2020年1月1日 星期三

成交行情

○三峽,樹林,北大

99.1竹城千代田(面高速公路),買810萬,車100萬,每坪14.8萬元
99.11遠雄京都,買賣價943萬元,扣除車位105萬,每坪16.6萬元
101.2竹城千代田(沒面高速公路),買800萬,扣平面左右移機械車位90萬,每坪19.2萬元
101.3遠雄京都,賣1400萬元,扣車位120萬,每坪25.3萬元

○汐止
100.10甲山林天廈,808萬含裝潢,小套房20.72坪,39萬/坪

○新店
101.3養心殿59.9萬/坪(據說第一手買的成交約在50~60萬/坪)

103.2美河市57萬/坪

○士林
101.2劍潭站,後港街,諾貝爾大廈,30多年大樓,56萬/坪

○松山
101.7八德路,京華城旁, 30多年RC公寓,62.5萬/ypj

2015年5月16日 星期六

汐止忠孝東路生活圈 小坪數新案衝5字頭2015年05月16日

汐止忠孝東路生活圈 小坪數新案衝5字頭


【畢務潔╱新北報導】新北市汐止區忠孝東路生活圈,雖無捷運行經,但近台鐵汐止站,交通機能倚賴公車及鐵道,汐止運動公園提供居民休憩場所,周邊有國泰醫院汐止分院,生活機能完善,區域小坪數新案開價站上5字頭。

 
汐止忠孝東路生活圈,有台鐵、商圈、綠地等機能。
林琨凱攝

該生活圈主幹道為忠孝東路、大同路二段、和平路及仁愛路,近台鐵汐止站,開車族可走國道1號汐止交流道或是新台五路接國道3號。
 
忠孝東路商店林立,物資採買便利。

2房格局去化快

中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲表示,忠孝東路屋齡35年以上的公寓,房價約30~35萬元,10年以上的電梯大樓,房價約36~39萬元,依坪數、樓層略有不同。
因機能佳,加上房價相對鄰近的內湖、南港親民,該區吸引不少建商推案,多規劃2~3房的大樓產品,位忠孝東路的預售案「綠意皇邑」開價每坪42~49萬元,規劃22~45坪。
而「忠孝大院」,坪數24~47坪,開價每坪45~48萬元,該案專案副理朱逸暉表示,今年2月開始銷售,已去化4成,主打秀峰國小學區及正忠孝東路商圈等機能,2房格局多為新婚族詢問。
 
台鐵汐止站為周邊居民重要的大眾運輸工具。

多高齡族群詢問

和平街與大同路二段口,近國泰醫院汐止分院,新案「大同硯」,每坪開價50~53萬元,規劃19~29坪,專案經理蘇宏明表示,該案小坪數低總價設計,除了適合首購族外,也吸引不少因孩子長大離家,而想換屋的高齡族群詢問。
位新台五路南側的仁愛路,近大尖山保護區,預售案「哲人德林」規劃1~3房產品,周邊環境清幽,且距汐止區行政中心不遠,每坪開價48~55萬元。

蘋果提醒你

★環境
◎忠孝東路有全聯、小吃店林立,生活機能佳
◎周邊多老舊公寓,街道稍嫌凌亂
◎近汐止運動公園,居民多到此散步運動
★交通
◎周邊無捷運,近台鐵汐止站
◎公車路線完善
◎近國道1號汐止交流道、新台五路可接國道3號
★學區
◎汐止國小
◎汐止國中

【報你吃】車頭鹹粥 50年老店好解饞

「車頭鹹粥」開店已50年,招牌鹹粥以糯米燉煮,以蝦米、小魚乾為湯底,看似濃稠吃起卻有淡淡的鹹香味,入口滑順;紅燒肉,肉質紮實彈牙,份量不小,店家特別推薦佐以小黃瓜,吃來脆口配著紅燒肉剛好解膩。
 
