2015年5月16日星期六

汐止忠孝東路生活圈小坪數新案衝5字頭2015年05月16日

汐止忠孝東路生活圈小坪數新案衝5字頭

2015年05月16日

【畢務潔╱新北報導】新北市汐止區忠孝東路生活圈，雖無捷運行經，但近台鐵汐止站，交通機能倚賴公車及鐵道，汐止運動公園提供居民休憩場所，周邊有國泰醫院汐止分院，生活機能完善，區域小坪數新案開價站上5字頭。

汐止忠孝東路生活圈，有台鐵、商圈、綠地等機能。
林琨凱攝

該生活圈主幹道為忠孝東路、大同路二段、和平路及仁愛路，近台鐵汐止站，開車族可走國道1號汐止交流道或是新台五路接國道3號。

忠孝東路商店林立，物資採買便利。

2房格局去化快

中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，忠孝東路屋齡35年以上的公寓，房價約30~35萬元，10年以上的電梯大樓，房價約36~39萬元，依坪數、樓層略有不同。
因機能佳，加上房價相對鄰近的內湖、南港親民，該區吸引不少建商推案，多規劃2~3房的大樓產品，位忠孝東路的預售案「綠意皇邑」開價每坪42~49萬元，規劃22~45坪。
而「忠孝大院」，坪數24~47坪，開價每坪45~48萬元，該案專案副理朱逸暉表示，今年2月開始銷售，已去化4成，主打秀峰國小學區及正忠孝東路商圈等機能，2房格局多為新婚族詢問。

台鐵汐止站為周邊居民重要的大眾運輸工具。

多高齡族群詢問

和平街與大同路二段口，近國泰醫院汐止分院，新案「大同硯」，每坪開價50~53萬元，規劃19~29坪，專案經理蘇宏明表示，該案小坪數低總價設計，除了適合首購族外，也吸引不少因孩子長大離家，而想換屋的高齡族群詢問。
位新台五路南側的仁愛路，近大尖山保護區，預售案「哲人德林」規劃1~3房產品，周邊環境清幽，且距汐止區行政中心不遠，每坪開價48~55萬元。

蘋果提醒你

★環境
◎忠孝東路有全聯、小吃店林立，生活機能佳
◎周邊多老舊公寓，街道稍嫌凌亂
◎近汐止運動公園，居民多到此散步運動
★交通
◎周邊無捷運，近台鐵汐止站
◎公車路線完善
◎近國道1號汐止交流道、新台五路可接國道3號
★學區
◎汐止國小
◎汐止國中

【報你吃】車頭鹹粥 50年老店好解饞

「車頭鹹粥」開店已50年，招牌鹹粥以糯米燉煮，以蝦米、小魚乾為湯底，看似濃稠吃起卻有淡淡的鹹香味，入口滑順；紅燒肉，肉質紮實彈牙，份量不小，店家特別推薦佐以小黃瓜，吃來脆口配著紅燒肉剛好解膩。

鹹粥25元╱份

紅燒肉45元╱份
小黃瓜25元╱份

「車頭鹹粥」開店已50年，是當地人熟知的在地美食。

店家資訊：
地址：新北市汐止區大同路二段671號
電話：（02）2641-5358
營業時間：11:00~05:00(不定時公休)

綠意皇邑基本資料

單價：每坪42~49萬元
基地/戶數：650坪/106戶
坪數/格局：22~45坪/2~3房
類型：大樓
公設比：29%
單層樓高：A棟3.5~3.75米、B棟3~3.3米
樓層：地上11樓、地下3樓
停車位售價：機械車位120~150萬元平面車位200~220萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：預計2016年第1季
方位：坐東向西
管理方式：物業管理
洽詢電話：(02)2672-2288
資料來源：海悅廣告

忠孝大院基本資料

單價：每坪45~48萬元
基地/戶數：1403坪/231戶
坪數/格局：24~47坪/2~4房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：3.3米
樓層：地上22樓、地下4樓
停車位售價：平面車位185~250萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
完工日：預計2018年第1季
方位：東西向
洽詢電話：(02)2880-6888
資料來源：海悅廣告

大同硯基本資料

單價：每坪50~53萬元
基地/戶數：198坪/53戶
坪數/格局：19~29坪/1~2房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：3.2米
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：機械車位120~150萬元平面車位220~250萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
完工日：預計2019年6月
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2642-8858
資料來源：山琳建設

