2012年11月24日星期六

裕隆城2016年完工住宅區每坪挑戰百萬 2012年11月24日

裕隆城2016年完工住宅區每坪挑戰百萬

2012年11月24日

新店裕隆城房市點金
佔地3.6萬坪的新店裕隆城
堪稱「民間版的新板特區」
除帶來就業人口外
也推升房價上漲
話題性十足
採訪╱顏嘉瑩攝影╱林琨凱

【顏嘉瑩/新北報導】歷經6年，堪稱新北市第一環最肥美的民間開發案、新店裕隆城終於拍定推案時程。這個佔地3.63萬坪，囊括工業區、商業區，和住宅區的綜合開發案，周邊房價受惠此案利多消息，近年已漲50%，隨著裕隆集團宣告2016年前完成開發，該區房價蠢蠢欲動。

多年「只聞樓梯響」的裕隆城遲未動工，倒是多次為相關資產概念股賺得了股價。裕隆汽車總經理陳國榮在今年6月股東會時表示，由於開發面積龐大，為不干擾居住品質，住宅與商場將同步開發。建案銷售委託海悅代銷，建築師請來李天鐸、姚仁喜。

外界多方質疑，裕隆集團開發進度遲緩意在「股房雙炒」，對此，裕隆集團反駁，重申裕隆城的開發是希望帶動地區發展，開發時間將按公司的投資規劃來進行。裕隆城開發案多年來，歷經對外招標，最後決定回歸母公司主導，相關規劃十足低調神祕，外界難以窺探一二。

吸引就業人口

記者向裕隆集團詢問開發進度，僅得知整體開發案預定2016年完工。負責代銷的海悅廣告執行副總經理曾俊盛則表示，規劃還未定，住宅推案循裕隆集團內定流程進行，細節不便說明。

裕隆城開發案，主要分為A、B兩廠區土地，A廠區已開發為家樂福賣場、裕隆汽車城的成熟商業區。與A廠區相隔中興路的B廠區，面積較大且「料多豐富」，涵蓋可開發5萬坪樓地板面積的商業區、土地面積7500坪的住宅區，潛在開發利益可觀。

記者實際走訪B廠區，佔地1萬坪的公園綠地早已完工，草地綠意盎然，亦有扶疏的樹木植栽，嶄新的地貌與原先黃土空地的景觀大不相同，就連附設的公共廁所，內部設備新穎、更常保清潔，顯示已有常態的管理維護。這塊綠地已經成為周邊民眾休憩的場所。在臨中興路的商業區，已有去年落成啟用的宏達電台北總部大樓，其餘未開發的土地暫作停車場。公園後方的住宅用地仍為閒置空地。B廠區整體開發進度僅有17%。

附近房價大漲

B廠區共計2.7萬坪的商業用地，其中2525坪的土地在2008年以32.82億元賣給宏達電，區外周邊還有技嘉等科技廠，裕隆城有帶動產業轉型的潛力，且後續住宅區開發可望吸引更多外來就業人口的契機。

B廠區開發進度落後，與大環境經濟情勢變化相關，2008年金融海嘯期間，裕隆集團曾對外表示，商業區將斥資百億元，建設4000坪綠能環保購物中心和觀光飯店。如今該計劃可能也有調整。

不過，近幾年光靠著裕隆城將開發的利多光環，周邊房價已搭順風車，近5年，附近中古大樓房價已從每坪32萬元，上漲到目前每坪55萬元。鄰近的建案受惠此開發案，寶路建設預售案「園頂」專案經理簡才富說，若裕隆城的住宅區推出後，每坪開價可能會破百萬元。中信房屋新店七張捷運加盟店店長李治中也看好，宏達電、技嘉等高科技聚落，相關的從業人口可以支撐市場行情。

【裕隆城小檔案】

★範圍
新北市新店區中興路三段、寶橋路、寶中路、寶強路圍成的區塊
佔地面積
分為A廠9075坪，和B廠27225坪，共計36300坪
★開發內容
A廠：家樂福、裕隆汽車城(2005年已完工啟用)
B廠：宏達電台北總部大樓於去年完工啟用，另有10000坪公園
綠地已規劃完成，剩餘未開發之商業區、住宅區約佔地14292坪，目前已開發進度約為17%
★聯絡交通
◎主要幹道為中興路三段、寶強路、北新路二段，北新路三段
◎區內有捷運七張站、捷運大坪林站(捷運新店線與環狀線交會點)
◎國道3號
★生活機能
家樂福、北新路商圈、惠國市場等
★未來預計規劃
購物中心、住宅區
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661131/%E8%A3%95%E9%9A%86%E5%9F%8E2016%E5%B9%B4%E5%AE%8C%E5%B7%A5%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E6%8C%91%E6%88%B0%E7%99%BE%E8%90%AC