鹹粥25元╱份
 
紅燒肉45元╱份
小黃瓜25元╱份
 
「車頭鹹粥」開店已50年,是當地人熟知的在地美食。

店家資訊:
地址:新北市汐止區大同路二段671號
電話:(02)2641-5358
營業時間:11:00~05:00(不定時公休)

綠意皇邑基本資料

單價:每坪42~49萬元
基地/戶數:650坪/106戶
坪數/格局:22~45坪/2~3房
類型:大樓
公設比:29%
單層樓高:A棟3.5~3.75米、B棟3~3.3米
樓層:地上11樓、地下3樓
停車位售價:機械車位120~150萬元 平面車位200~220萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2016年第1季
方位:坐東向西
管理方式:物業管理
洽詢電話:(02)2672-2288
資料來源:海悅廣告

忠孝大院基本資料

單價:每坪45~48萬元
基地/戶數:1403坪/231戶
坪數/格局:24~47坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:3.3米
樓層:地上22樓、地下4樓
停車位售價:平面車位185~250萬元
付款方式:自備25%、貸款75%
完工日:預計2018年第1季
方位:東西向
洽詢電話:(02)2880-6888
資料來源:海悅廣告

大同硯基本資料

單價:每坪50~53萬元
基地/戶數:198坪/53戶
坪數/格局:19~29坪/1~2房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:3.2米
樓層:地上14樓、地下4樓
停車位售價:機械車位120~150萬元 平面車位220~250萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
完工日:預計2019年6月
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)2642-8858
資料來源:山琳建設

哲人德林基本資料

單價:每坪48~55萬元
基地/戶數:965坪/207戶
坪數/格局:18~43坪/1~3房
類型:大樓
公設比:34%
單層樓高:標準層3.35米
樓層:地上25樓、地下6樓
停車位售價:平面車位160~230萬元 機械車位85~115萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2018年6月
方位:坐東南朝西北
管理方式:物業管理
洽詢電話:(02)2642-6688
資料來源:忠泰房屋

【專家意見】接駁小巴路線完善

該生活圈雖無捷運,但汐止區接駁小巴路線完善,交通不是太大問題,房價差異主要是分為台鐵汐止站、汐科站周邊為汐止蛋黃區,房價每坪約50萬元,向外擴散為蛋白區,房價每坪35萬元,可依本身預算做考量。
陳玉玲
中信房屋汐止大同加盟店店長

【左鄰右舍】淹水改善但仍潮溼

以前這邊很會淹水,自從有員山子分洪道後,淹水狀況減少,只是還很潮溼,雨季時都要開2台除溼機才會比較舒適。交通方面若是坐公車約18分鐘就可以直達台北車站,還算方便。
林茂傳 55歲
麵包師傅 居住20年

秀峰國中校風不錯

近幾年公車路線越來越完善,只是沒有捷運,若趕時間騎機車還算方便,平常做生意就到附近的中正市場採買。小朋友都是就讀在地學區,現在是秀峰國中,校風不錯,不需要跨區就讀。

林雅雲 43歲
餐飲業 居住15年

2015年5月2日 星期六

新莊 頭前重劃區 雙捷加持 4座公園環繞 2015年05月02日

新莊 頭前重劃區 雙捷加持 4座公園環繞

【畢務潔╱新北報導】新莊頭前重劃區多為住宅區規劃,區內4座公園綠地,周邊有2條捷運線環繞,今年底機場捷運線通車,捷運環狀線可望明年上路,交通帶來利多,冠德建設亦準備在該區商業用地興建33層住商混合大樓,建築高度逾百米,可望補足頭前重劃區生活機能。


 
頭前重劃區鄰近新莊副都心重劃區,推案量大。范厚民攝

頭前重劃區位於新北市 新莊區北側,緊鄰新莊副都心重劃區及新北知識產業專區,機場線預計今年底通車,在該重劃區新北大道及思源路口設有捷運新北站,而明年將開通的捷運環狀線, 也在幸福東路、思源路口設有捷運幸福路站,另思源路及新北大道為主要聯外道路,思源路往北可接國道1號及64、65快速道路。