哲人德林基本資料

單價：每坪48~55萬元
基地/戶數：965坪/207戶
坪數/格局：18~43坪/1~3房
類型：大樓
公設比：34%
單層樓高：標準層3.35米
樓層：地上25樓、地下6樓
停車位售價：平面車位160~230萬元機械車位85~115萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2018年6月
方位：坐東南朝西北
管理方式：物業管理
洽詢電話：(02)2642-6688
資料來源：忠泰房屋

【專家意見】接駁小巴路線完善

該生活圈雖無捷運，但汐止區接駁小巴路線完善，交通不是太大問題，房價差異主要是分為台鐵汐止站、汐科站周邊為汐止蛋黃區，房價每坪約50萬元，向外擴散為蛋白區，房價每坪35萬元，可依本身預算做考量。

陳玉玲
中信房屋汐止大同加盟店店長

【左鄰右舍】淹水改善但仍潮溼

以前這邊很會淹水，自從有員山子分洪道後，淹水狀況減少，只是還很潮溼，雨季時都要開2台除溼機才會比較舒適。交通方面若是坐公車約18分鐘就可以直達台北車站，還算方便。

林茂傳 55歲
麵包師傅居住20年

秀峰國中校風不錯

近幾年公車路線越來越完善，只是沒有捷運，若趕時間騎機車還算方便，平常做生意就到附近的中正市場採買。小朋友都是就讀在地學區，現在是秀峰國中，校風不錯，不需要跨區就讀。

林雅雲 43歲
餐飲業居住15年

2015年5月2日星期六

新莊頭前重劃區雙捷加持 4座公園環繞 2015年05月02日

新莊頭前重劃區雙捷加持 4座公園環繞

2015年05月02日

【畢務潔╱新北報導】新莊頭前重劃區多為住宅區規劃，區內4座公園綠地，周邊有2條捷運線環繞，今年底機場捷運線通車，捷運環狀線可望明年上路，交通帶來利多，冠德建設亦準備在該區商業用地興建33層住商混合大樓，建築高度逾百米，可望補足頭前重劃區生活機能。

頭前重劃區鄰近新莊副都心重劃區，推案量大。范厚民攝

頭前重劃區位於新北市新莊區北側，緊鄰新莊副都心重劃區及新北知識產業專區，機場線預計今年底通車，在該重劃區新北大道及思源路口設有捷運新北站，而明年將開通的捷運環狀線，也在幸福東路、思源路口設有捷運幸福路站，另思源路及新北大道為主要聯外道路，思源路往北可接國道1號及64、65快速道路。

多規劃住宅區

頭前重劃區為自辦都更，從2009年興富發建設首先在此推出「藝術首席」開了第一槍，之後如碧瑤、羅浮宮及日健建設等在地建商都加入戰局，推案量大，東森房屋柯達幸福店總經理賴建程表示，「藝術首席」目前成交行情為45~47萬元，而該重劃區土地交易價格，則落在每坪160~210萬元。

頭前重劃區規劃以住宅區為主，商業用地只佔15%，集中在中原東路，並且以此路為分線，分成「北頭前」及「南頭前」，區內不足的生活機能可靠新莊副都心補足，或至化成路舊社區。

區域發展來看，「北頭前」近捷運機場線新北站，周邊建案集中中大坪數產品，預售案「亞昕采匯」規劃64、65坪，每坪開價50~55萬元，成屋案「兆之丘」規劃60~70坪，每坪開價55~67萬元。而國泰建設在頭前重劃區唯一建案「國泰新莊園」也在該區，規劃75~105坪，4房格局，每坪開價56~62 萬元，國泰建設營業部專案經理程于芳表示，該區純住宅規劃安靜舒適，建案多無店面規劃，入住率高達7~8成。

思源路捷運環狀線幸福站正在施工，預計明年通車。

南頭前綠地廣

「南頭前」區內有佔地 3.5公頃的頭前運動公園及化成公園，2大綠地包圍，又近捷運環狀線幸福站，周邊學區為頭前國小，新案「禾豐」規劃33~48坪，每坪開價50~55萬元，去年底才公開銷售的「廣天廈」規劃83~103坪，每坪開價約60萬元，面頭前公園第一排，專案經理柯偉振表示，該案總價5500~7500萬元，面公園綠地加持，目前銷況穩定。
中原東路與思源路口，為頭前重劃區稀少的商業土地，也有零星建案，由懋麟建設投資新建的新成屋「QUEEN ONE」規劃66、82坪，3~3+1房，開價64萬元，冠德建設也將在此推出33層大樓住商混合大樓，1~3樓將規劃店面及主題餐廳，冠德建設業務處專案經理周大鑫表示，預計2018年後完工，配合環狀線到時已通車，再行推案。

