臺灣藝術大學旁 套房月租5千元起 空租率低 2013年09月14日

臺灣藝術大學旁 套房月租5千元起 空租率低

2013年09月14日 

創 校58年的臺灣藝術大學，培育出許多藝術人才，校園位於新北市板橋浮洲地區，周邊以老舊公寓為主，公寓改裝套房每月5000元起，租金便宜，除學生外，也 吸引鄰近工業區上班族租屋，報酬率2.8~3.6%；但由於學校周邊機能不佳，不少學生至捷運府中站、南雅夜市商圈租屋，公寓改裝套房報酬率 3~3.8%。

臺灣藝術大學周邊主要路段為大觀路一~二段、僑中一~二街、龍興街，大多是屋齡超過20、30年的老舊公寓，距離捷運亞東醫院站較遠，步行約15分鐘，自台鐵浮洲站通車後，強化周邊交通便利性。

臺灣藝術大學學生人數5000人，床位僅822個，學生租屋需求高。

臺灣藝術大學位大觀路一段，店家少，生活機能較差。

台鐵浮洲站通車後，改善臺灣藝術大學周邊交通，方便學生通勤。

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舊公寓單價2字頭

中 信房屋樹林溪洲加盟店店長李玉鳳指出，臺灣藝術大學周邊空租率不高，租屋市場除了學生族群，還有鄰近的土城工業區或中和地區上班勞動階層會選擇在該區租 屋，因租金相對便宜，騎車也方便。不過學校周邊商家不多，須步行約10分鐘前往南雅夜市採買，南雅夜市日夜都有市集，方便學生外食購物。

住商不動 產板橋府中捷運加盟店店長賴建男表示，臺灣藝術大學周邊公寓僅2字頭，與板橋其他地區相比，相對便宜，屋齡30年以上的公寓每坪約23萬元，但因租金便 宜，3房的公寓整層出租每月租金僅9000元~1.2萬元，總價720萬元，報酬率僅1.5~2%。公寓改裝套房報酬率2.8~3.6%表現較佳，每月租 金5000~6500元，總價約850萬元。

賴建男指出，雖然該區租金與捷運府中站周邊相較仍算便宜，但生活機能欠佳，不少學生傾向往捷運府中站或亞東醫院站租屋。就讀視傳設計系的Eric也表示，平時機車代步，住在府中站周邊的套房，雖租金較貴，但治安較好，學校周邊雖租金便宜，但生活機能不佳。

捷運府中站周邊公寓改裝套房月租6000元起，報酬率3~3.8%起跳，報酬率與學校周邊相比，差異不大。

臺灣藝術大學周邊實價登錄房價

臺灣藝術大學 周邊投資模式分析

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府中站多大樓套房

由於學校周邊幾乎都是老舊公寓，學生如想居住套房大樓，也大多前往捷運府中站，屋齡10~30年套房大樓，每間8~16坪，月租金9000元~1.6萬元，總價400~750萬，報酬率約2.6~2.7%。

臺灣藝術大學居住雙北地區的學生不少，許多學生以捷運、台鐵或公車通勤，書畫系二年級的周明翰住五股，他表示有同學住在學校旁的公寓套房，月租約5500元，價格合理。

臺灣藝術大學小檔案

行政區：新北市板橋區
周邊商圈主要路段：大觀路一段、大觀路二段、龍興街
學生人數：5000人
學校宿舍床位：822個
最近捷運站：捷運府中站、捷運亞東醫院站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：《蘋果》採訪整理