捷運線利多 新店房價上看70萬
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| 2013/04/27 | ||||||
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【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，新店房市向來以「穩定」著稱，不但房價穩定，人口也以穩定的軍公教職人員為大宗；由於生活環境良好，加上商場以點 狀分布，10年前新店線通車後，帶動北市人口搬遷到新店，3年來房價漲幅超過2成，10年內中古屋站穩60萬元關卡，新成屋開價超過70萬元。 東森房屋新店建國加盟店店長李培誠表示，新店房市較熱的區塊是依照捷運沿線分布，最接近台北市的大坪林站共構宅「新天地」近期成交價約60萬元，附近民權路上的名宅「江陵春」，成交價也直逼60萬元。 李培誠表示，捷運七張站共構案「環遊世界」近期成交價已經上看70萬元，七張站寶橋路有不少新案，再加上家樂福進駐更後帶動區域生活機能，即將完工的「寶 徠花園」成交價約67萬元，本月完工的「玉上園」總共有1100戶，成交價約50萬元，周圍巷弄內的中古公寓價格約45萬元。 黃淑苓說，新店市公所站附近有五峰重劃區，「養心殿」、「長虹峰華」成交價皆約60萬元；小碧潭站則以「美河市」為代表作，總戶數高達1680戶，近期成交價每坪50萬至55萬元。 捷運新店站則以捷運共構宅「碧潭有約」為代表，「碧潭有約」近5年的成交行情幾乎翻漲，從2008年的每坪25萬元，漲至56萬元。
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捷運板南線新埔站可直達台北車站、東區及信義計畫區，未來還會成為捷運板南線與環狀線的交會站。據規劃，政府將在民生路北側、捷運新埔站5號出口附近增設環狀線新站，區內交通更為便捷。
目前區內的商家，主要集中在文化路一段、新海路、四維路、陽明街及民有街附近，連鎖商家林立，此外，捷運新埔下一站的新板特區內，集結了三家百貨公司，包括板橋大遠百、遠百板橋中山店及環球購物中心左營店，大幅提高生活機能。
區內也有傳統市場，如四維路的朝陽傳統市場，在裕民街還有夜市，滿足採買需求。休閒機能方面，陽明街有四維公園、龍泉街有玫瑰公園，並且區內還有致理技術學院。
信義房屋板橋新站店店長周鼎金表示，此生活圈內的學區包括中山國中、新埔國中、新埔國小、文德國小等，區內會來購屋的民眾多是自住客，包括首購族或習慣住在此區的換屋族。
她觀察到，捷運新埔生活圈的房價確實受到新板特區比價影響，從去年第4季開始，已出現漲幅，如區內的指標大樓「新巨蛋」，目前每坪成交價約60多萬元，該 社區靠著緊鄰捷運新埔站加持，近兩年房價漲幅近一倍。但「新巨蛋」的釋出產品多是小套房，若是有小孩的自住客建議選屋齡十年上下的中古大樓，如「昇陽文化 廳」、「民生捷座」等，目前「昇陽文化廳」每坪行情約55萬至60萬元，「民生捷座」每坪房價約50萬至55萬元。
此外，區內的軍宅「健華新城」，成交價格較低，吸引不少想住大樓但預算有限的購屋者，目前該社區每坪行情約40萬元。但「健華新城」因為是軍宅規劃，需留意公設比較高問題。
周鼎金建議，若要尋找房價每坪三字頭的買方，可從國光路、復興街的公寓下手，如今每坪行情約34萬至36萬元；中正路附近的公寓，目前每坪也仍見三字頭，約35萬至40萬元；但愈靠近文化路一段，公寓行情愈高，如民權路近文化路一段附近的公寓，每坪已達40萬至45萬元。
另外，位於位於民生路三段、長江路口附近的大樓，例如「巨蛋」、「漢江春曉」及「金世紀錄」，步行到捷運站12至15 分鐘，房價卻較文化路一段的大樓相對便宜，也是可以考慮的區塊之一。
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