頭前重劃區小檔案

範圍：東以福前街為界，西面思源路，北到新北大道，南側為化成公園
基本資料：面積共45.23公頃，其中道路、公園、兒童遊樂場、國民中學、停車場，共計16.04公頃，其餘為可建築住宅、商業用地
開發計劃：頭前區原為農工用地，都市計劃變更為住商用地後，新北市府以頭前重劃區和新莊副都心重劃區，結合北側的「新北產業園區」及34公頃的「知識產業園區」，發展成「黃金三磚產業計劃」
聯絡交通：以新北大道、思源路為主要聯外道路，思源路可接國道1號；機場線新北站預計今年底通車，環狀線幸福站正在施工中
所屬里別：福興里、福基里、頭前里、化成里、思源里、文明里
環境：重劃區內有福基公園、福美公園、頭前運動公園、化成公園共4座公園。其中頭前公園面積為3.5公頃
學區：
國小：頭前國小
國中：頭前國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

重劃區內以大樓產品為主。

頭前運動公園佔地3.5公頃，幅員廣大。

【里長開講】發展快速車位不足

這幾年頭前重劃區發展，帶來人潮以及新居民，發展雖然好但是壓縮到原本居民的生活空間，如重劃區周邊的停車格本來就稀少，現在又有外來居民，根本找不到車位，甚至有居民因為搶奪車位吵架，希望政府能夠設立公園地下停車場，讓車位問題能夠獲得解決。

葉宗鑫新北市新莊區福興里里長

【左鄰右舍】思源路較容易塞車

住在這區20幾年，平常會到頭前公園散步，或是到宏泰傳統市場買東西，雖然附近公車路線不夠多，但還可以到捷運頭前庄站。看見近幾年越來越繁華，房子越蓋越多，捷運施工的陣痛期，讓思源路塞車問題很嚴重。

劉美麗 57歲家管居住27年

【代銷開講】南頭前有補漲空間

南頭前區段近捷運環狀線幸福路站、頭前運動公園，外圍思源路未來有麥當勞及星巴克進駐，目前區域房價約在50萬元上下，有補漲空間，而現階段思源路的塞車問題，在年底機場捷運站通車後，相信能獲得改善。

柯偉振「廣天廈」專案經理

2015年4月17日星期五

永和頂溪國小旁公寓成交價4字頭 2015年04月18日

距台北市僅一橋之隔
【畢務潔╱新北報導】新北市永和區頂溪國小生活圈，屬於早期發展區域，周邊機能完善，亦近捷運頂溪站，距離台北市僅一橋之隔，交通便利。區內公寓成交行情價約4字頭，新成屋每坪75萬元以上，吸引永和在地換屋族及跨區客目光。

頂溪國小生活圈，區域發展成熟，生活機能佳。黃競鋒攝

頂溪國小生活圈以文化路為中心，周邊延伸區塊為仁愛路、信義路及環河西路等區域，頂溪國小周邊發展早，仁愛路有頂好，生活機能完善。住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻表示，文化路大樓物件釋出少，委售多是屋齡35年以上公寓，成交行情每坪約在40~50萬元左右。

捷運站周邊超夯

信義房屋永安店店長留嘉良表示，信義路附近的屋齡10年內新大樓，房價每坪約81~85萬元，30年左右的公寓也要40萬以上，另依據距離捷運站遠近，房價也會有所差別。
外圍環河西路一段靠近綠寶石運動公園，35年以上的公寓，每坪行情約33~37萬元，10年內的大樓，則約45~55萬元。

環河西路擁河景

新案「捷運新都星」坐落在小吃店眾多的信義路，建案距離捷運頂溪站約200公尺，鄰近永和復興醫院，主打27~30%的低公設，專案經理陳文進表示，該案每坪開價73~81萬元，規劃2~4房，2房產品已完銷，買方7成以上是永和在地客。
「捷洋天湛」位於環河西路一段，鄰近新店溪，戶戶擁有河景景觀，雖離捷運站較遠，但近中正橋，一橋之隔就到台北市，對開車族十分方便，專案主任王麗嵐表示，已銷售6成，總價約3500~3800萬元左右，買方多為在地換屋族群，因距離中正橋近，也有不少外地客詢問。