北新路最貴漲很大寶強路買樓泡湯搶增值 2012年11月24日

北新路最貴漲很大寶強路買樓泡湯搶增值

2012年11月24日

【顏嘉瑩╱新北報導】新店裕隆城位於新店區中心，機能完整，交通便利，往北可到台北市，往南則可連接國道3號，區內有傳統市場、大賣場、學區、公園等設施，近5年房價漲幅達42.8%。鄰近的北新路為目前區域開價最高路段，新案每坪行情逾60萬元。

裕隆城周邊土地使用分區以中興路三段為界，西為住宅區、東邊則是工業區，中興路三段大致與北新路二、三段平行，其中北新路有商業聚集包括藥妝店、麥當勞等。生活機能則有惠國市場、家樂福，為人潮聚集區。

推案主攻大坪數產品

大眾運輸系統有捷運新店線的捷運七張站、捷運大坪林站，公路網則為國道3號等。21世紀不動產新店建國加盟店店長周公博指出，捷運大坪林站將成為捷運環狀線交會站，再加上與台北市僅有一橋之隔，不僅有地理位置的優勢，商業機能也比文山區佳，吸引不少台北客前來購屋，是新店區房價最高區段。

目前區域新案多位在北新路，包括三輝建設「三輝君匯」、山圓建設「美麗殿」、「養心殿」，均規劃大坪數豪宅產品。「三輝君匯」坪數為58、66、116、132坪，每坪開價70~80萬元。「養心殿」坪數為83、95、115坪，每坪開價60~75萬元。

「美麗殿」坪數70~110坪，開價65~80萬元。其中山圓建設的「養心殿」、「美麗殿」2個區域高價建案皆位於五峰重劃區內，隨著裕隆城的開發，有愈來愈多新案如雨後春筍般在裕隆城周邊冒出來。

鄰近裕隆城有「園頂」、「合環建設案」、「城品」等案。「合環建設案」位於寶強路，與技嘉科技毗鄰，採先建後售。合環建設總裁黃正勝指出，位在寶強路的新案雖開價未定，但坪數規劃為70~100坪的大坪數產品，且社區規劃溫泉，水源與新店烏來的溫泉為同種，未來每戶皆會配有溫泉管線，讓住戶在家就可以泡溫泉。

合環案每坪約開80萬

住商不動產七張寶橋加盟店店長游啟恭預估，合環案未來開價約在每坪80萬元。他指出，合環建設在裕隆城附近有許多案子，包括「合環御品」，成交價在 55~59萬元，剛交屋的「MY WAY」在2007年推出時，因為是新店區第1個都更案，每坪開價46~58萬元，因為正對裕隆城、中興路家樂福，成為當時指標建案。

「園頂」是寶路建設預售案，規劃共4棟住宅大樓，總戶數359戶，坪數26~57坪，每坪55~58萬元，是目前該區指標案。城中建設「城品」靠近台北市，規劃30、40坪，每坪63~69萬元，與裕隆城相距約車程5分鐘。

游啓恭分析，裕隆集團將在裕隆城設企業總部，且有宏達電台北總部大樓，有許多主管階層會被調至新辦公大樓，因此在中心地段多規劃為大坪數豪宅產品；而在外圍地區則多強調生活機能的中小型坪數產品，規劃2~3房，鎖定看好區域發展的投資客和首換族。

其他周邊知名中古社區，如「日安台北」，屋齡約20年，每坪成交價約45萬元、中興路三段屋齡10年以上中古大樓每坪也有45萬元以上的行情，中興路三段、文化路周邊屋齡20~35年的中古公寓，每坪35~40萬元。

【專家意見】捷運沿線抗跌中興路一、二段較便宜

新店裕隆城以東多為工業區，且主要幹道中興路三段的商業機能較不發達，未來發展還是較看好捷運站的周邊區域，像是北新路等路段，若是裕隆城發展完成，在捷運沿線依舊會是較抗跌的路段。與北新路平行的中興路較長，近捷運大坪林和捷運七張站的中興路三段價格較高；沿線30年公寓每坪37~40萬元，20年的中古大樓每坪約在45萬元，若生活機能較弱的一、二段房價較低，與三段的同質產品相比，每坪價差可達5~10萬元。