多規劃住宅區

頭前重劃區為自辦都 更,從2009年興富發建設首先在此推出「藝術首席」開了第一槍,之後如碧瑤、羅浮宮及日健建設等在地建商都加入戰局,推案量大,東森房屋柯達幸福店總經 理賴建程表示,「藝術首席」目前成交行情為45~47萬元,而該重劃區土地交易價格,則落在每坪160~210萬元。

頭前重劃區規劃以住宅區為主,商業用地只佔15%,集中在中原東路,並且以此路為分線,分成「北頭前」及「南頭前」,區內不足的生活機能可靠新莊副都心補足,或至化成路舊社區。

區 域發展來看,「北頭前」近捷運機場線新北站,周邊建案集中中大坪數產品,預售案「亞昕采匯」規劃64、65坪,每坪開價50~55萬元,成屋案「兆之丘」 規劃60~70坪,每坪開價55~67萬元。而國泰建設在頭前重劃區唯一建案「國泰新莊園」也在該區,規劃75~105坪,4房格局,每坪開價56~62 萬元,國泰建設營業部專案經理程于芳表示,該區純住宅規劃安靜舒適,建案多無店面規劃,入住率高達7~8成。

 
思源路捷運環狀線幸福站正在施工,預計明年通車。


南頭前綠地廣

「南頭前」區內有佔地 3.5公頃的頭前運動公園及化成公園,2大綠地包圍,又近捷運環狀線幸福站,周邊學區為頭前國小,新案「禾豐」規劃33~48坪,每坪開價50~55萬 元,去年底才公開銷售的「廣天廈」規劃83~103坪,每坪開價約60萬元,面頭前公園第一排,專案經理柯偉振表示,該案總價5500~7500萬元,面 公園綠地加持,目前銷況穩定。
中原東路與思源路口,為頭前重劃區稀少的商業土地,也有零星建案,由懋麟建設投資新建的新成屋「QUEEN ONE」規劃66、82坪,3~3+1房,開價64萬元,冠德建設也將在此推出33層大樓住商混合大樓,1~3樓將規劃店面及主題餐廳,冠德建設業務處專 案經理周大鑫表示,預計2018年後完工,配合環狀線到時已通車,再行推案。



頭前重劃區小檔案

範圍:東以福前街為界,西面思源路,北到新北大道,南側為化成公園
基本資料:面積共45.23公頃,其中道路、公園、兒童遊樂場、國民中學、停車場,共計16.04公頃,其餘為可建築住宅、商業用地
開發計劃:頭前區原為農工用地,都市計劃變更為住商用地後,新北市府以頭前重劃區和新莊副都心重劃區,結合北側的「新北產業園區」及34公頃的「知識產業園區」,發展成「黃金三磚產業計劃」
聯絡交通:以新北大道、思源路為主要聯外道路,思源路可接國道1號;機場線新北站預計今年底通車,環狀線幸福站正在施工中
所屬里別:福興里、福基里、頭前里、化成里、思源里、文明里
環境:重劃區內有福基公園、福美公園、頭前運動公園、化成公園共4座公園。其中頭前公園面積為3.5公頃
學區:
國小:頭前國小
國中:頭前國中
資料來源:《蘋果》採訪整理




 
重劃區內以大樓產品為主。
 
頭前運動公園佔地3.5公頃,幅員廣大。


【里長開講】發展快速 車位不足

這幾年頭前重劃區發展,帶來人潮以及新居民,發展雖然好但是壓縮到原本居民的生活空間,如重劃區周邊的停車格本來就稀少,現在又有外來居民,根本找不到車位,甚至有居民因為搶奪車位吵架,希望政府能夠設立公園地下停車場,讓車位問題能夠獲得解決。

