GetRich房地產: 土城海山生活圈吸睛

2014/01/18
【經濟日報╱文／柯玥寧】

土城海山生活圈有近捷運站優勢，房價又較鄰近的板橋、中和地區相對便宜，總價800萬至1,000萬元可買到兩房大樓，獲不少年輕夫妻青睞。目前區內的產品以屋齡20年的大樓為主，每坪行情38萬至40萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

土城地區以往因交通偏遠，房市交易較淡；但自從捷運板南線開通，加上台64線、台65線快速道路與國道三號連接，科技大廠鴻海總部坐落於此，吸引不少板橋、中和、永和自住客在此買屋。

信義房屋土城裕民店店長王柏竣指出，新北市土城區共有土城、金城、裕民商圈等三大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，為土城最成熟的商圈。

圖／經濟日報提供

海山生活圈內有全聯福利中心、頂好超市及家樂福，並且有兩個傳統市場，在學府路有早市，在裕生路有黃昏市場，方便區內民眾採買需求。此外，周邊有樂利國小、廣福國小、中正國中等，學區密集。

交通建設方面，則有捷運板南線的海山站，還有台65線快速道路與國道三號等，從海山生活圈開車十分鐘可至國道三號土城交流道，若連結65號快速道路，開車15分鐘可至國道一號；另外，今年捷運板南線將延長至頂埔站，交通網絡更為方便。休憩空間則有裕民運動公園及國民運動中心，該運動中心預計在2015年完工啟用。

區內以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運十分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅屋齡約20年的產品居多，大樓價格多落在每坪38萬至42萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

王柏竣指出，區內的指標社區包括「皇翔第一站」、「都市生活家」等，「皇翔第一站」為屋齡14年的華廈，每坪行情44萬至46萬元；「都市生活家」為屋齡16年的大樓，每坪40萬至42萬元。另外，也有新建案預售屋「華固新綠洲」每坪行情46萬至52萬元。

隨著板橋難找到總價1,000萬元以下的物件，區內的兩房中古大樓，總價800萬至1,000萬元，吸引不少年輕夫妻至此購屋；這類中古大樓屋齡18至20年、坪數22至25坪。

另一類受小夫妻青睞的產品，總價800萬至900萬元的三房老公寓，也以外地客購買為主，區內的外來客、在地客占比為7：3。

值得留意的是，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，在海山生活圈中，明德路南側有大同公司2.6萬坪，及日月光集團1.2萬坪的土地開發案，兩開發案都還在審議中，但已吸引不少建商目光，包括皇翔及馥華建設等，未來區內房市還有另一波新話題。

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