【民眾意見】蓋了很多停車場生活更便利

現在新店裕隆城只有家樂福對我們附近居民影響較大，其他像是賣汽車的，還有HTC總部好像對我們都沒有什麼助益。附近蓋了很多停車場，讓居民停車比較方便，對我們這些做生意的來說，人潮好像有比較多。

【民眾意見】裕隆城有大公園運動好所在

家樂福很方便，之前買菜都要走比較遠去傳統市場，現在住家旁就是家樂福，不管出太陽或下雨都可以逛。後面(裕隆城)有座很大的公園，平常可以去那邊散步，還有公共廁所，對我們老人家來說那邊很漂亮，也很適合去運動。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661152/%E5%8C%97%E6%96%B0%E8%B7%AF%E6%9C%80%E8%B2%B4%E6%BC%B2%E5%BE%88%E5%A4%A7%E5%AF%B6%E5%BC%B7%E8%B7%AF%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%B3%A1%E6%B9%AF%E6%90%B6%E5%A2%9E%E5%80%BC

新莊頭前重劃區房價持平未來1年進場時機佳 2012年11月24日

新莊頭前重劃區房價持平未來1年進場時機佳

2012年11月24日

【顏嘉瑩╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區因為鄰近副都心，但房價相對便宜，吸引許多民眾購屋。再加上捷運機場線與環狀線的議題，許多建商到此插旗。房仲業者表示，因為實價登錄影響造成目前房價持平，未來1年內是進場的好時機。

頭前重劃區以思源路與新莊副都心毗鄰，因應副都心的人潮與住宅不足問題，頭前重劃區除4塊商業用地與其他零星學校、公園用地外，其餘規劃為住宅用地，屬於住宅區。區內還有頭前運動公園。住商不動產新莊捷運幸福加盟店店長陳煌霖表示，按市府規劃該地為公園綠地，有部分屬於學校預定地，有可能會規劃華僑完全中學，但目前頭前重劃區學區仍屬頭前國小及頭前國中，未來應會視移入人口來排定學校建設時程。

捷運利多居住環境優

陳煌霖透露，頭前重劃區目前購屋族群多屬於投資客，雖然副都心目前新案每坪皆站上70萬元，且台北市房價居高不下，造成擠壓效應，讓夾在中間的頭前重劃區因房價相對合理，且有捷運議題、居住環境合宜，吸引購屋人投資。

「一品莊」專案經理林建村認為，頭前重劃區少了副都心的商業氣息，居住品質相對優良，且重劃區內受建築法規規定，在道路和建物規劃上都有一定的品質。他認為，頭前重劃區以北的新北軟體產業園區，將是促使重劃區房價上揚的主要原因。他說：「軟體產業園區內有規劃旅館、商場用地，且有機場捷運線經過，除了本地就業人口外，也會有許多國外工程師匯集，在就業機會、生活機能、交通等利多的帶動下，頭前重劃區的房價只會更高不會更低。」

捷運機場線預計明年完工，有了捷運通車利多，目前頭前重劃區推案多集中在頭前路以北的「上頭前」地區，包含「合新大美」、「美麗春城」、「美學CEO」等新成屋，每坪開價皆在 50~65萬元。除「美學CEO」規劃28~48坪住宅外，「合新大美」、「美麗春城」皆以50坪以上坪數為主力產品。

實價登錄投資客賠賣

頭前路以南的「下頭前」則因為捷運環狀線幸福站通車時間較晚，預計在2016年完工，推案量較小。林建村說：「有聽到幾個案子在明年329會推案，隨著捷運機場線的完工，之後下頭前推案就會像雨後春筍般一個一個接著跑出來。」

陳煌霖指出，因為實價登錄的關係，投資客紛紛出售手中房產，口袋比較深的置產客若有脫手則價格多持平，雖然有捷運議題支撐，但他預計該地區房價至少仍會保持持平1年，屋主脫手價與1、2年前開價相同，甚至有10%的投資客願意賠售脫手，因此，適合自住客進場。

