2013年8月31日星期六

洲子洋重劃區 2~4房單價34~43萬2013年08月31日

洲子洋重劃區 2~4房單價34~43萬

公園綠地多房價較新莊蘆洲低

2013年08月31日

【鄭婷方╱新北報導】新北市五股區的洲子洋重劃區，為該區第1個市地重劃區。為區隔鄰近商業為主的新莊副都心，該區積極開發為住宅區，未來自捷運蘆洲站延伸的五股到泰山線的輕軌系統規劃中，且相對於周邊的新莊、蘆洲的房價，該區每坪喊價雖已上看4字頭仍相對便宜，吸引不少首購族購買。

該區範圍為中興路以北、觀音坑溪以南、成泰路以東，台64線快速道路以西。主要區段為新五路二段、成泰路二段與三段，但區內生活機能尚未成形，日常採買仰賴鄰近的舊市區，往北有凌雲市場，西南方則有五福路黃昏市場，開車皆約10分鐘，大型採買須往蘆洲或三重，開車約20分鐘。

大眾運輸仍待發展

該區綠地多，除洲子洋重劃公園外，尚有濕地公園、疏洪圳邊公園等，且鄰近觀音山國家風景區。學區為成州國小、五股國小與國中，然而該區過去多為工業區與農地，學校略嫌不足。該區大眾運輸系統不算發達，汽機車代步較方便，公車路線行經成泰路與工商路，最近的捷運站是蘆洲站。
目前重劃區新建案林立，預售案「天悅」規劃2~4房產品，坪數為29~46坪，每坪開價38~40萬元，預計2015年底完工。預售案「璀璨之都」規劃 24~38坪，格局為2~3房，每坪開價約43萬元，預計2014年交屋。預售案「九揚華茲堡」推出56、58坪較大坪數產品，規劃4房，每坪開價 34~37萬元。

3~4房大樓最熱銷

預售案「蘇黎市」坪數規劃為23~56坪，2~4房、樓中樓格局等，提供多樣產品類型供民眾選擇。該案專案副理蘇彥嘉表示，購買民眾以區域客居多，首購與換屋族皆有，以2~3房產品最受青睞。
住商不動產五股加盟店長黃威鳴指出，該區新建案每坪開價45萬元內都算合理。周邊中古物件，屋齡約10年的電梯大樓，每坪約25萬元。屋齡20~30年的公寓，每坪約20萬元。最熱銷的產品類型為3~4房、總價800~1200萬元、不含車位的電梯大樓。

蘋果提醒你

★環境
◎重劃區生活圈尚未成形，入住後日常採買暫須仰賴周邊的成泰路、工商路商圈
◎重劃區周邊公園綠地多，如洲子洋公園、疏洪圳邊公園等
◎鄰近觀音山國家公園
★交通
◎洲子洋重劃區內大眾交通工具不多，鄰近★捷運站僅有蘆洲站
◎鄰近的成泰路二段、工商路沿線公車較多
◎鄰近台64線快速道路、國道1號
★學區
◎五股國小、成洲國小、五股國中
◎僅一所國中，且鄰近無高中，教育資源略嫌不足
◎非明星學區

【報你吃】傳統小吃獨門辣醬提好味

地址：新北市五股區成泰路3段245巷16號
營業時間：08：30~19：30
公休日：周日

「傳統小吃」位於洲子洋重劃區對面的成泰路巷弄內，菜色簡單好味，客人多半是附近的居民，老闆娘原經營手搖飲料店，因此店內另售決明子紅茶，喝起來順口不澀，老闆娘更獨家醃製辣椒醬，不論乾麵或肝肉等小菜，沾著吃都十分提味。

天悅

單價：每坪38~40萬元
坪數：29~46坪
戶數：124戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜26′54.4〞
緯度：25゜05′36.5〞
洽詢電話：(02)2293-9911

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1090坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓7米，2~15樓3.2米
完工日：預計2015年年底交屋
建材配備：TOTO衛浴、林內廚具、60×60公分拋光石英磚
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅代銷

蘇黎市

單價：每坪40 ~43萬元
坪數：23~56坪
戶數：246戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~190萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐東朝西
GPS座標
經度：121゜26′47.9〞
緯度：25゜05′18.7〞
洽詢電話：(02)8295-0033

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：1514坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓3.25米，2~14樓3.1米，15樓6米
完工日：預計2014年底完工
建材配備：採用櫻花廚具、和成衛浴、60×60公分拋光石英磚、Yale電子鎖、單層排氣、崗石基座、Yussonic數位對講機、錦鋐氣密窗、銀半反射玻璃
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新和廣告

