2013年10月27日星期日

內湖5期重劃區中坪數建案增降門檻吸金 2013年10月26日

內湖5期重劃區中坪數建案增降門檻吸金

2013年10月26日

【鄒雯涵╱台北報導】台北市內湖5期重劃區採住商分離規劃，為封閉型純住區，由於具捷運民生線、南北線雙捷運話題，房價近3年漲幅約5成，但也因建設時程延宕，發展趨緩；該區早期多總價億元豪宅，近年逐漸朝50~65坪中坪數規劃，開價每坪95~100萬元，總價降至4000~5000萬元，以低總價吸引換屋群。

內湖5期重劃區東至成功路二段、北臨行善路及中山高速公路、南至南京東路六段、西臨舊宗路一段，位處交通樞紐，車程5分鐘可達中山高速公路，經環東大道往北可抵台北車站和信義商圈，南可至南港軟體園區，沿堤頂大道可至內湖科技園區，前往松山機場則可經民權大橋，而成美橋可抵台北小巨蛋。
該區總面積約40公頃，2006年開發完成，目前開發約7成，重劃區西南側規劃住宅區和住商混合區，東北側為辦公室專用地、展覽用地、倉儲用地等。住宅區和住商混合區中間以1.2萬坪明美綠帶公園區隔，採住商分離。純住宅區僅在行善路沿線可設置店面，新富街、新豐街則為零店面區域，維持居住品質。

屬於低密度住宅區

「三十三樂」專案經理魯雲翔表示，該區屬於低密度住宅，建蔽率僅35％，而高綠覆率規劃使民眾有更多散步、休閒等空間。採買則倚賴舊宗路量販店群，有多樣的異國餐廳，學區則以潭美國小、三民國中為主，而潭美國小預計於2015年遷校至舊宗路一段預定地，未來就學更便利。

遠雄土地存量最多

該區由於內湖瑞光路聚集多家電視台，與5期重劃區相距僅約10分鐘車程，加上預計2014年動工的「台北影視產業園區」預定地也在該區，成為藝人居住首選，如曾國城、徐乃麟、趙又廷等人，皆在該區置產。
該區早期多大坪數80~100坪、總價破億豪宅，純住宅規劃吸引華僑、旅外歸國人士等族群，渴望發展為第2個信義計劃區，如「長虹虹璽」規劃85~118坪，每坪均價94萬元，及「御東方」規劃86坪，開價每坪81~117萬元。
為吸引換屋族群、中高階主管等，近期出現多個中坪數、低總價個案，如「三名園」規劃53~62坪等，每坪開價90~100萬元，「三十三樂」規劃68坪，每坪開價95萬元，總價落在4000~5000萬元，降低入住門檻。「三名園」協理潘長俊表示，遠雄建設在該區土地存量最多，尚有6塊土地，未來將陸續推出新案。
信義房屋內湖五期店店長董柏廷指出，該區雖然預計有不少大型建設，現況稍嫌停滯，捷運汐止線預計2015年動工，於2021年完工，捷運南北線興建時程未定。

商辦當住宅遭開罰

值得留意的是，明美公園以東的工商混合區、辦公服務區，依台北市建管處《都市計劃法》，建物應為商辦或工業用，不得做住宅，否則依法罰6~30萬元，甚至斷水電，受罰對象包括起造人及居住者，但卻有多棟建物疑作住宅出售，甚至遭建管處開罰，民眾購屋前須注意。

【里長開講】看好房價成長力

5 期重劃區雖屬於封閉型的住宅區，但近幾年不僅帶動周邊房價成長，也使洲美里居住人口總數從5000人增加至7000人，目前仍持續成長。重劃區的發展對內湖是很大的正向推力，不僅使商業圈活絡、公車路線及班次增多，也已有國小、高中預定地的規劃，因此房價後續成長是可期的。

【左鄰右舍】期待舊社區都更

從小就住在這區，這邊交通很便利，到市區或其他地方距離都不遠。居住環境單純，鄰里間有濃厚的人情味，治安也很好。5期重劃區對洲美里有正面的幫助，除了帶動房價上漲外，也期待未來舊社區能納入都更計劃，讓居民有更好的生活環境。

【專家開講】建設到位將補漲

內湖5期重劃區正好位於內湖科學園區、信義計劃區及南港軟體園區等3個科技園區中心，區位優勢帶動發展，「三陽工業內湖企業總部區」預計年底完工，「台北影視產業園區」預計2014年動工，各大建設到位後，將帶動該區房市補漲。

