2014年1月25日星期六

新北市長官邸周邊套房夯1500萬入住熱區 2014年01月25日

新北市長官邸周邊套房夯1500萬入住熱區

2014年01月25日

封面故事
新北市長官邸位板橋區文化路一段，近5鐵共構的板橋車站與捷運府中站，以及商業發達、豪宅林立的新板特區，區內公寓成交價每坪37~55萬元，大樓成交價每坪55~85萬元，套房每坪約40萬元，為熱門產品。
採訪╱張琬聆　攝影╱彭仁義

該官邸原閒置多年，朱立倫市長於當選後就近住入，車程3分鐘內就到新北市政府辦公，十分方便。旁邊為合作金庫與新北市警察局板橋分局，對面為板橋高中，中正路店家集中，216巷有傳統市場；東鄰新板特區，有大遠百、麗寶鵬程購物中心、環球購物中心等百貨商場，新北市政府也位其中，西接捷運府中站。

文化路一段多為老舊公寓，每坪成交價45~50萬元，21世紀板橋新站加盟店店長梁碧卿表示，「文化路周邊多公家單位，主要住宅區集中在板橋高中後方巷弄。」中正路、民權路、公館街與光正街一帶，屋齡逾30年公寓每坪成交價45~55萬元，屋齡20~30年大樓每坪成交價55~65萬元。光華街「自強新村」指名度高，每坪成交價40~45萬元，一託售很快賣出。

文化路一段多公寓

縣民大道一段知名社區為每坪開價逾90萬元的「東方富域」，區內屋齡逾30年公寓每坪成交價40~45萬元，10年內大樓每坪成交價55~65萬元。旁邊的府中路則多為規劃套房的大樓，每坪成交價40~45萬元。永慶房屋板橋南雅直營店店長羅國峰透露，該區擁雙捷運，要買到3房、有車位、近捷運的大樓，總價都逾2000萬元，因此以小坪數產品較熱賣，捷運府中站一帶套房每戶總價在1500萬元內，許多民眾置產出租。

漢生東路南段價低

新板特區的中山路一段、漢生東路以西，多為屋齡10年內大樓，每坪成交價75~85萬元，知名社區「橋峰花園廣場」每坪成交價75~85萬元，若有裝潢則每坪85~95萬元；漢生東路以東的公寓每坪成交價45~55萬元，以「宏泰社區」指名度高。

漢生東路南段為海山國小與海山高中，還有市立體育場，房價相對較低，公寓每坪37~41萬元，面體育場戶別每坪成交價可達43~45萬元，屋齡15~20年大樓每坪58~63萬元。

【朱立倫市長官邸小檔案】

位置：新北市板橋區文化路一段
屋齡：約50年
類型：2樓透天
土地總面積：約413坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140125/35601355/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%95%B7%E5%AE%98%E9%82%B8%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%A5%97%E6%88%BF%E5%A4%AF1500%E8%90%AC%E5%85%A5%E4%BD%8F%E7%86%B1%E5%8D%80

2014年1月18日星期六

土城海山生活圈吸睛

2014/01/18
【經濟日報╱文／柯玥寧】

土城海山生活圈有近捷運站優勢，房價又較鄰近的板橋、中和地區相對便宜，總價800萬至1,000萬元可買到兩房大樓，獲不少年輕夫妻青睞。目前區內的產品以屋齡20年的大樓為主，每坪行情38萬至40萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

土城地區以往因交通偏遠，房市交易較淡；但自從捷運板南線開通，加上台64線、台65線快速道路與國道三號連接，科技大廠鴻海總部坐落於此，吸引不少板橋、中和、永和自住客在此買屋。

信義房屋土城裕民店店長王柏竣指出，新北市土城區共有土城、金城、裕民商圈等三大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，為土城最成熟的商圈。

圖／經濟日報提供

海山生活圈內有全聯福利中心、頂好超市及家樂福，並且有兩個傳統市場，在學府路有早市，在裕生路有黃昏市場，方便區內民眾採買需求。此外，周邊有樂利國小、廣福國小、中正國中等，學區密集。

交通建設方面，則有捷運板南線的海山站，還有台65線快速道路與國道三號等，從海山生活圈開車十分鐘可至國道三號土城交流道，若連結65號快速道路，開車15分鐘可至國道一號；另外，今年捷運板南線將延長至頂埔站，交通網絡更為方便。休憩空間則有裕民運動公園及國民運動中心，該運動中心預計在2015年完工啟用。

區內以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運十分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅屋齡約20年的產品居多，大樓價格多落在每坪38萬至42萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

王柏竣指出，區內的指標社區包括「皇翔第一站」、「都市生活家」等，「皇翔第一站」為屋齡14年的華廈，每坪行情44萬至46萬元；「都市生活家」為屋齡16年的大樓，每坪40萬至42萬元。另外，也有新建案預售屋「華固新綠洲」每坪行情46萬至52萬元。

隨著板橋難找到總價1,000萬元以下的物件，區內的兩房中古大樓，總價800萬至1,000萬元，吸引不少年輕夫妻至此購屋；這類中古大樓屋齡18至20年、坪數22至25坪。

另一類受小夫妻青睞的產品，總價800萬至900萬元的三房老公寓，也以外地客購買為主，區內的外來客、在地客占比為7：3。

值得留意的是，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，在海山生活圈中，明德路南側有大同公司2.6萬坪，及日月光集團1.2萬坪的土地開發案，兩開發案都還在審議中，但已吸引不少建商目光，包括皇翔及馥華建設等，未來區內房市還有另一波新話題。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=302613#ixzz2qoehUbf4

2014年1月25日 星期六