葉宗鑫 新北市新莊區福興里里長


【左鄰右舍】思源路較容易塞車

住在這區20幾年,平常會到頭前公園散步,或是到宏泰傳統市場買東西,雖然附近公車路線不夠多,但還可以到捷運頭前庄站。看見近幾年越來越繁華,房子越蓋越多,捷運施工的陣痛期,讓思源路塞車問題很嚴重。

劉美麗 57歲 家管 居住27年


【代銷開講】南頭前有補漲空間

南頭前區段近捷運環狀線幸福路站、頭前運動公園,外圍思源路未來有麥當勞及星巴克進駐,目前區域房價約在50萬元上下,有補漲空間,而現階段思源路的塞車問題,在年底機場捷運站通車後,相信能獲得改善。


柯偉振 「廣天廈」專案經理

2015年4月17日 星期五

永和頂溪國小旁 公寓成交價4字頭 2015年04月18日

距台北市僅一橋之隔
【畢務潔╱新北報導】新北市永和區頂溪國小生活圈,屬於早期發展區域,周邊機能完善,亦近捷運頂溪站,距離台北市僅一橋之隔,交通便利。區內公寓成交行情價約4字頭,新成屋每坪75萬元以上,吸引永和在地換屋族及跨區客目光。


 
頂溪國小生活圈,區域發展成熟,生活機能佳。黃競鋒攝

頂溪國小生活圈以文化路為中心,周邊延伸區塊為仁愛路、信義路及環河西路等區域,頂溪國小周邊發展早,仁愛路有頂好,生活機能完善。住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻表示,文化路大樓物件釋出少,委售多是屋齡35年以上公寓,成交行情每坪約在40~50萬元左右。



捷運站周邊超夯

信義房屋永安店店長留嘉良表示,信義路附近的屋齡10年內新大樓,房價每坪約81~85萬元,30年左右的公寓也要40萬以上,另依據距離捷運站遠近,房價也會有所差別。
外圍環河西路一段靠近綠寶石運動公園,35年以上的公寓,每坪行情約33~37萬元,10年內的大樓,則約45~55萬元。




環河西路擁河景

新案「捷運新都星」坐落在小吃店眾多的信義路,建案距離捷運頂溪站約200公尺,鄰近永和復興醫院,主打27~30%的低公設,專案經理陳文進表示,該案每坪開價73~81萬元,規劃2~4房,2房產品已完銷,買方7成以上是永和在地客。
「捷洋天湛」位於環河西路一段,鄰近新店溪,戶戶擁有河景景觀,雖離捷運站較遠,但近中正橋,一橋之隔就到台北市,對開車族十分方便,專案主任王麗嵐表示,已銷售6成,總價約3500~3800萬元左右,買方多為在地換屋族群,因距離中正橋近,也有不少外地客詢問。


 
頂溪國小為該生活圈學區。
 
捷運頂溪站是當地民眾重要的大眾運輸工具。


樺福水悅 基本資料

總價:2480萬元
坪數:54.05坪
屋齡:約4.5年
類型:大樓
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3/27
停車位售價:平面車位200萬元
方位:坐西朝東
管理方式:警衛管理
社區總戶數:354戶
坪數範圍:13~86坪
洽詢電話:(02)7703-5328
資料來源:住商不動產永和雙和加盟店



捷洋天湛 基本資料

單價:每坪75~77萬元
基地/戶數:624.5坪/115戶
坪數/格局:48、52、63坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:3.15米
樓層:地上20樓、地下4樓
停車位售價:平面車位230~310萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
完工日:2014年3月
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)2925-4567
資料來源:新聯陽廣告



雍河院 基本資料

總價:1770萬元
坪數:22.34坪
屋齡:約2年
類型:大樓
格局:2房
類型:大樓
所在樓層:8/24
停車位:無
方位:坐西北朝東南
管理方式:警衛管理
社區總戶數:161戶
坪數範圍:22~45坪
洽詢電話:(02)8978-6327
資料來源:信義房屋永安店