璀璨之都

單價：每坪43萬元
坪數：24~38坪
戶數：198戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~195萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東朝西
GPS座標
經度：121゜26′42.3〞
緯度：25゜05′10.6〞
洽詢電話：(02)8295-0033

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：1235坪
格局：2~3房
單層樓高：3.1米
完工日：預計2014年交屋
建材配備：櫻花3機、和成免治馬桶與面盆、3合1電子鎖
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新和廣告

九揚華茲堡

單價：每坪34~37萬元
坪數：56、58坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：31.2%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐西北朝東南
GPS座標
經度：121゜26′31.8〞
緯度：25゜05′07.3〞
洽詢電話：(02)8295-6777

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：650坪
格局：4房
單層樓高：1樓6米，2~13樓3.3米
完工日：預計2016年9月交屋
建材配備：和成衛浴、和成超級馬桶、和成電動升降曬衣機、長庚活水處理器、林內廚具、雙層膠合玻璃、1樓外觀異形崗石
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷

【專家意見】生活機能略嫌不足

洲子洋重劃區目前新建案都還在施工中，主要幹道的新五路二段車流量普通，沒什麼塞車問題，但會有大卡車經過。重劃區內規劃以住宅為主，生活機能略差，未來雖規劃捷運蘆洲站的延伸線輕軌系統，但仍以開車出入較方便。

【左鄰右舍】成泰路二段車流多

我住在五股區20年，家裡鄰近洲子洋重劃區，附近的成泰路二段車流量大，有時會塞車，這區日常採買算方便，市場騎車約5分鐘就會到。但是大型採買就要開車到蘆洲三重，未來若換屋想搬到重劃區內，因為環境規劃較佳。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259168/%E6%B4%B2%E5%AD%90%E6%B4%8B%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%802~4%E6%88%BF%E5%96%AE%E5%83%B934~43%E8%90%AC

輔仁大學旁捷運通車優選建國一路前段 2013年08月31日

輔仁大學旁捷運通車優選建國一路前段

2013年08月31日

位於新北市新莊區的輔仁大學，一直以來都是私立大專院校中名列前茅的明星學校，學生人數多達2.5萬人，學校宿舍雖不少，但床位數仍顯不足，加上捷運新莊線通車，吸引許多上班族在此租屋，租賃市場需求大。該區產品多元，有透天、公寓、大樓等類型，但有不少工業住宅，報酬率最高可達5.4%。
採訪╱鄒雯涵　攝影╱彭仁義

捷運新莊線2012年1月通車至輔大站，2013年6月再通車至迴龍站，不僅縮短新莊進入台北市時間，捷運沿線房價跟著水漲船高。此外，今年初通車的台65線快速道路，大幅改善中正路壅塞問題。
輔大周邊多為工業用地，造就不少工業住宅產品，屋況也較老舊。信義房屋新莊丹鳳店店長李杰峰表示，輔大周邊租屋主要路段集中在3區，包括中正路514巷、建國一路及校園後方的貴子路。

中正路514巷門檻高

中正路514巷的輔大工商城，與輔大校園僅一巷之隔，小吃商家林立，且離學校側門步行僅5分鐘，套房每間月租金約8000元，價位高。該區多是25~40年 3樓獨棟透天，總價3000~6000萬元，最多可隔12間套房，單層3~4戶，報酬率1.9~3%。不過該區釋出物件少，購屋門檻相對高。
建國一路近中正路的前段鄰近捷運輔大站、公車站，機能較佳，以大樓產品居多，屋齡10年、40坪大樓約可隔5間6~8坪套房，月租金7500~9000元，報酬率最高可達5.4%，建國一路後段因位處商圈邊陲，生活機能較不足，透天隔間套房月租金僅4000元，相對較低。

貴子路屬純住宅區

貴子路、台麗街及明志路二段則屬純住宅區，屋齡約20年的25坪公寓，尚有總價1000萬元內物件，可隔2~3間套房，租金每月5000~8000元，相較前兩區門檻較低，該區機能佳，新興的輔大花園夜市也吸引學生租屋，但報酬率不高，僅1.2~2.9%。
台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店店長張仕霖表示，該區過去租屋族僅以輔大學生為主，近期則因捷運效應、低總價等利多，吸引外來首購族在此買房及租屋。
另外，李杰峰提醒若想於輔大周邊置產，不建議購買距離學校過遠的邊陲區域，因捷運通車後便捷性增加，使學生不再侷限於校園周邊，反而外移至鄰站，若區段過偏，易面臨閒置問題。