內湖5期重劃區小檔案

★範圍
位於台北市內湖區行善路及中山高速公路以南、成功路二段以西、南京東路六段以北、舊宗路一段以東所圍地區
★面積
面積40.2公頃；公共設施佔15.4公頃；提供可建築用地24.8公頃
★開發計劃
透過都市生態規劃，以「生態、網路、安全」示範性社區為目標，提升該區環境品質與生活條件；利用該區產業環境及優越之區位條件劃設特定專用區，帶動區域發展；並整合內湖區之工業發展，與南港經貿園區產連結，提升整體工商發展
★聯絡交通
環東大道、堤頂大道、中山高速公路；聯外橋梁有民權大橋、成美橋、麥帥二橋等
★所屬里別
洲美里、石潭里
★環境
區內有1.2萬坪明美綠帶公園環繞，鄰近基隆河彩虹河濱公園
★學區
國小：潭美國小
國中：三民國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390790/%E5%85%A7%E6%B9%965%E6%9C%9F%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E4%B8%AD%E5%9D%AA%E6%95%B8%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%A2%9E%E9%99%8D%E9%96%80%E6%AA%BB%E5%90%B8%E9%87%91

新北市新莊區頭前副都心 3捷運加持房市鍍金 2013年10月26日

新北市新莊區頭前副都心 3捷運加持房市鍍金

2013年10月26日

【潘姿羽╱新北報導】新北市房價基期較低，又有許多建設議題發酵，淡海新市鎮、林口、五股房市表現均有一定水準，新莊更因2大重劃區和公共建設加持，買氣相當穩健。

頭前、副都心2大重劃區共有約130公頃的廣大腹地，加上已通車的捷運新莊線、施工中的環狀線與機場線均為房價添金。目前頭前重劃區開發約5成，副都心則約2成，買方大多來自台北市。

頭前較多換屋產品

位於思源路東側的頭前重劃區開發較早，多規劃3~4房換屋型產品，因屬純住宅區，又有4座公園，居住品質良好。東森房屋新莊科達思源加盟店總經理賴建程表示，去年房市冷清，頭前重劃區每坪成交價來到43~44萬元的低檔，今年第2季後明顯回溫，成交價多在46~49萬元。

賴建程進一步指出，頭前重劃區北側聚集冠德、宏普、國泰等知名建商，交易量穩定，房價也多站上5字頭。不過他表示，雖然建案陸續交屋，實際居住人口僅佔2~3成，多數買方還是希望等商圈成熟再入住。

副都心多商業用地

相較於頭前重劃區，思源路以西、中原東路以北的副都心屬於完全不同的發展模式，不僅土地約8成是商業用地，賴建程還透露，成交均價比頭前高出6~10萬元。
儘管過去推案多換屋產品，副都心的新建案「旺洲MORE」、「宏普賓麗」規劃皆以小宅為主，預計本月公開的「皇翔富豪」也規劃23~57坪。「皇翔富豪」專案經理余志文表示，現在小宅最熱銷，業者因應市場氛圍調整坪數。

余志文透露，新莊現在雖進入盤整，但房價表現仍穩定。遠雄房地產行銷副總經理張麗蓉指出，遠雄相當看好副都心發展，不僅已有一系列建案，明年第1季也將在中華路三段、中山路口繼續推出大坪數建案。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390742/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%8D%80%E9%A0%AD%E5%89%8D%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%833%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%8A%A0%E6%8C%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%8D%8D%E9%87%91

永和路二段旁今年來房價漲1成 2013年10月26日

永和路二段旁今年來房價漲1成

學校多文教氣息濃地狹人稠新建案少

2013年10月26日

【鄭婷方╱新北報導】新北市永和區與台北市僅一橋之隔，相對便宜的房價吸引許多跨區置產客，且聯外交通發達，就學、採買、休憩的功能也十分完善。但中古物件釋出少，房市供不應求，專家指出，今年1月過後，永和路二段周邊房價上漲1成，公寓單價突破4字頭，中古大樓單價也上看每坪65萬元。

挾著中正橋、永福橋、和福橋等3座直通台北市的聯外橋樑、新北環快，加上捷運中和線與密集的公車班次，永和的交通便利傲視新北市。其中，以永和路二段為中心，包含文化路、仁愛路、竹林路、中山路一段的生活圈，生活機能佳，因鄰近捷運頂溪站，也被稱為頂溪商圈。

住宅多以公寓為主

由於發展早，該區住宅大多以公寓為主，信義房屋永和頂溪店執行經理劉東圜指出，永和路二段過中正橋可往台北市重慶南路，還可銜接新北環快，同時也是捷運中和線行經路段，屋齡2~40年的中古大樓，每坪50~65萬元，屋齡30~40年的公寓，每坪40~46萬元，與鄰近的文化路、仁愛路的公寓行情相同。

劉東圜表示，一般來說，保福路二段以東，永和路二段以西的仁愛路，屬頂溪商圈範圍，除公寓行情，屋齡1~20年的中古大樓，單價也與永和路二段屋齡2~40 年的大樓相同，最高可達每坪65萬元。