捷運新都星 基本資料

單價:每坪73~81萬元
基地/戶數:890坪/179戶
坪數/格局:40~100坪/2~4房
類型:大樓
公設比:27~30%
單層樓高:3.3米
樓層:地上25樓、地下4樓
停車位售價:平面車位230~350萬元、機械車位90~210萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2015年1月
方位:坐北朝南
洽詢電話:(02)2501-5988
資料來源:宏登堡建設



【報你吃】老蔡鵝肉 吃得出鮮味

地址:新北市永和區信義路9-1號
電話:(02)2929-0492
營業時間:11:30~20:30(料理賣完即打烊,周二公休)
開店約25年的「老蔡鵝肉」是當地人熟知的在地美食。招牌的韭菜乾拌鵝脆腸,爽口的清燙脆腸,吃得出食材的新鮮,配上韭菜、豆芽菜佐以店家特調醬汁,讓人一吃就停不下來。




 
鵝肉飯
65元╱份
 
韭菜乾拌鵝脆腸
60元╱小份


【專家意見】新生街都更發展趨完整

該生活圈近仁愛公園、河濱公園,綠地多,購屋族群多是永和在地客。未來新生街都更後,可望帶來永和全區更完整的發展。

住商不動產永和雙和店店長 張麗鴻


【左鄰右舍】有捷運公園很舒適

這裡附近有捷運頂溪站,很多台大、師大那邊的學生來這裡租房子。平常可以到河濱公園運動散步。住在這便利又舒適。

翁靖傑 56歲 零售業 居住20幾年


公車行經路線很多

這邊生活機能很好,生病也可以就近到耕莘醫院永和分院看診,去台北市只要搭捷運1站就到,公車行經路線也很多。

徐凱 約23歲 餐飲業 居住1年多


【蘋果提醒你】


環境
◎仁愛路有頂好,滿足區域採買機能
◎綠寶石運動公園為區域民眾休憩場所
交通
◎近捷運頂溪站,交通便捷
◎有多線公車行經,可連接北市、中和
◎開車族可走中正橋、永福橋進台北市
學區
◎國小學區為頂溪國小
◎及人國小為知名私立小學

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150418/36499312/news/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E9%A0%82%E6%BA%AA%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E6%97%81%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%83%B94%E5%AD%97%E9%A0%AD

2015年2月27日 星期五

江翠國中周邊 每坪75萬起直逼新板特區 2015年02月28日

江翠國中周邊 每坪75萬起直逼新板特區



鄰北市僅一橋之隔 文教支撐強房價難跌
【林姍亭╱新北報導】新北市板橋區江翠國中生活圈,屬江子翠地區,距台北市僅一橋之隔。專家分析,該區生活機能充足,且有文教特性支撐,房價易漲難跌,新案價格每坪75萬起跳,直逼新板特區。
 
江翠國中生活圈以文化路二段及雙十路二段為主幹。范厚民攝

該生活圈以文化路二段及雙十路二段為主幹道,以及莊敬路、松柏街及松江街等路段構成。

文化路二段4字頭

文化路有不少商辦進駐,而雙十路二段店家密集,有全聯福利中心及松柏市場,周邊還有八德公園、石雕公園及新北市藝文中心等,機能完善。文化路二段亦有多線公車行經,通勤便利。
全 國不動產板橋加盟店副理江柏霖表示,文化路二段周邊屋齡30年以上的舊公寓,房價每坪約43~48萬元,而屋齡5~15年的大樓如「家麒文化」,每坪約 65~70萬元。愈往內,如松江街,30年以上公寓則約40~45萬元之間。該區段中古屋行情高低,除了捷運遠近外,是否鄰近學區也很重要。
 