輔仁大學小檔案

行政區：新北市新莊區
周邊商圈主要路段：中正路、中正路514巷、建國一路、明志路三段
學生人數：2萬5336人
學校宿舍床位：女生宿舍4棟、男生宿舍4棟，共4402個
最近捷運站：捷運輔大站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：輔仁大學、台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259589/%E8%BC%94%E4%BB%81%E5%A4%A7%E5%AD%B8%E6%97%81%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%80%9A%E8%BB%8A%E5%84%AA%E9%81%B8%E5%BB%BA%E5%9C%8B%E4%B8%80%E8%B7%AF%E5%89%8D%E6%AE%B5

毛雅雯新莊買樓贈雙親低樓層近公園 2013年08月31日

2013年08月31日

【徐微欣╱新北報導】現居住在新莊區的雅雯，考量父母年邁，需要就近照顧，她希望在自家附近找間3房以上的房子送給父母，除父母居住外，也方便親戚朋友來訪借宿。由於老人家行動不便，雅雯希望能找間低樓層的房子，相當體貼。

雅雯的父母目前住在土城區，周邊沒什麼店家，採買不便，去市場或賣場等總是舟車勞頓。由於老人家不常開伙，雅雯鎖定幾個店家齊全、生活機能完備的地點，也希望周邊能有公園或運動場，可供父母親休閒散步。

購屋條件

★鎖定區域：新北市新莊區
★環境要求：
．希望離自己住的地方不遠
．方便採買，出家門就能解決飲食
．近捷運站，或行經公車多，不在意學區
★住宅條件：
．最好3房以上
．樓層不要太高，避免父母行動不便
．屋況不能太差，不希望再花大錢整理
★預算：總價1000萬元以內
資料來源：毛雅雯

毛雅雯小檔案

職業：會計
性別：女
年齡：35歲
購屋用途：買給父母居住
居住人口數：2人
目前居住處：新北市新莊區
資料來源：毛雅雯

原本想搜尋新莊副都心的產品，但那邊的房價實在太高，不符合我的預算，於是轉往捷運新莊站周邊，幾個物件所在地點生活機能都不錯，離新莊廟街夜市、新莊體育館都很近，交通也方便，總價都在1000萬元以內，讓人十分開心。

A中正路公寓A

總價：899萬元
坪數：26.42坪
屋齡：33年
格局：4房1廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

B中正路公寓B

總價：928萬元
坪數：27.55坪
屋齡：33年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：3樓/5樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

D新豐街公寓

總價：995萬元
坪數：26.31坪
屋齡：31年
格局：3+1房1廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：西北、東南向
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

E新興街公寓

總價：868萬元
坪數：25.22坪
屋齡：43年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/3樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

【房地產專家建議】預算千萬選捷運新莊站旁

新莊區目前以副都心及頭前重劃區為最大議題，但房價都已破每坪50萬元，若只有1000萬元的總價預算，建議購買捷運新莊站周邊的公寓。由於捷運迴龍線已開通，大漢橋附近也將有捷運環狀線行經，交通機能完善，抗跌、增值潛力佳。

【理財專家建議】買舊公寓須留意耐用年數

申請貸款前要先了解「成交價」、「估值」及「放款值」的差異，假設成交價為1000萬元，但銀行評估出來的估值可能只有900萬元，實際貸款給你的放款值可能只有估值的6~7成，隨著景氣及放款風險高低而有差異。建議申請房貸時找薪水轉帳付款的銀行較佳，平時也應與銀行培養信賴感及忠誠度。
購買老舊公寓應特別留意房屋的「耐用年數」，如加強磚造結構為40年，鋼筋混凝土結構為50~60年，若購買屋齡舊的房子，銀行會檢視房屋的耐用年數是否已滿，進而想到往後拍賣可能會賣不掉，而拒絕放款。

【採訪後記】新豐街飲食方便公寓屋況佳讓人動心

雅雯希望住家附近飲食方便，仲介便帶她看了1間位於新豐街的公寓，到現場發現周邊有許多小吃店，但環境凌亂。所幸內部屋況佳，前屋主留下簡易裝潢，及木板和室空間，父母可在這裡泡茶、接待客人。該戶位處邊間，通風及採光都很好，雅雯十分動心，認為父母很適合居住於此。