新莊頭前重劃區小檔案

【里長開講】機能發展完善還須一段時間

　頭前重劃區會有2個捷運機場站，分別是捷運機場線和環狀線，與機場的距離將會更加縮短，替區域周邊帶來大量人潮，且從住宅區內走到捷運站也僅要約5分鐘路程，相當方便，但要等到重劃區內生活機能發展完善還須要等待一段時間。

【左鄰右舍】道路拓寬化成路尖峰不塞車了

我住在頭前重劃區這邊15年，從以前的農地變成現在的高樓，感覺、房價都差距相當大，變成重劃區後因為政府有拓寬道路，讓以前只要上班就會塞車的化成路到現在就算是尖峰時間也很順暢，不過這邊的房子都太貴了，外地人、投資客來買的比較多。

【代銷開講】大樓多在13、14樓壓迫感少

頭前重劃區這邊有公園、綠地，且為住宅區，較鄰近的副都心單純，同享生活機能但房價每坪卻可相差到10萬元，可以說是相當適合置產的地區。且重劃區內建築法規規定較嚴格，除了面思源路大馬路的住宅外，其餘大樓多在地上13、14樓，相對減少了壓迫感。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34661208/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%A0%AD%E5%89%8D%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%81%E5%B9%B3%E6%9C%AA%E4%BE%861%E5%B9%B4%E9%80%B2%E5%A0%B4%E6%99%82%E6%A9%9F%E4%BD%B3

三峽北大特區 1000萬元內中古屋供不應求2012年11月24日

2012年11月24日

新北市三峽區有傳統歷史的觀光景點，加上新市鎮開發完備，使生活機能更趨成熟。北大特區為指名度較高的區段，鄰近恩主公醫院，且交通發達，再加上受惠捷運三鶯線的利多，愈來愈多退休族移居至此，總價1000萬元以內的中古物件有供不應求的趨勢。
採訪╱黃怡樺　攝影╱王建棟、董孟航、唐紹航

封面故事

永慶不動產三峽學勤加盟店副理游珠英表示，三峽地區的房價相較於其他區域便宜，因此有許多退休族群來這裡買2房產品。此區生活機能一應俱全，北大校園環境優美，周邊商圈發展蓬勃，讓前來定居的退休族都能享受便利的生活。
中信房屋三峽民生加盟店店長詹明哲表示，北大附近學勤路的房價比較高，購買5年屋齡以下的2房大樓產品須800~1000萬元。游珠英指出，學勤路受景觀視野影響，每坪的價格有所差異，同社區內享有景觀樓層戶別與其他樓層，每坪價差5~10萬元。

詹明哲表示，學勤路周邊均是屋齡5年以的新大樓，若靠近台北大學正門，每坪開價25~30萬元；復興路為主要幹道，沿線的中古公寓屋齡30年，每坪13~17萬元，15年大樓每坪開價15~20萬元。

三峽老街房價較低

游珠英表示，若民眾喜歡郊區的自然環境，可往三峽老街方向選購，三峽老街周邊有鳶山登山步道、螢火蟲步道等，提供充沛的休閒機能。三峽老街的房價又比北大特區便宜，同屋齡的中古物件產品甚至僅為北大特區的6折價；近年亦推出不少預售案如和毅逸品、益展上河等。

【皇翔峇里島】

位置：三峽區中山路、大智路口
行情：每坪18~22萬元
坪數：13~38坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
公設比：28~32%
屋齡：6年

【遠雄大學耶魯】

位置：三峽區學勤路166~178號

行情：每坪25 ~30 萬元

坪數：30~60坪

類型：大樓

樓層：地上25 樓、地下5樓

公設比：32 %

屋齡：3年

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34660845/%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%801000%E8%90%AC%E5%85%83%E5%85%A7%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E4%B8%8D%E6%87%89%E6%B1%82

2012年11月3日星期六

三峽老街生活圈休閒景觀新案多 2012年11月03日

三峽老街生活圈休閒景觀新案多

觀光市集熱絡河景宅每坪開價27萬起

2012年11月03日

【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽老街生活圈發展較早，周邊傳統市集熱絡，為知名的觀光景點。區內近三峽河、鳶山、螢火蟲步道等自然景觀，新推案的規劃均著眼於休閒環境，如益展建設的預售案「益展上河」，推出26~52坪，每坪開價27.5~29.5萬元，並以河岸景觀搶攻市場。

