西門國小生活圈 新案開價逾90萬
雙子星案助漲房價 2房產品漸受青睞
西門國小生活圈位於西門商圈，近年受雙子星案的推動，房價上漲潛力大。唐紹航攝
【黃怡樺╱新北報導】台北市萬華區西門國小生活圈位於萬華區西側，近期受雙子星開發案帶動，區內房價浮現上漲空間，新建案開價愈來愈高，祿鼎建設的「30創富」每坪開價75~85萬元，有富建設預售屋案「有富正旺」每坪更喊到92~95萬元。
西門國小生活圈大致為成都路、昆明街、康定路、內江街圍成的街廓，成都路兩側商店街是主要生活機能，西門商圈有百貨業、電影街，小吃選擇多；日常採買部分有頂好、全聯等賣場，還有直興傳統市場。
機能完整 首購族愛
生活圈最大特色是優勢的交通條件，北側有東西向市民快速道路，西側緊鄰南北向的環河快速道路，聯外交通四通八達。此外，沿著中華路可抵達台北車站，還有捷運西門站、多線公車，交通便捷。
信義房屋捷運西門店專案經理吳仲豪表示，此區幾乎都是商四用地，周邊為住辦大樓居多，早期推案以套房為主，但近年該區機能完整，深受首購民眾喜愛，2房產品逐漸熱門，分析總價落在600~1200萬元的產品最受青睞。
成 都路以北透天產品多，由於租金報酬高，較少釋出；以南有住宅產品，不過大樓產品少，知名社區為「CD81」，屋齡10年，行情每坪50~55萬元，昆明街 屋齡25~35年公寓，行情每坪40~50萬元，20~30年大樓行情每坪45~55萬元，「明治府」為知名社區，屋齡僅1年半，行情每坪55~60萬 元。
康定路屋齡30年公寓行情每坪35~40萬元，20年大樓行情每坪43~47萬元，知名社區「首耀」屋齡約1年，行情每坪60~65萬元，若樓層位置佳，每坪有65~70萬元行情。
萬華區西門國小生活圈區段行情
萬華區實價登錄價格
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坪數愈大 單價愈低
吳仲豪表示，成都路和昆明街口尚有部分為仁濟醫院的地上權土地，如「翡翠名宮」行情每坪30~40萬元，由於是地上權產品，房價較低，吸引預算有限的民眾入住。永慶房屋捷運西門直營店店長楊証舜表示，西門地區的房市交易，受總價影響大，坪數愈大的產品，換算之後單價愈低。
【有富正旺】
單價：每坪92~95萬元
坪數：16~66坪
戶數：107
公設比：34%
類型：大樓
付款方式：自備40%、貸款60%
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：平面車位250~340萬元
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121°30'14"
緯度：25°02'35"
洽詢電話：(02)2738-8000
坪數：16~66坪
戶數：107
公設比：34%
類型：大樓
付款方式：自備40%、貸款60%
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：平面車位250~340萬元
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121°30'14"
緯度：25°02'35"
洽詢電話：(02)2738-8000
社區機能
管理方式：未定
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：342坪
格局：1~4房
單層樓高：1樓4.2米 2樓以上3.1米
完工日：2017年12月
建材配備：櫻花牌廚具、TOTO衛浴、60x60公分拋光石英磚、FTTH光纖、3合1電子鎖、建築立面採用花崗石與鑄鋁板
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：342坪
格局：1~4房
單層樓高：1樓4.2米 2樓以上3.1米
完工日：2017年12月
建材配備：櫻花牌廚具、TOTO衛浴、60x60公分拋光石英磚、FTTH光纖、3合1電子鎖、建築立面採用花崗石與鑄鋁板
【30創富】
單價：每坪75~85萬元
坪數：43~62坪
戶數：65戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位280萬元機械車位180萬元
方位：坐西朝東
付款方式：自備30%、貸款70%
GPS座標：經度：121°30'08
緯度：25°02'31"
洽詢電話： (02) 2371-5598
坪數：43~62坪
戶數：65戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位280萬元機械車位180萬元
方位：坐西朝東
付款方式：自備30%、貸款70%
GPS座標：經度：121°30'08
緯度：25°02'31"
洽詢電話： (02) 2371-5598
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：194坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓4.2米 2~10樓3.2米 11~15樓3.15米
完工日：2013年6月
建材配備：長庚活水設備、全棟Low-E玻璃、全熱交換器、STUDOR排水通氣系統、主臥配TOTO免治馬桶、櫻花牌廚具
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：194坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓4.2米 2~10樓3.2米 11~15樓3.15米
完工日：2013年6月
建材配備：長庚活水設備、全棟Low-E玻璃、全熱交換器、STUDOR排水通氣系統、主臥配TOTO免治馬桶、櫻花牌廚具
【國賓時代】
總價：3480萬元
坪數：55.28坪
屋齡：9年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：11樓/14樓
停車位：內含1個升降平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121°30'16" 緯度：25°02'30"
洽詢電話：(02)2311-5353
坪數：55.28坪
屋齡：9年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：11樓/14樓
停車位：內含1個升降平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121°30'16" 緯度：25°02'30"
洽詢電話：(02)2311-5353
社區機能
■垃圾集中區□代收垃圾
■代收郵件、掛號■定期公共區域清潔
□禁養寵物■監視系統
□游泳池□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：3086元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：28戶
坪數範圍：50~55坪
■代收郵件、掛號■定期公共區域清潔
□禁養寵物■監視系統
□游泳池□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：3086元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：28戶
坪數範圍：50~55坪
【麒麟】
總價：1830萬元
坪數：43.55坪
屋齡：30年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓 樓層 6樓/11樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121°30'07"緯度：25°02'27"
洽詢電話：(02)2311-5353
坪數：43.55坪
屋齡：30年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓 樓層 6樓/11樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121°30'07"緯度：25°02'27"
洽詢電話：(02)2311-5353
社區機能
■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：警衛管理
房屋管理費：2180元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：59戶
坪數範圍：30~50坪
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：警衛管理
房屋管理費：2180元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：59戶
坪數範圍：30~50坪
吳仲豪 信義房屋捷運西門店專案經理【專家意見】負擔有限 2房最熱門
由於雙子星大樓、捷運站、台北車站共構計劃，讓西門周邊住宅需求量大增，房價有緩漲趨勢。不過該區住辦大樓多，加上產品多以套房居多，因此房市供不應求，目前2房產品最熱門，主要是購屋民眾的負擔能力有限。
安家正 41歲 早餐店老闆 居住4年【民眾意見】交通便利但空氣較差
這裡的生活機能方便，不論是食衣住行到休閒娛樂，幾乎步行都可以完成，加上交通機能便利，周邊有捷運西門站，公車班次選擇很多。唯一的缺點大概就是車輛多，空氣品質比較差。
【報你吃】
P&P義法創意廚房 義式料理絕妙好味
P&P義法創意廚房位於成都路，以純熟的義式料理手法，變化出絕妙的好滋味。推薦法式野菇生牛肉義大利麵，香濃的白醬與野菇作配料，再放上薄薄的生牛肉片，利用醬汁的熱度，攪拌肉片後呈現3分熟的鮮嫩口感；還有明太子奶油義大利麵，每一口都嘗得到美妙綻放的滋味。
電話：(02)2381-8980營業時間：11:30~21:30
法式野菇生牛肉義大利麵 260元/份
明太子奶油義大利麵240元/份
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