另1間新興街的公寓，總價不到900萬元，但隔壁是傳統市場，且房屋位在無尾巷，讓雅雯頗有微詞，打開公寓大門，發現屋子是類似透天改造，前屋主將客廳隔2間臥室，似乎作為套房出租，複雜的隔間讓雅雯頭也不回地離開。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259259/%E6%AF%9B%E9%9B%85%E9%9B%AF%E6%96%B0%E8%8E%8A%E8%B2%B7%E6%A8%93%E8%B4%88%E9%9B%99%E8%A6%AA%E4%BD%8E%E6%A8%93%E5%B1%A4%E8%BF%91%E5%85%AC%E5%9C%92

2013年8月23日星期五

新北市五股區洲子洋重劃區 2房總價千萬有找 2013年08月24日

新北市五股區洲子洋重劃區 2房總價千萬有找

2013年08月24日

全台3大推案熱區
房市邁入第3季末，市況呈現北溫南熱。不少年輕首購族仍在評估購屋大計，《地產王》整理全台3大都會推案熱區，助您了解市況，聰明出手。
採訪╱潘姿羽、倪浩倫

Cover Story 封面故事

【潘姿羽╱新北報導】新北市五股區洲子洋重劃區因5年開發時程獎勵，不僅建案遍地開花，也有茂德、麗寶等知名建商插旗布局。去年區內首案「未來之都」每坪開價尚在36萬元，今年7月公開的指標案「上河園」，開價已達38~48萬元。業者表示，年後買氣穩定，也預估洲子洋市況「熱到明年沒有問題。」

洲子洋重劃區是目前民間最大的自辦重劃區，開發面積約51.7公頃，採純住宅規劃。該區南北狹長約3公里，東西平均寬約700~800公尺，北側寬度較窄，建物規劃限制多，因此目前推案多集中新五路二段近成泰路三段口的商業區。

相對低價吸外地客

在高房價排擠效應下，台北市、新北市第一環民眾逐漸移往外圍購屋。「合新New Star NO.2」專案經理潘信瑋指出，五股推案明顯走「總價市場」，因房價基期低，吸引許多跨區購屋客。就他觀察，買方有2成是台北客，其它多是來自三重、蘆洲、新莊等有地緣關係的買方。
五股洲子洋重劃區因已具備台64線、台65線快速道路以及國道1號等交通建設，先天條件佳，建商看好此區前景也持續布局。潘信瑋指出，現階段茂德、麗寶為最大地主，但仍有不少土地未有開發計劃，按照區內熱度，直至明年應持續有土地交易以及建商推案。

房價上揚地主惜售

由於房價持續上揚，地主轉趨惜售。儘管商業區土地近期未有交易傳出，潘信瑋預估每坪已經來到110~130萬元的行情；其他住宅用地依位置而有價差。房仲業者指出，重劃區北側因腹地較小，每坪約50~60萬元，南側則多有每坪60~70萬元的成交行情。
合新建設除了1、2期已有近60億元的案量，也預計明年推出第3期建案，同樣規劃首購型產品，未來不排除繼續購地。較早布局的茂德建設握有多筆土地，自去年2月推出「未來之都NO.1」後，現在已推至第5期「未來馥」，坪數21~30坪，每坪開價41~43萬元。
「未來馥」專案經理林啟通表示，該案2房不含車位888萬元起，首購族接受度高，買氣自然穩定。茂德建設也規劃在8月底、9月底持續推出首購型建案，林啟通指出，重劃區內又以總價1200萬元內的產品，去化速度最快。
「全坤尊峰」、「鄉林靜朗」、「上河園」等指標案陸續推出後，銷售狀況備受關注。目前全坤尊峰已推至第3期「全坤尊峰-公園館」，坪數規劃21~29坪、每坪開價40~48萬元、「鄉林靜朗」接近完銷；7月甫公開的「上河園」因部份戶別具景觀條件，坪數規劃24~52坪，每坪開價38~48萬元也成地區高價。

短期漲多接受度降

信義房屋五股店主任陳家維表示，重劃區漲勢驚人，洲子洋去年第一批推案成交價尚有每坪26~28萬元的行情，如今成交價已有每坪35萬元上下的基本盤；他認為，現階段建案要賣到4字頭門檻稍高，因短時間內漲幅太大，民眾接受度下降，不過下半年成交價上看每坪40萬元應無問題。