和毅建設的預售案「和毅逸品」，產品規劃為28~52坪，每坪開價25萬元，正對中園國小，擁學區的便利性。兩案均位於八安大橋旁，距離老街600公尺，該區生活機能充沛，日常飲食、採買便捷。

民生街設捷運三峽站

該區的自然景觀多樣，前往420公尺可抵達鳶山、螢火蟲步道，且三峽河旁有八張左岸公園，提供河岸休閒步道、自行車道、豐富的綠地與花卉植栽，亦為當地居民休閒活動的場所。
三峽老街保有過去的傳統古厝，為知名的觀光景點，吸引不少遊客駐足，交通路網緊密相扣。不只鄰近三鶯交流道，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，距離約900公尺，將帶來交通的利多。
中信房屋三峽民生加盟店店長詹明哲表示，此區大樓產品較少，透天居多；而較知名的社區為民權街的山水觀社區，屋齡4年且每坪開價15~16萬元。永慶不動產三峽北大加盟店店長梁芳源談到，三峽地區3~4房的房型，仍為市場主力。

大同路房市價差較大

梁芳源指出，民權街和民族街的生活機能相似，中古行情較無差異，屋齡30年的公寓每坪開價12~15萬元，15~20年的大樓每坪開價13~16萬元。大同路較為狹長，受此影響房市價差較大，屋齡30年的公寓每坪開價13~16萬元，15~20年的大樓每坪開價18萬元。
他表示，公寓和大樓的差別，主要在於使用面積的多寡，各有其市場，因此整體而言價格的差異並不大。中園街部分，屋齡30年公寓釋出量不多，15~20年屋齡的大樓每坪開價13~15萬元。此地段發展較早，以兩層樓高的透天居多，但釋出量少且非市場主力。
詹明哲表示，三峽老街生活圈相較於新北市其他區，有相對便宜的優勢，讓預算有限的民眾多一處供選擇的地點。未來三鶯線完工後，減少交通往返的距離，勢必吸引不少民眾來此居住。

【移民三峽-富貴社區】

總價：1050萬元
坪數：51坪
屋齡：13年
格局：3房 2 廳 2 衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/18樓
停車位：含1平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121°22′22〞緯度：24°56′20〞
洽詢電話：( 02 )2674-7890

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：45元/月/坪
車位管理費：500元/月
社區總戶數：117 戶
坪數範圍：36-42坪
資料來源：永慶不動產三峽北大加盟店

【益展上河】

單價：每坪27.5~29.5萬元
坪數：26~52坪
戶數：133戶
類型：大樓
公設比：30~32%
樓層：A.B區:地上13樓、地下3樓，C區:地上5樓
停車位售價：平面車位125~145萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121°22′04〞緯度：24°55′32〞
洽詢電話：(02)2672-8787
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：981.31坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓4.2米 2樓以上3.2米
完工日：A.C區:2013年5月 B區: 2013年4月
建材配備：櫻花牌廚具、HCG衛浴、60x60cm拋光石英磚、Huslcy多功能暖風機、國際牌免治馬桶蓋、3M淨水器
資料來源：翰昌廣告

【旺族】

總價：768 萬元
坪數：47坪
屋齡：6.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/10樓
停車位：含1平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121°22′01〞緯度：24°55′17〞
洽詢電話：( 02 )2674-7890

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：35元/月/坪
車位管理費：300元/月
社區總戶數：85戶
坪數範圍：37~45坪
資料來源：永慶不動產三峽北大加盟店

【和毅逸品】

單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：104戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上13~14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：保全管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：523坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.05~3.15米
完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房三機、60x60拋光石英磚、錦鋐氣密窗
資料來源：鴻韻廣告

【報你吃】東道飲食亭特選三峽黑豬肉入菜

電話：(02)8671-5692
營業時間：11:00~20:00
(假日至21:00)，周二公休
三峽老街旁的平價美食，外觀有著濃厚的古早味，看得出經營者裝潢的用心；古早味排骨飯每份80元，選用三峽黑豬肉作為食材料理，每一口都能嚐到肉質的鮮嫩；清燉豬腳飯每份90元，細心燉煮出Q彈的豬腳，滑嫩的口感讓您咬下去就能立刻感受到入口即化的滋味。

