萬華生活圈小坪數最熱銷

受惠雙子星開發及西門町商圈北萬華新案活絡

2013年05月25日

【嚴珮瑜╱台北報導】台北市萬華區受惠雙子星開發及西門町商圈，近期房市交易熱絡，銷售中的建案多規劃15~30坪產品，以小坪數最熱銷。建案多集中於康定路、漢口街等西門町周邊，每坪開價70~80萬元；吸引不少投資客、小家庭看屋選購。

萬華區以和平西路三段為界，商圈發展及住宅房價皆呈北高於南。「北萬華」以西門町商圈為核心，由忠孝西路、中華路、桂林路、康定路圍成，區內多為住商混合，新建案多集中於此，每坪開價70萬元起跳。

桂林路採買機能優

除了熱鬧的西門町商圈，可滿足食衣住行育樂的需求，桂林路有家樂福供日常生活採買。中華路為多線公車行經的主要幹道，南來北往便利；鄰近的中興大橋可通往三重、市民大道抵信義商圈，環河南路可往新北市聯外交通便利。
「南萬華」為華西街、梧州街、廣州街為範疇，近幾年來幾乎無重大公共建設，容積率不高加上都更整合困難，鮮見新建案。
該區周邊多為屋齡20~30年老公寓，每坪成交25~30萬元。近龍山寺捷運站的新成屋每坪55~60萬元，10年以上大樓，每坪40~50萬元。

未來捷運增北門站

優美地產店長莊惟仁表示，萬華區新案最活絡的地段，集中於北萬華，近捷運西門站的中華路一段至康定路；30~40年公寓、每坪40萬元，20年以上大樓每坪 45萬元，10~20年大樓每坪55~65萬元，新成屋每坪70~80萬元。區內新案「台北晶麒」、「淺草居」，推出主力坪數15~30坪的產品，接近完銷階段。
「淺草居」專案經理柯雅淳表示，該案位西門町商圈，除現有捷運西門站，未來捷運松山線開通後將增加北門站，交通機能相當便利。該案規劃小坪數，買家多為自住或置產，不乏旅外華僑購置返台住所。

【報你吃】和風屋握壽司人氣料理

地址：台北市貴陽街二段115-20號
電話：(02) 2331-5810
營業時間：11:30~14:30 17:30~21:00
「和風屋」提供各式日本料理與蓋飯，喜愛海鮮的饕客們千萬別錯過店裡的招牌，綜合握壽司、明蝦沙拉、鮭魚卵手捲等料理。綜合握壽司是店裡的人氣料理，肥厚的鮪魚配上醋飯，一口咬下真是人間美味。另一道人氣好料理則是照燒雞腿，可別以為這是一般的烤雞腿，老闆研發的獨特醬料搭配滑嫩的雞腿，濃郁香味令人垂涎。

【專家意見】政府行銷資產更保值

近幾年，台北市政府等相關單位，積極行銷萬華，區內小坪數建案很多，集中中華路一段以西到康定路，低總價的小坪數產品，受到買家喜愛，多數為轉作租賃的置產族居多。若台北雙子星案能夠順利開發，此區房價更具保值性。

【左鄰右舍】觀光客多房價漲很大

萬華區靠近龍山寺周邊，多為老舊社區，感覺比較純樸。
靠近捷運西門站的萬華區就是商業氣息很重，人潮也比較多，並且隨著這幾年剝皮寮、西門町受到觀光客喜愛，房價漲幅很大。

【蘋果提醒你】

環境：

◎萬華區為老舊社區，小環境較雜亂，商圈內大樓多住商混合產品

◎中華路、桂林路口有家樂福賣場，提供生活採買

◎萬華區西門商圈假日人潮眾多，影響交通、居住品質

交通：

◎近捷運西門站

◎中華路段為公車行駛主要幹道，沿路有多線公車站牌

◎聯外交通經中興大橋可往三重、市民大道抵信義商圈，環河南路可通往新北市

學區：

◎國小學區為福星國小、西門國小，福星國小為明星學校

◎國中學區為龍山國中

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130525/35039627/%E8%90%AC%E8%8F%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E5%B0%8F%E5%9D%AA%E6%95%B8%E6%9C%80%E7%86%B1%E9%8A%B7

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2013年5月24日星期五