中山路一段鄰近樂華夜市，採買方便，該區大樓產品較多，屋齡2~20年大樓每坪47~65萬元。

竹林路房價相對低

該區地狹人稠，新案不多，位於中山路一段的新案「御極賞｣，正對太平洋百貨，專案經理石向芳表示，該區生活機能成型，自住客佔購買族群7成。此外，位於竹林路的新案「吉美一品花園｣，規劃64~82坪的產品，外觀採全棟石材，是近期指標大案。
竹林路為舊商圈，有永和區公所、永和警察分局等公家機構，也有全聯福利中心，劉東圜補充，該路段以屋齡30~40年公寓居多，每坪37~45萬元，屋齡1~30年的中古大樓，每坪43~65萬元，房價較其它路段略便宜，且鄰近中正河濱公園。
該區不僅生活機能佳，學校也不少，該區有永平國小、頂溪國小、網溪國小與永平完全中學，還有私立及人、竹林小學等，文教氣息濃厚。居住永和超過20年的 Sophie表示，永和的便利性不輸台北市，房價又較便宜，且大眾運輸系統發達改善不少塞車問題，未來若再購屋，此區還是首選。

【報你吃】饕食屋平價豬排飯口味多

地址：新北市永和區永和路二段5號
電話：(02)3233-5029
營業時間：11：00~20：30 公休日：無
「饕食屋」的豬排為店內招牌，共有麻婆豆腐、泰式酸辣等8種口味的豬排飯可選擇，價格從80~100元不等，套餐包含1份豬排、3樣配菜與1碗白飯，份量十足且價格實惠，還提供免費茶水，廣受附近居民與上班族喜愛。

蘋果提醒你

★環境
◎鄰近的永平路樂華夜市為知名觀光景點，假日人潮多，周邊易塞車
◎鄰近仁愛公園、中正河濱公園與自行車道
◎竹林路有永和區公所、永和警察分局
★交通
◎鄰近捷運頂溪站
◎永和路、中山路、竹林路、中正路公車路線多
◎永和路二段上下班車流量大
◎鄰近新北環河快速道路、國道3號中和交流道
◎過中正橋可通往台北市重慶南路、過永福橋通往台北市公館商圈
★學區
◎學區為頂溪國小、網溪國小、福和國中，福和國中為明星學校
◎周邊鄰近私立及人小學、私立竹林小學

天璽

總價 1980萬
坪數 50.2坪
屋齡 10年
格局 3房2廳2衛
類型大樓
所在樓層 24樓/27樓
停車位內含1個平面車位
方位坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′45.7〞
緯度：25゜1′6.3〞
洽詢電話 (02)2920-3222

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式物業管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 416戶
坪數範圍 11.7~45坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店

吉美一品花園

單價每坪75~88萬元
坪數 64~82坪
戶數 213戶
類型大樓
公設比 35%
樓層地上29樓、地下5樓
停車位售價平面車位230~350萬元
付款方式自備35%、房貸65%
方位坐西南朝東北
GPS座標
經度：121゜31′6.3〞
緯度：25゜0′48.6〞
洽詢電話 (02)8928-8588

社區機能

★管理方式物業管理
★預估管理費 100元/坪/月
★基地面積 1580坪
★格局 3房
★單層樓高 1樓樓高4.2米，2樓樓高4.1米，3樓樓高3.6米，4樓以上樓高3.36米
★完工日預計2016年
★建材配備全棟石材外觀、廚具與衛浴皆採用進口品牌
資料來源：吉美建設

新時代

總價 2680萬
坪數 40.6坪
屋齡 3年
格局 3房2廳2衛
類型大樓
所在樓層 12樓/15樓
停車位內含1個平面車位
方位坐南朝北
GPS座標
經度：121゜30′50.6〞
緯度：25゜0′38.9〞
洽詢電話 (02)2920-3222

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式物業管理
房屋管理費 60元/坪/月
車位管理費 500元/個/月
社區總戶數 270戶
坪數範圍 17~38坪
資料來源：信義房屋永和頂溪店

御極賞

單價每坪68萬元
坪數 47~68坪
戶數 46戶
類型大樓
公設比 30%
樓層地上15樓、地下4樓
停車位售價
平面車位230~280萬元、機械車位120萬元
付款方式自備30%、房貸70%
方位坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜30′26〞
緯度：25゜0′27〞
洽詢電話 (02)2233-1319

社區機能

★管理方式物業管理
★預估管理費 80元/坪/月
★基地面積 250坪
★格局 3~4房
★單層樓高 1樓大廳4.2米，2樓以上樓高3.2米
★完工日 2013年1月
★建材配備 80×80公分馬可貝里拋光磚、日本YKK鋁門窗、 TOTO免治馬桶、雅登廚具
資料來源：元富運廣告

【專家意見】多數巷道較為狹窄

永和地區發展早，生活機能完善，交通便利，購屋需求向來都很高，總價800~1200萬元的產品最受歡迎。但永和區地狹人稠，多數巷道較窄，且老舊公寓多，部分地區市容略舊。

【左鄰右舍】尖峰時段車多壅塞

我從小在新北市中和區長大，很習慣這附近的生活環境，平常騎車代步，覺得永和生活機能很好，學校很多，小孩就學也方便，但永和路上下班時段人潮和車潮流量比較大，容易出現塞車的情況。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390503/%E6%B0%B8%E5%92%8C%E8%B7%AF%E4%BA%8C%E6%AE%B5%E6%97%81%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B21%E6%88%90

2013年10月27日 星期日