頂溪國小為該生活圈學區。

捷運頂溪站是當地民眾重要的大眾運輸工具。

樺福水悅基本資料

總價：2480萬元
坪數：54.05坪
屋齡：約4.5年
類型：大樓
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3/27
停車位售價：平面車位200萬元
方位：坐西朝東
管理方式：警衛管理
社區總戶數：354戶
坪數範圍：13~86坪
洽詢電話：(02)7703-5328
資料來源：住商不動產永和雙和加盟店

捷洋天湛基本資料

單價：每坪75~77萬元
基地/戶數：624.5坪/115戶
坪數/格局：48、52、63坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：3.15米
樓層：地上20樓、地下4樓
停車位售價：平面車位230~310萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
完工日：2014年3月
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2925-4567
資料來源：新聯陽廣告

雍河院基本資料

總價：1770萬元
坪數：22.34坪
屋齡：約2年
類型：大樓
格局：2房
類型：大樓
所在樓層：8/24
停車位：無
方位：坐西北朝東南
管理方式：警衛管理
社區總戶數：161戶
坪數範圍：22~45坪
洽詢電話：(02)8978-6327
資料來源：信義房屋永安店

捷運新都星基本資料

單價：每坪73~81萬元
基地/戶數：890坪/179戶
坪數/格局：40~100坪/2~4房
類型：大樓
公設比：27~30%
單層樓高：3.3米
樓層：地上25樓、地下4樓
停車位售價：平面車位230~350萬元、機械車位90~210萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2015年1月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2501-5988
資料來源：宏登堡建設

【報你吃】老蔡鵝肉吃得出鮮味

地址：新北市永和區信義路9-1號
電話：（02）2929-0492
營業時間：11:30~20:30(料理賣完即打烊，周二公休)
開店約25年的「老蔡鵝肉」是當地人熟知的在地美食。招牌的韭菜乾拌鵝脆腸，爽口的清燙脆腸，吃得出食材的新鮮，配上韭菜、豆芽菜佐以店家特調醬汁，讓人一吃就停不下來。

鵝肉飯
65元╱份

韭菜乾拌鵝脆腸
60元╱小份

【專家意見】新生街都更發展趨完整

該生活圈近仁愛公園、河濱公園，綠地多，購屋族群多是永和在地客。未來新生街都更後，可望帶來永和全區更完整的發展。

住商不動產永和雙和店店長張麗鴻

【左鄰右舍】有捷運公園很舒適

這裡附近有捷運頂溪站，很多台大、師大那邊的學生來這裡租房子。平常可以到河濱公園運動散步。住在這便利又舒適。

翁靖傑 56歲零售業居住20幾年

公車行經路線很多

這邊生活機能很好，生病也可以就近到耕莘醫院永和分院看診，去台北市只要搭捷運1站就到，公車行經路線也很多。

徐凱約23歲餐飲業居住1年多

【蘋果提醒你】

環境

◎仁愛路有頂好，滿足區域採買機能

◎綠寶石運動公園為區域民眾休憩場所

交通

◎近捷運頂溪站，交通便捷

◎有多線公車行經，可連接北市、中和

◎開車族可走中正橋、永福橋進台北市

學區

◎國小學區為頂溪國小

◎及人國小為知名私立小學

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150418/36499312/news/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E9%A0%82%E6%BA%AA%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E6%97%81%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%83%B94%E5%AD%97%E9%A0%AD

2015年4月16日星期四

玖原建設-西門町-內江街

玖原內江街

2015年2月27日星期五

江翠國中周邊每坪75萬起直逼新板特區 2015年02月28日

江翠國中周邊每坪75萬起直逼新板特區

2015年02月28日

鄰北市僅一橋之隔文教支撐強房價難跌
【林姍亭╱新北報導】新北市板橋區江翠國中生活圈，屬江子翠地區，距台北市僅一橋之隔。專家分析，該區生活機能充足，且有文教特性支撐，房價易漲難跌，新案價格每坪75萬起跳，直逼新板特區。

江翠國中生活圈以文化路二段及雙十路二段為主幹。范厚民攝

該生活圈以文化路二段及雙十路二段為主幹道，以及莊敬路、松柏街及松江街等路段構成。

文化路二段4字頭

文化路有不少商辦進駐，而雙十路二段店家密集，有全聯福利中心及松柏市場，周邊還有八德公園、石雕公園及新北市藝文中心等，機能完善。文化路二段亦有多線公車行經，通勤便利。
全國不動產板橋加盟店副理江柏霖表示，文化路二段周邊屋齡30年以上的舊公寓，房價每坪約43~48萬元，而屋齡5~15年的大樓如「家麒文化」，每坪約 65~70萬元。愈往內，如松江街，30年以上公寓則約40~45萬元之間。該區段中古屋行情高低，除了捷運遠近外，是否鄰近學區也很重要。