★範圍
北起縣道103兩側，觀音坑溪以南，左岸堤防預定地；南至五股坑溪，西以成泰路和新五路西側工業區為界，東臨疏洪道堤防
★基本資料
總面積51.7公頃，國民中學用地約2.5公頃，公園用地約2.7公頃，兒童遊樂場用地約0.2公頃，廣場兼停車場用地約0.4公頃，綠地用地約0.7公頃，道路用地約12.9公頃，其餘為可建築的住宅區與商業區
★開發計劃
五股都市計劃
★聯絡交通
聯外道路有國道1號、台64線與65線快速道路，成蘆大橋則可通往蘆洲；若欲搭乘捷運，可搭公車、免費巴士至蘆洲站搭乘
★所屬里別
成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
重劃區東側有面積達424公頃的大台北都會公園，西側則為五股舊市區；現階段重劃區尚無機能，日常採買仍須至成泰路、凌雲路的現有商家
★學區
國小：五股國小、成洲國小國中：五股國中

【里長開講】爭取捷運在此設站

五股的交通建設已經到位，不過還是希望爭取到捷運在五股設站，對一些沒開車的人比較方便。之前為了增加里民互動，也爭取到在成泰里設置文化中心，政府已經編列預算。治安部分，日後五股派出所也會遷移至洲子洋地區，對居民安全更有保障。

【專家開講】大型購物商場較少

住五股很多年了，這邊交通建設很完整，我開車要去哪裡都很方便，公車路線也很多，要搭捷運的話，也有免費巴士到捷運蘆洲站。整體來說很滿意，但因為五股較少大賣場，希望重劃區未來能引進這些機能，未來即可就近做一次性採買。

【代銷開講】生活機能尚待發展

雖然洲子洋重劃區面積不大，但開發速度頗快；整體開發模式是走單純的居住環境，部分建案因有公園、水景的條件，會是加分作用，成交價也會相對較高。雖然目前機能還不完備，但3~5年後人口移入，也可能引進一些賣場、商家，發展會更健全。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35243606/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BA%94%E8%82%A1%E5%8D%80%E6%B4%B2%E5%AD%90%E6%B4%8B%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%802%E6%88%BF%E7%B8%BD%E5%83%B9%E5%8D%83%E8%90%AC%E6%9C%89%E6%89%BE

新泰然綠建築河岸宅 2013年08月24日

新泰然綠建築河岸宅

大漢溪首排步行5分鐘至豐年市場

2013年08月24日

【鄭婷方╱新北報導】河岸宅視野佳，為熱門的購屋選擇。雄裕建設預售案「新泰然」，基地位於新北市新莊區新泰路與環河路口，為大漢溪首排建案，具遼闊溪景；外觀採崗石建築並設計波浪造型，配合夜間燈光計劃營造水流效果。該案為銀級綠建築，2樓以上每層挑高3.5米，每坪開價50~60萬元，不含車位總價 1500萬元起。

該案專案經理田崑良表示，該案緊鄰大漢溪，為新莊唯一河岸景觀第1排建案，距捷運新莊站步行約7分鐘，日常採買可至豐年市場，步行約5分鐘，鄰近台64、65線快速道路及新北環快，聯外交通便捷。

1樓大廳挑高7.7米

基地面積262坪，3面臨路，住家與店面大門皆位於瓊林路，車道入口則在新泰路；規劃26~37坪、2~3房產品，1~2樓有2戶店面，3樓以上為住家，戶數55戶，4~13樓為標準層，單層5戶，A~C戶臨環河路，可遠眺大漢溪河岸景觀。
該案1樓規劃挑高7.7米的大廳，3樓除了D、E戶，其餘規劃休閒設施，設有休閒室、健身房、交誼廳與露台，頂樓則有觀景平台。地下1~3樓為汽機車車位，地下2樓設計2個機械式車位的出入口，方便住戶快速取車。

新泰然優缺點比較

★價位
優點：每坪開價50~60萬元，符合區域行情
缺點：自備3成略高
★環境
優點：河岸景觀第1排，基地方正
缺點：周邊為舊社區，市容較老舊
★交通
優點：鄰近新北環快、台64、65線快速道路
缺點：瓊林路為單行道，略為不便
★規劃
優點：為銀級綠建築，公共設施種類豐富
缺點：非零店面單純住家
★學區
優點：新莊國小、國中步行10分鐘內可達
缺點：非明星學校

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：90元/坪/月
基地面積：262坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高7.7米，2樓以上3.5米
完工日：預計2016年完工
建材配備：櫻花廚具、微波烤爐、烘碗機、雙口瓦斯爐、TOTO衛浴與免治馬桶、60×60公分拋光石英磚、外觀採崗石造景、金屬格柵

