
我從小在新北市中和區長大，很習慣這附近的生活環境，平常騎車代步，覺得永和生活機能很好，學校很多，小孩就學也方便，但永和路上下班時段人潮和車潮流量比較大，容易出現塞車的情況。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390503/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E8%B7%AF%E4%BA%8C%E6%AE%B5%E6%97%81%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B21%E6%88%90
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