鄰近北市優勢吸客

預售案「三輝都匯2部曲」每坪開價80萬元,規劃28~32坪產品,其中1房產品已售罄。專案副理詹翔宇表示,近期客層也有不少來自萬華的換屋客,這個區段比起新板特區,有機能跟鄰近北市的優勢。
新成屋「江之翠」位江翠國小旁,主打3面臨路及永久棟距,每坪74~81萬元,距華江橋僅800公尺。
 
捷運江子翠站共有6個出口,每日搭乘人數多。

江之翠 基本資料

單價:每坪74~81萬元
基地/戶數:455坪/ 98戶
坪數/格局:40、77坪/3、4房
類型:大樓
公設比:34%
單層樓高:1~10樓3.2米 、11~15樓3.3米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位 250~280萬元、機械車位155~180萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
完工日:2014年8月
方位:坐西南朝東北
洽詢電話:(02)2257-2555
資料來源:家勝建設

吳鳳公寓 基本資料

總價:1098萬元
坪數:22坪
屋齡:37.9年
格局:3房2廳1衛
類型:公寓
所在樓層:2/4樓
停車位:無
方位:坐西北朝東南
管理方式:無
社區總戶數:40戶
坪數範圍:20~25坪
洽詢電話:(02)2259-3966
資料來源:太平洋房屋板橋加盟店

三輝都匯2部曲 基本資料

單價:每坪80萬元
基地/戶數:286坪/108戶
坪數/格局:28~32坪/ 2~3房
類型:大樓
公設比:36%
單層樓高:3.25米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:機械150~180萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2015年6月
方位:南北向
洽詢電話:(02)8969-8888
資料來源:光合行銷

昇陽天廈 基本資料

總價:2480萬元
坪數:44坪
屋齡:約16年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:14/23樓
停車位:平面車位200萬元
方位:坐東北朝西南
管理方式:物業管理
社區總戶數:510戶
坪數範圍:13~44坪
洽詢電話:(02)-82537677
資料來源:全國不動產江翠加盟店

【報你吃】阿淵鵝肉店 鵝肉入口即化

地址:新北市板橋區松柏街2號
電話:(02)8252-2577
營業時間:11:00~21:00(月休2天)
板橋起家的「阿淵鵝肉」開在江子翠小吃一級戰區松柏市場內。店內招牌為鵝肉飯,肥美鵝肉加上滷得入味的筍片,鹹酸滋味十分解膩。另外還有鵝肉冬粉,加入米酒跟薑絲的簡單調味,薄片鵝肉入口即化。

鵝肉飯 55元╱碗
鵝肉冬粉 55元╱碗

【蘋果提醒你】

環境
◎周邊有新北市藝文中心及市立圖書館,文教氣息濃厚
◎鄰近數個大型公園,如音樂公園、石雕公園及八德公園等
◎雙十路及文化路上多店家,區內有全聯中心、美廉社及松柏市場 等,生活機能完善
交通
◎近江子翠捷運站
◎區內華江橋、萬板大橋、光復橋及華翠大橋可通往台北市
◎文化路二段有多線公車,進出台北市、土城及中永和各區
學區
◎近江翠國中、江翠國小、莒光國小等
◎莒光國小為明星小學

【專家意見】河景首排具競爭力

該區因地段優勢,周邊的房價不易鬆動。捷運站附近開發接近飽和,而且新成屋價格高,目前僅剩江翠北側重劃區還有廣大素地,之後推案除了面河景第1排價格較高,其餘預估每坪50~65萬元,價格具競爭力。
全國不動產江翠加盟店 李依蓁

【左鄰右舍】一橋之隔交通便利

這裡生活機能很好,附近很多店家,不只離台北市近,到三重、新莊都過個橋就到了,不管是搭捷運或是騎摩托車都很方便。
林能亮 24歲 服務業 居住約2年

【左鄰右舍】文化路車多空氣差

那時候為了女兒要念書選擇住在這邊,板橋文教氣息最濃就是這個區塊,附近很多學校跟公園,只是文化路車子太多,空氣品質不是太好。
周玲慈 54歲 家管 居住5年多

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