基本資料

單價：每坪50~60萬元
坪數：26~37坪
戶數：57戶
類型：大樓
公設比：33.6%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位250萬元機械車位130~150萬元
付款方式：定簽開15%、工程期14%、房貸70%、交屋1%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜26′59〞
緯度：25゜01′55〞
洽詢電話：(02)2206-5000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：甲桂林廣告

【蘋果推薦】鄰環河路噪音大

該案鄰環河路，車流量較大，推薦高樓層的A~C戶產品，較不易受噪音干擾且視野佳，較不推薦低樓層的A~C戶型，車輛噪音略大。

【專家意見】5樓以上視野較佳

該案開價合理，鄰近大漢溪，5樓以上視野較佳，且鄰近3條快速道路，開車代步方便，但緊鄰環河路戶別易有車輛噪音。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35244367/%E6%96%B0%E6%B3%B0%E7%84%B6%E7%B6%A0%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%B2%B3%E5%B2%B8%E5%AE%85

城市知己近捷運三民高中站 2013年08月24日

城市知己近捷運三民高中站

2樓以上每戶樓高3.4米每坪52~62萬

2013年08月24日

【鄭婷方╱新北報導】富登建設預售案「巴黎公寓」，為「城市知己」系列第3期，基地位於新北市蘆洲區三民路、保和街口，距離捷運三民高中站僅150公尺，距離成蘆橋、重陽橋不遠，方便前往新北市八里、台北市士林等區，規劃29~40坪、2~3房，2樓以上戶戶挑高3.4米，開價每坪52~62萬元。

該案除鄰近捷運三民高中站，三民路公車路線選擇性多，開車10~15分鐘可達國道1號三重交流道。日常採買有湧蓮寺商圈，步行約8分鐘，頂好超市約10分鐘，且近蘆洲區公所、戶政事務所等，方便民眾洽公。步行5分鐘可達蘆洲國小，10分鐘內可達蘆洲國中，就學方便。

戶戶3面採光

該案基地面積450坪，規劃48戶住宅，臨三民路規劃透天店面，與住宅社區各自獨立，社區由保和街進出，戶戶3面採光， 1樓規劃挑高4.2米的大廳及多功能交誼廳。建材配備採用櫻花廚具、TOTO衛浴、國際牌暖風乾燥機、大金冷氣室外機、3M淨水器、Low-E玻璃。
「城市知己」專案經理鄭前宗表示，該案外觀線條設計俐落，並以丁掛磚搭配石材、金屬隔柵等打造。單層3戶配有2部電梯，方便住戶使用。

城市知己優缺點比較

★價位
優點：開價每坪52~62萬元，開價符合區域行情
缺點：自備款3成略高
★環境
優點：步行8分鐘可達湧蓮寺商圈，生活機能佳
缺點：周邊老舊社區較多，市容略舊
★交通
優點：鄰近捷運三民高中站，距離約150公尺
缺點：三民路上下班時間車流量略多
★規劃
優點：挑高3.4米，單層3戶設有2部電梯
缺點：休閒設施較簡單
★學區
優點：蘆洲國小步行5分鐘、蘆洲國中步行5~10分鐘
缺點：非明星學區

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：450坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高4.2米，2~17樓3.4米
完工日：預計2016年完工
建材配備：櫻花廚具、TOTO衛浴、國際牌暖風乾燥機、大金冷氣室外機、3M全屋式淨水器、Low-E玻璃、80×80公分拋光石英磚

基本資料

單價：每坪52~62萬元
坪數：29、35、40坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：32.8%
樓層：地上17樓、地下3樓
停車位售價：平面車位185~215萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜28′16〞
緯度：25゜05′12〞
洽詢電話：(02)8282-2788
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：誠閱創建行銷、台北故事行銷
(02)8282-2788

【蘋果推薦】A1~A3中高樓採光佳

因周邊建物不高，推薦中高樓層以上的A1~A3戶產品，視野開闊採光佳。較不推薦低樓層的A1與A2戶產品，易受車輛噪音干擾。

【專家意見】步行可達所屬學區

該案開價合理，鄰近捷運站交通方便，小坪數的低總價產品適合首購族。蘆洲國小與蘆洲國中步行可達，但非明星學區。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35244382/%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%9F%A5%E5%B7%B1%E8%BF%91%E6%8D%B7%E9%81%8B%E4%B8%89%E6%B0%91%E9%AB%98%E4%B8%AD%E7%AB%99

2013年8月31日 星期六