鄰近北市優勢吸客

預售案「三輝都匯2部曲」每坪開價80萬元，規劃28~32坪產品，其中1房產品已售罄。專案副理詹翔宇表示，近期客層也有不少來自萬華的換屋客，這個區段比起新板特區，有機能跟鄰近北市的優勢。
新成屋「江之翠」位江翠國小旁，主打3面臨路及永久棟距，每坪74~81萬元，距華江橋僅800公尺。

捷運江子翠站共有6個出口，每日搭乘人數多。

江之翠基本資料

單價：每坪74~81萬元
基地/戶數：455坪/ 98戶
坪數/格局：40、77坪/3、4房
類型：大樓
公設比：34%
單層樓高：1~10樓3.2米、11~15樓3.3米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位 250~280萬元、機械車位155~180萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
完工日：2014年8月
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設

吳鳳公寓基本資料

總價：1098萬元
坪數：22坪
屋齡：37.9年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2/4樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
管理方式：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：20~25坪
洽詢電話：(02)2259-3966
資料來源：太平洋房屋板橋加盟店

三輝都匯2部曲基本資料

單價：每坪80萬元
基地/戶數：286坪/108戶
坪數/格局：28~32坪/ 2~3房
類型：大樓
公設比：36%
單層樓高：3.25米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械150~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年6月
方位：南北向
洽詢電話：(02)8969-8888
資料來源：光合行銷

昇陽天廈基本資料

總價：2480萬元
坪數：44坪
屋齡：約16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14/23樓
停車位：平面車位200萬元
方位：坐東北朝西南
管理方式：物業管理
社區總戶數：510戶
坪數範圍：13~44坪
洽詢電話：(02)-82537677
資料來源：全國不動產江翠加盟店

【報你吃】阿淵鵝肉店鵝肉入口即化

地址：新北市板橋區松柏街2號
電話：（02）8252-2577
營業時間：11:00~21:00(月休2天)
板橋起家的「阿淵鵝肉」開在江子翠小吃一級戰區松柏市場內。店內招牌為鵝肉飯，肥美鵝肉加上滷得入味的筍片，鹹酸滋味十分解膩。另外還有鵝肉冬粉，加入米酒跟薑絲的簡單調味，薄片鵝肉入口即化。

【蘋果提醒你】

環境
◎周邊有新北市藝文中心及市立圖書館，文教氣息濃厚
◎鄰近數個大型公園，如音樂公園、石雕公園及八德公園等
◎雙十路及文化路上多店家，區內有全聯中心、美廉社及松柏市場等，生活機能完善
交通
◎近江子翠捷運站
◎區內華江橋、萬板大橋、光復橋及華翠大橋可通往台北市
◎文化路二段有多線公車，進出台北市、土城及中永和各區
學區
◎近江翠國中、江翠國小、莒光國小等
◎莒光國小為明星小學

【專家意見】河景首排具競爭力

該區因地段優勢，周邊的房價不易鬆動。捷運站附近開發接近飽和，而且新成屋價格高，目前僅剩江翠北側重劃區還有廣大素地，之後推案除了面河景第1排價格較高，其餘預估每坪50~65萬元，價格具競爭力。

全國不動產江翠加盟店李依蓁

【左鄰右舍】一橋之隔交通便利

這裡生活機能很好，附近很多店家，不只離台北市近，到三重、新莊都過個橋就到了，不管是搭捷運或是騎摩托車都很方便。

林能亮 24歲服務業居住約2年

【左鄰右舍】文化路車多空氣差

那時候為了女兒要念書選擇住在這邊，板橋文教氣息最濃就是這個區塊，附近很多學校跟公園，只是文化路車子太多，空氣品質不是太好。

周玲慈 54歲家管居住5年多

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150228/36409218/news/%E6%B1%9F%E7%BF%A0%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E5%91%A8%E9%82%8A%E6%AF%8F%E5%9D%AA75%E8%90%AC%E8%B5%B7%E7%9B%B4%E9%80%BC%E6%96%B0%E6%9D%BF%E7%89%B9%E5%8D%80

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2015年5月16日 星期六