江翠國中周邊 每坪75萬起直逼新板特區
鄰北市僅一橋之隔 文教支撐強房價難跌
【林姍亭╱新北報導】新北市板橋區江翠國中生活圈，屬江子翠地區，距台北市僅一橋之隔。專家分析，該區生活機能充足，且有文教特性支撐，房價易漲難跌，新案價格每坪75萬起跳，直逼新板特區。
【林姍亭╱新北報導】新北市板橋區江翠國中生活圈，屬江子翠地區，距台北市僅一橋之隔。專家分析，該區生活機能充足，且有文教特性支撐，房價易漲難跌，新案價格每坪75萬起跳，直逼新板特區。
該生活圈以文化路二段及雙十路二段為主幹道，以及莊敬路、松柏街及松江街等路段構成。
文化路二段4字頭
文化路有不少商辦進駐，而雙十路二段店家密集，有全聯福利中心及松柏市場，周邊還有八德公園、石雕公園及新北市藝文中心等，機能完善。文化路二段亦有多線公車行經，通勤便利。
全 國不動產板橋加盟店副理江柏霖表示，文化路二段周邊屋齡30年以上的舊公寓，房價每坪約43~48萬元，而屋齡5~15年的大樓如「家麒文化」，每坪約 65~70萬元。愈往內，如松江街，30年以上公寓則約40~45萬元之間。該區段中古屋行情高低，除了捷運遠近外，是否鄰近學區也很重要。
全 國不動產板橋加盟店副理江柏霖表示，文化路二段周邊屋齡30年以上的舊公寓，房價每坪約43~48萬元，而屋齡5~15年的大樓如「家麒文化」，每坪約 65~70萬元。愈往內，如松江街，30年以上公寓則約40~45萬元之間。該區段中古屋行情高低，除了捷運遠近外，是否鄰近學區也很重要。
鄰近北市優勢吸客
預售案「三輝都匯2部曲」每坪開價80萬元，規劃28~32坪產品，其中1房產品已售罄。專案副理詹翔宇表示，近期客層也有不少來自萬華的換屋客，這個區段比起新板特區，有機能跟鄰近北市的優勢。
新成屋「江之翠」位江翠國小旁，主打3面臨路及永久棟距，每坪74~81萬元，距華江橋僅800公尺。
新成屋「江之翠」位江翠國小旁，主打3面臨路及永久棟距，每坪74~81萬元，距華江橋僅800公尺。
江之翠 基本資料
單價：每坪74~81萬元
基地/戶數：455坪/ 98戶
坪數/格局：40、77坪/3、4房
類型：大樓
公設比：34%
單層樓高：1~10樓3.2米 、11~15樓3.3米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位 250~280萬元、機械車位155~180萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
完工日：2014年8月
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設
基地/戶數：455坪/ 98戶
坪數/格局：40、77坪/3、4房
類型：大樓
公設比：34%
單層樓高：1~10樓3.2米 、11~15樓3.3米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位 250~280萬元、機械車位155~180萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
完工日：2014年8月
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設
吳鳳公寓 基本資料
總價：1098萬元
坪數：22坪
屋齡：37.9年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2/4樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
管理方式：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：20~25坪
洽詢電話：(02)2259-3966
資料來源：太平洋房屋板橋加盟店
坪數：22坪
屋齡：37.9年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2/4樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
管理方式：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：20~25坪
洽詢電話：(02)2259-3966
資料來源：太平洋房屋板橋加盟店
三輝都匯2部曲 基本資料
單價：每坪80萬元
基地/戶數：286坪/108戶
坪數/格局：28~32坪/ 2~3房
類型：大樓
公設比：36%
單層樓高：3.25米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械150~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年6月
方位：南北向
洽詢電話：(02)8969-8888
資料來源：光合行銷
基地/戶數：286坪/108戶
坪數/格局：28~32坪/ 2~3房
類型：大樓
公設比：36%
單層樓高：3.25米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械150~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年6月
方位：南北向
洽詢電話：(02)8969-8888
資料來源：光合行銷
昇陽天廈 基本資料
總價：2480萬元
坪數：44坪
屋齡：約16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14/23樓
停車位：平面車位200萬元
方位：坐東北朝西南
管理方式：物業管理
社區總戶數：510戶
坪數範圍：13~44坪
洽詢電話：(02)-82537677
資料來源：全國不動產江翠加盟店
坪數：44坪
屋齡：約16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14/23樓
停車位：平面車位200萬元
方位：坐東北朝西南
管理方式：物業管理
社區總戶數：510戶
坪數範圍：13~44坪
洽詢電話：(02)-82537677
資料來源：全國不動產江翠加盟店
【報你吃】阿淵鵝肉店 鵝肉入口即化
地址：新北市板橋區松柏街2號
電話：（02）8252-2577
營業時間：11:00~21:00(月休2天)
板橋起家的「阿淵鵝肉」開在江子翠小吃一級戰區松柏市場內。店內招牌為鵝肉飯，肥美鵝肉加上滷得入味的筍片，鹹酸滋味十分解膩。另外還有鵝肉冬粉，加入米酒跟薑絲的簡單調味，薄片鵝肉入口即化。
電話：（02）8252-2577
營業時間：11:00~21:00(月休2天)
板橋起家的「阿淵鵝肉」開在江子翠小吃一級戰區松柏市場內。店內招牌為鵝肉飯，肥美鵝肉加上滷得入味的筍片，鹹酸滋味十分解膩。另外還有鵝肉冬粉，加入米酒跟薑絲的簡單調味，薄片鵝肉入口即化。
鵝肉飯 55元╱碗
鵝肉冬粉 55元╱碗
【蘋果提醒你】
環境
◎周邊有新北市藝文中心及市立圖書館，文教氣息濃厚
◎鄰近數個大型公園，如音樂公園、石雕公園及八德公園等
◎雙十路及文化路上多店家，區內有全聯中心、美廉社及松柏市場 等，生活機能完善
交通
◎近江子翠捷運站
◎區內華江橋、萬板大橋、光復橋及華翠大橋可通往台北市
◎文化路二段有多線公車，進出台北市、土城及中永和各區
學區
◎近江翠國中、江翠國小、莒光國小等
◎莒光國小為明星小學
◎周邊有新北市藝文中心及市立圖書館，文教氣息濃厚
◎鄰近數個大型公園，如音樂公園、石雕公園及八德公園等
◎雙十路及文化路上多店家，區內有全聯中心、美廉社及松柏市場 等，生活機能完善
交通
◎近江子翠捷運站
◎區內華江橋、萬板大橋、光復橋及華翠大橋可通往台北市
◎文化路二段有多線公車，進出台北市、土城及中永和各區
學區
◎近江翠國中、江翠國小、莒光國小等
◎莒光國小為明星小學
【專家意見】河景首排具競爭力
該區因地段優勢，周邊的房價不易鬆動。捷運站附近開發接近飽和，而且新成屋價格高，目前僅剩江翠北側重劃區還有廣大素地，之後推案除了面河景第1排價格較高，其餘預估每坪50~65萬元，價格具競爭力。
【左鄰右舍】一橋之隔交通便利
這裡生活機能很好，附近很多店家，不只離台北市近，到三重、新莊都過個橋就到了，不管是搭捷運或是騎摩托車都很方便。
【左鄰右舍】文化路車多空氣差
那時候為了女兒要念書選擇住在這邊，板橋文教氣息最濃就是這個區塊，附近很多學校跟公園，只是文化路車子太多，空氣品質不是太好。
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