【蘋果提醒你】

★環境
◎近三峽老街觀光區，周邊小吃林立
◎鄰近鳶山、螢火蟲步道等自然景觀
◎旁為左岸河濱公園，提供自行車道
◎旁有三峽溪，可賞河岸景觀
★交通
◎旁有八安大橋，縮短交通距離
◎透過三鶯交流道，往返北市便利
◎鄰近64快速道路、北二高
★學區
◎國小學區：中園國小
◎國中學區：安溪國中

【專家意見】捷運三鶯線活絡交通

三峽地區的房價較低，加上環境清靜，除了為首購族群的選擇外，亦有不少民眾，會來此地另買1房，作為置產或退休居住使用。此地保有豐富的文化資產，充滿人文之美；此外，未來捷運三鶯線，將帶來交通利多，此區域會更繁榮。

【左鄰右舍】環境清幽居民愛整潔

這裡空氣好、環境幽靜，且民風純樸，生活機能便利，旁有三峽區公所、傳統市場，及三峽老街，日常採買皆不成問題。居住環境清幽，有鳶山步道、三峽河旁的八張左岸公園，都是居民活動的好地方，而且每到假日鄉親會一起打掃街道，維護居住環境的整潔，也多了一份人情味。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121103/34615952

府中參御苑近捷運府中站 2012年11月03日

府中參御苑近捷運府中站

E化管理確保隱私每坪均價68萬

2012年11月03日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區新板特區因有政府機構、商辦大樓和百貨公司等設施，以及3鐵共構的交通利多，近年來吸引不少買方前往置產。富也泰建設於四川路一段推出的新成屋「府中參御苑」採先建後售，該案距府中捷運站僅350公尺，每坪均價68萬元。

該案1樓規劃6戶店面，雖然人員往來較複雜，社區採E化管理確保住戶的隱私與安全。1樓門廳使用指紋辨識系統，電梯也有樓層控管避免他人隨意進出，住家則採密碼鎖並配有結合門鎖功能的悠遊卡提升機能。

單層4併 2~3房規劃

「府中參御苑」採單層4併，分別為29、31坪的2房產品，和46、51坪的3房設計，2房格局大致相同，皆有獨立客餐廳、前陽台以及1套衛浴，室內無暗房空間明亮，總價1800~2100萬元。3房產品因坪數較大，客廳可擺放ㄇ字型座椅，主臥則配有浴缸提升生活品質，總價3200~3700萬元。社區周邊多 4~6層的老舊建物，該案高樓層戶別不僅視野較佳，採光也更好。
現場專案經理商巧霖表示，該案格局方正、採光良好，四川路有多線公車經過且離府中站僅350公尺，交通相當便利。該案離後埔國小、忠孝國中也近，適合注重生活機能的買方。

【基本資料】

單價：每坪均價68萬元
坪數：29、31、46、51坪
戶數：54戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位220萬元機械車位150~160萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東北、西南向
GPS座標：經度：121゜27′34〞緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2958-8857
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：富也泰建設

【社區機能】

管理方式：保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：195坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高6米、2樓以上3.1米
完工日：2013年1月交屋
建材配備：廚具配櫻花牌3機、衛浴配備和成智慧型免治馬桶與面盆、7合1暖風機、玻璃SPA柱

【府中參御苑優缺點比較】

★價位
優點：貸款可貸至8成，減輕買方自備款負擔
缺點：3房總價3200~3700萬元，一般小家庭難以負擔
★環境
優點：四川路、中山路機能完整，離新板特區也近，約1.1公里
缺點：周邊多老舊建物，景觀落差大
★交通
優點：距捷運府中站僅350公尺
缺點：車道出入口面大華街，路寬較窄可能影響會車
★規劃
優點：格局方正，主衛浴皆有開窗保持通風
缺點：臥房門對門，以風水角度來看較差
★學區
優點：後埔國小、忠孝國中教學品質都很好
缺點：後埔國小學風偏嚴，學童壓力較大

【蘋果推薦】3房中高樓層採光佳

推薦中高樓層3房產品，因周邊建物多4~6樓，中高樓層無建物遮蔽視野較好，且位邊間有採光充足。不推薦低樓層D戶，因與對面舊大樓棟距小，景觀和採光都較差。

【專家意見】比中古屋貴3~4成

該案鄰近捷運府中站及愛買商圈、府中商圈，館前西路、文化路、南門街口也有湳仔傳統市場，生活機能良好，但價錢比中古大樓高出3~4成，買方接受度可能較低。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121103/34615984

2012年11月24日 星期六